台中市西屯區皇城街50號
台中市西屯區皇城街50號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・23 棟・捷運文華高中站_出入口 290 公尺・公設比約 39%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台中市西屯區皇城街50號近一年有 8 筆成交，每坪中位 27.8 萬，比西屯區整體低 23%，比附近 1 公里的社區低 18%。常見的 55 坪 3 房，總價多在 1,520～1,788 萬（含車位）。
- 2026/08/251,520萬11/14F・54.6 坪・3 房・含車位27.8 萬/坪
- 2026/06/171,660萬5/14F・62.5 坪・4 房・含車位26.6 萬/坪
- 2026/06/101,740萬5/14F・63.9 坪・4 房・含車位27.2 萬/坪
- 2026/05/241,538萬11/14F・52.1 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
- 2026/04/161,500萬13/14F・54.9 坪・3 房・含車位27.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,640～1,730萬
每坪約 27.7 萬 × 55 坪 ＋ 車位 150 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・11 樓・54.6 坪・每坪 27.8 萬 → 換算 28.1 萬
- 2026/06・5 樓・62.51 坪・每坪 26.6 萬 → 換算 26.3 萬
- 2026/06・5 樓・63.91 坪・每坪 27.2 萬 → 換算 27.0 萬
- 2026/05・11 樓・52.15 坪・每坪 29.5 萬 → 換算 29.2 萬
- 2026/04・13 樓・54.86 坪・每坪 27.3 萬 → 換算 27.1 萬
- 2026/01・3 樓・54.6 坪・每坪 27.9 萬 → 換算 28.8 萬
- 2025/12・6 樓・62.72 坪・每坪 29.2 萬 → 換算 28.7 萬
- 2025/11・3 樓・48.07 坪・每坪 27.7 萬 → 換算 27.2 萬
- 2025/10・8 樓・51.85 坪・每坪 30.1 萬 → 換算 29.7 萬
- 2025/08・12 樓・52.15 坪・每坪 27.8 萬 → 換算 26.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）27.8萬/坪
- 長安路2段71巷9弄50號120 m21.6萬/坪
- 河南路2段40-8號130 m31.4萬/坪近三年中位
- 長安路2段131巷80號150 m36.6萬/坪
- 附近 4 個社區中位34.0萬/坪
- 附近新建案64.4萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 西屯區整體36.1萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：微笑巨蛋 47.5 萬・600 m、新竣旭境 63.4 萬・640 m、雙橡園4117 75.0 萬・660 m、仁山沐華 65.3 萬・670 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 8 筆、歷年 224 筆
- 2010～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 7.8%
- 月租中位 1,813 元/坪（近一年 20 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：重慶國小 470 公尺國中：中山國中 700 公尺捷運：文華高中站 290 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 88 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依西屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；西屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市西屯區皇城街50號，2007 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 8 筆成交，中位單價 27.8 萬/坪，比西屯區整體低 23%；中位數一年跌 5.5%。最近一筆在 2026/08/25，11 樓、54.6 坪、總價 1,520 萬。公設比約 39%（推算），離捷運文華高中站_出入口約 290 公尺，毛租金報酬率 7.8%。 西屯區整體行情：西屯區房價分析 →
近一年中位單價
27.8萬/坪
-23.2%vs 西屯區n=8
一年漲跌（中位數）
-5.5%
近三年中位 29.2 萬/坪
近一年成交
8筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
7.84%
月租 1,813 元/坪・20 筆
成交備註重點
276 筆買賣成交，85 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 2增建 11急售／債務 1親友等特殊交易 52（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 1.2–36.3 萬/坪・2010/01～2026/08・歷年共 224 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市西屯區皇城街50號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 6 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 88 筆（另 12 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 224 筆
- 2026/08/25皇城街40號27.8萬/坪1,520 萬・54.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2026/06/17皇城街72號26.6萬/坪1,660 萬・62.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2026/06/10皇城街27號27.2萬/坪1,740 萬・63.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/05/24皇城街78號29.5萬/坪1,538 萬・52.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2026/04/16皇城街40號27.3萬/坪1,500 萬・54.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2026/01/29皇城街40號27.9萬/坪1,525 萬・54.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2025/12/14皇城街50號29.2萬/坪1,830 萬・62.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/11/24皇城街46號27.7萬/坪1,330 萬・48.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/10/17皇城街70號30.1萬/坪1,563 萬・51.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/08/28皇城街78號27.8萬/坪1,450 萬・52.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/07/22皇城街72號29.9萬/坪1,868 萬・62.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2025/06/18皇城街38號28.8萬/坪1,207 萬・41.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房1廳2衛
- 2025/06/18皇城街38號28.8萬/坪603 萬・21.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房1廳2衛
