近一年中位單價
28.6萬/坪
-19.0%vs 西屯區n=6
一年漲跌
-3.1%
近三年中位 29.4 萬/坪
近一年成交
6筆
-20.0%vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
7.67%
月租 1825 元/坪・18 筆
價格走勢
歷史區間 1.2–36.3 萬/坪・2010/01～2026/06・共 138 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/1726.6萬/坪1,660 萬62.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2026/05/2429.5萬/坪1,538 萬52.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2026/01/2927.9萬/坪1,525 萬54.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2025/12/1429.2萬/坪1,830 萬62.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/11/2427.7萬/坪1,330 萬48.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/10/1730.1萬/坪1,563 萬51.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/08/2827.8萬/坪1,450 萬52.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/07/2229.9萬/坪1,868 萬62.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/06/1828.8萬/坪1,207 萬41.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房1廳2衛
- 2025/06/1828.8萬/坪603 萬21.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房1廳2衛
- 2025/04/2132.7萬/坪1,788 萬54.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1329.7萬/坪1,620 萬54.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/04/0929.2萬/坪1,600 萬54.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2429.2萬/坪1,600 萬54.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/09/0930.4萬/坪1,900 萬62.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 台中市西屯區皇城街72號 | 26.6 | 1,660 | 62.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/24 | 台中市西屯區皇城街78號 | 29.5 | 1,538 | 52.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/29 | 台中市西屯區皇城街40號 | 27.9 | 1,525 | 54.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/14 | 台中市西屯區皇城街50號 | 29.2 | 1,830 | 62.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/24 | 台中市西屯區皇城街46號 | 27.7 | 1,330 | 48.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/17 | 台中市西屯區皇城街70號 | 30.1 | 1,563 | 51.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/28 | 台中市西屯區皇城街78號 | 27.8 | 1,450 | 52.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/22 | 台中市西屯區皇城街72號 | 29.9 | 1,868 | 62.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/06/18 | 台中市西屯區皇城街38號 | 28.8 | 1,207 | 41.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2025/06/18 | 台中市西屯區皇城街38號 | 28.8 | 603 | 21.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2025/04/21 | 台中市西屯區皇城街40號 | 32.7 | 1,788 | 54.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/13 | 台中市西屯區皇城街80號 | 29.7 | 1,620 | 54.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/09 | 台中市西屯區皇城街80號 | 29.2 | 1,600 | 54.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/24 | 台中市西屯區皇城街40號 | 29.2 | 1,600 | 54.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/09/09 | 台中市西屯區皇城街50號 | 30.4 | 1,900 | 62.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+28.2%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
5%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇城街40號 | 2026/01/29 | 27.9 | 10.8 年 | +69.4% | ||
| 皇城街50號 | 2025/12/14 | 29.2 | 3.7 年 | +26.2% | ||
| 皇城街72號 | 2025/07/22 | 29.9 | 10.7 年 | +73% | ||
| 皇城街80號 | 2025/04/09 | 29.2 | 10.7 年 | +66.7% | ||
| 皇城街80號 | 2024/07/20 | 20.6 | 1.4 年 | +73.1% | ||
| 皇城街78號 | 2023/04/21 | 26.2 | 6 年 | +85.7% | ||
| 皇城街78號 | 2023/02/04 | 29.4 | 5.9 年 | +45.9% | ||
| 皇城街82號 | 2022/11/27 | 25.3 | 4.1 年 | +58.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 台中市西屯區皇城街48號 | 29,000 | 529 | 54.7 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/01 | 台中市西屯區皇城街50號 | 6,900 | 1,825 | 3.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/01 | 台中市西屯區皇城街50號 | 6,400 | 2,549 | 2.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/01 | 台中市西屯區皇城街50號 | 7,400 | 1,643 | 4.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/01 | 台中市西屯區皇城街50號 | 6,900 | 1,825 | 3.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/01 | 台中市西屯區皇城街50號 | 6,400 | 2,549 | 2.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/31 | 台中市西屯區皇城街70號 | 6,650 | 2,569 | 2.6 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/31 | 台中市西屯區皇城街70號 | 7,500 | 1,802 | 4.2 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/31 | 台中市西屯區皇城街70號 | 6,850 | 2,288 | 3.0 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/31 | 台中市西屯區皇城街70號 | 7,000 | 2,175 | 3.2 | 5/14F | 住宅大樓 |
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各棟 14 棟
台中市西屯區皇城街50號
住宅大樓・14樓・2007 完工・36 筆
台中市西屯區皇城街78號
住宅大樓・14樓・2007 完工・25 筆
台中市西屯區皇城街70號
住宅大樓・14樓・2007 完工・24 筆
台中市西屯區皇城街46號
住宅大樓・14樓・2007 完工・21 筆
台中市西屯區皇城街72號
住宅大樓・14樓・2007 完工・21 筆
台中市西屯區皇城街82號
住宅大樓・14樓・2007 完工・20 筆
台中市西屯區皇城街40號
住宅大樓・14樓・2007 完工・14 筆
台中市西屯區皇城街80號
住宅大樓・14樓・2007 完工・14 筆
台中市西屯區皇城街42號
住宅大樓・14樓・2007 完工・13 筆
台中市西屯區皇城街76號
住宅大樓・14樓・2007 完工・11 筆
台中市西屯區皇城街38號
住宅大樓・14樓・2007 完工・9 筆
台中市西屯區皇城街48號
住宅大樓・14樓・2007 完工・9 筆