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台中市西屯區皇城街19號

住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 8 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/03/19，7/14F、55.9 坪、總價 1,550 萬（每坪 27.7 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/03/191,550萬7/14F・55.9 坪・3 房・含車位27.7 萬/坪
2021/12/111,300萬14/14F・55.9 坪・3 房・含車位23.3 萬/坪
2020/11/141,153萬6/14F・55.9 坪・3 房・含車位20.6 萬/坪
2018/02/11900萬11/14F・55.8 坪・3 房・含車位16.1 萬/坪
2017/07/28910萬8/14F・55.8 坪・3 房・含車位16.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,270～1,590萬

每坪約 26.8 萬 × 56 坪

22.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.4

依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆

2023/03・7 樓・55.89 坪・每坪 27.7 萬 → 換算 29.4 萬
2021/12・14 樓・55.89 坪・每坪 23.3 萬 → 換算 28.3 萬
2020/11・6 樓・55.89 坪・每坪 20.6 萬 → 換算 26.8 萬
2018/02・11 樓・55.84 坪・每坪 16.1 萬 → 換算 22.7 萬
2017/07・8 樓・55.84 坪・每坪 16.3 萬 → 換算 22.2 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）27.7萬/坪
所屬社區27.8萬/坪整個社區（23 棟，近一年）
西屯區整體36.1萬/坪近一年

這棟的房子多半: 56 坪; 總價多在 900～1,190 萬（最近 8 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 8 筆買賣; 最近一筆 2023/03
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；西屯區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依西屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

16.0–27.7萬/坪

共 8 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市西屯區皇城街19號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 24 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 8 筆

2023/03/19
27.7萬/坪
1,550 萬・55.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2021/12/11
23.3萬/坪
1,300 萬・55.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2020/11/14
20.6萬/坪
1,153 萬・55.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2018/02/11
16.1萬/坪
900 萬・55.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2017/07/28
16.3萬/坪
910 萬・55.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2016/10/09
16.1萬/坪
900 萬・55.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2016/05/09
16.0萬/坪
893 萬・55.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2015/02/02
17.3萬/坪
965 萬・55.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/03/19	27.7	1,550	55.9	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	23.3	1,300	55.9	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/11/14	20.6	1,153	55.9	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2018/02/11	16.1	900	55.8	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2017/07/28	16.3	910	55.8	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/10/09	16.1	900	55.8	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/05/09	16.0	893	55.8	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/02/02	17.3	965	55.9	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

各戶／樓層 8 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2
14F		1 筆55.9 坪
12F	1 筆55.8 坪
11F	1 筆55.8 坪
9F		1 筆55.9 坪
8F	2 筆55.8 坪
7F		3 筆55.9 坪
6F		1 筆55.9 坪
4F	1 筆55.8 坪