- 2025/05/16皇城街31號29.8萬/坪1,670 萬・56.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/04皇城街25號30.0萬/坪1,600 萬・53.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/25 | 台中市西屯區皇城街40號 | 27.8 | 1,520 | 54.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/17 | 台中市西屯區皇城街72號 | 26.6 | 1,660 | 62.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/10 | 台中市西屯區皇城街27號 | 27.2 | 1,740 | 63.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/05/24 | 台中市西屯區皇城街78號 | 29.5 | 1,538 | 52.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/16 | 台中市西屯區皇城街40號 | 27.3 | 1,500 | 54.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/29 | 台中市西屯區皇城街40號 | 27.9 | 1,525 | 54.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/14 | 台中市西屯區皇城街50號 | 29.2 | 1,830 | 62.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/24 | 台中市西屯區皇城街46號 | 27.7 | 1,330 | 48.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/17 | 台中市西屯區皇城街70號 | 30.1 | 1,563 | 51.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/28 | 台中市西屯區皇城街78號 | 27.8 | 1,450 | 52.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/22 | 台中市西屯區皇城街72號 | 29.9 | 1,868 | 62.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2025/06/18 | 台中市西屯區皇城街38號 | 28.8 | 1,207 | 41.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2025/06/18 | 台中市西屯區皇城街38號 | 28.8 | 603 | 21.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2025/05/16 | 台中市西屯區皇城街31號 | 29.8 | 1,670 | 56.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/04 | 台中市西屯區皇城街25號 | 30.0 | 1,600 | 53.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 6 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+27.7%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
3%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇城街40號 2026/04/16 賣出 | 27.3 | 11.7 年 | +87.5% | |||
| 皇城街40號 2026/01/29 賣出 | 27.9 | 10.8 年 | +69.4% | |||
| 皇城街50號 2025/12/14 賣出 | 29.2 | 3.7 年 | +26.2% | |||
| 皇城街72號 2025/07/22 賣出 | 29.9 | 10.7 年 | +73.0% | |||
| 皇城街80號 2025/04/09 賣出 | 29.2 | 10.7 年 | +66.7% | |||
| 皇城街80號 2024/07/20 賣出 | 20.6 | 1.4 年 | +73.1% | |||
| 皇城街23號 2023/09/06 賣出 | 28.4 | 1.5 年 | +2.6% | |||
| 皇城街78號 2023/04/21 賣出 | 26.2 | 6 年 | +85.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 54.7 坪・11/14F 社宅包租代管 | 台中市西屯區皇城街48號 | 29,000 | 529 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/07/09 56.1 坪・5/14F 社宅包租代管續租 | 台中市西屯區皇城街31號 | 26,000 | 463 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/06/16 64.2 坪・14/14F 社宅包租代管續租 | 台中市西屯區皇城街17號 | 22,500 | 350 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/06/01 3.8 坪・4/14F 分租雅房一般轉租續租 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台中市西屯區皇城街50號 | 6,900 | 1,825 | 住宅大樓 | 分租雅房一般轉租續租 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/06/01 4.5 坪・4/14F 分租雅房一般轉租續租 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台中市西屯區皇城街50號 | 7,400 | 1,643 | 住宅大樓 | 分租雅房一般轉租續租 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/06/01 2.5 坪・4/14F 分租雅房一般轉租續租 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台中市西屯區皇城街50號 | 6,400 | 2,549 | 住宅大樓 | 分租雅房一般轉租續租 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/06/01 2.5 坪・4/14F 分租雅房一般轉租續租 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台中市西屯區皇城街50號 | 6,400 | 2,549 | 住宅大樓 | 分租雅房一般轉租續租 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/06/01 3.8 坪・4/14F 分租雅房一般轉租續租 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台中市西屯區皇城街50號 | 6,900 | 1,825 | 住宅大樓 | 分租雅房一般轉租續租 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/05/31 2.6 坪・5/14F 分租雅房一般轉租 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台中市西屯區皇城街70號 | 6,650 | 2,569 | 住宅大樓 | 分租雅房一般轉租 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/05/31 4.2 坪・5/14F 分租雅房一般轉租 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台中市西屯區皇城街70號 | 7,500 | 1,802 | 住宅大樓 | 分租雅房一般轉租 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 |
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附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市西屯區長安路2段71巷9弄9-3號1980 完工 | 16.7（三年） | 1 | 100 m |
| 台中市西屯區長安路2段71巷5弄16-4號1980 完工 | 27.4（三年） | 1 | 104 m |
| 台中市西屯區長安路2段71巷9弄50號1994 完工 | 21.6 | 3 | 118 m |
| 台中市西屯區河南路2段40-8號1994 完工 | 31.4（三年） | 11 | 130 m |
| 台中市西屯區長安路2段11巷11-4號1982 完工 | 26.4（三年） | 1 | 136 m |
| 台中市西屯區長安路2段131巷80號2014 完工 | 36.6 | 21 | 148 m |
| 台中市西屯區長安路2段31-5號1984 完工 | —（三年） | 0 | 150 m |
| 台中市西屯區長安路2段5-4號1982 完工 | 37.0 | 6 | 170 m |