一眼看懂
這棟歷年 3 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/01/02，5/15F、37.0 坪、總價 500 萬（每坪 13.5 萬）。
- 2023/01/02500萬5/15F・37.0 坪・4 房13.5 萬/坪
- 2016/03/15458萬8/15F・37.0 坪・4 房12.4 萬/坪
- 2014/03/31405萬13/15F・44.5 坪・4 房・含車位9.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
560萬
每坪約 15.1 萬 × 37 坪
依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2023/01・5 樓・36.97 坪・每坪 13.5 萬 → 換算 15.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
—萬/坪
n=0
歷史區間
9.1–13.5萬/坪
共 3 筆
最近成交
2023/01/02
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區楠盛街106號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 13 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 3 筆
- 2023/01/0213.5萬/坪500 萬・37.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
- 2016/03/1512.4萬/坪458 萬・37.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
- 2014/03/319.1萬/坪405 萬・44.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/01/02 | 13.5 | 500 | 37.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 27年 | 4房1廳2衛 | — |
| 2016/03/15 | 12.4 | 458 | 37.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — |
| 2014/03/31 | 9.1 | 405 | 44.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — |
各戶／樓層 3 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 13F | 1 筆44.5 坪 |
| 8F | 1 筆37.0 坪 |
| 5F | 1 筆37.0 坪 |