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桃園市桃園區莊敬路2段101號

住宅大樓・17 樓・屋齡 32 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 6 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2020/09/22，11/17F、39.5 坪、總價 710 萬（每坪 18.0 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2020/09/22710萬11/17F・39.5 坪・3 房18.0 萬/坪
2020/09/08740萬12/17F・39.5 坪・3 房18.8 萬/坪
2017/12/06635萬16/17F・39.3 坪・3 房16.2 萬/坪
2017/11/12690萬11/17F・39.5 坪・3 房17.5 萬/坪
2017/05/03550萬11/17F・39.5 坪・3 房13.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

990～1,070萬

每坪約 26.6 萬 × 39 坪

21.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.7

依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2020 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆

2020/09・11 樓・39.46 坪・每坪 18.0 萬 → 換算 26.6 萬
2020/09・12 樓・39.46 坪・每坪 18.8 萬 → 換算 27.7 萬
2017/12・16 樓・39.28 坪・每坪 16.2 萬 → 換算 25.3 萬
2017/11・11 樓・39.46 坪・每坪 17.5 萬 → 換算 27.4 萬
2017/05・11 樓・39.46 坪・每坪 13.9 萬 → 換算 21.7 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）18.0萬/坪
所屬社區29.3萬/坪整個社區（12 棟，近一年）
桃園區整體33.3萬/坪近一年

這棟的房子多半: 39 坪; 總價多在 649～733 萬（最近 6 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 6 筆買賣; 最近一筆 2020/09
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；桃園區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

13.9–18.8萬/坪

共 6 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市桃園區莊敬路2段101號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2021 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 11 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 6 筆

2020/09/22
18.0萬/坪
710 萬・39.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2020/09/08
18.8萬/坪
740 萬・39.5 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2017/12/06
16.2萬/坪
635 萬・39.3 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/11/12
17.5萬/坪
690 萬・39.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/05/03
13.9萬/坪
550 萬・39.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2013/04/18
15.2萬/坪
780 萬・51.3 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/09/22	18.0	710	39.5	11/17F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2020/09/08	18.8	740	39.5	12/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2017/12/06	16.2	635	39.3	16/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/11/12	17.5	690	39.5	11/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/05/03	13.9	550	39.5	11/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2013/04/18	15.2	780	51.3	9/17F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
16F	1 筆39.3 坪
12F	5 筆39.5 坪
11F	7 筆39.5 坪
9F	1 筆51.3 坪
8F	1 筆39.5 坪