近一年中位單價
20.8萬/坪
-26.9%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
+5.6%
近三年中位 20.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-25.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.27%
月租 393 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 4.2–23.8 萬/坪・2012/07～2026/08・共 120 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 9 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+37.6%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +11.2%
賠售比例
10%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旗楠路126巷111號 | 2019/03/07 | 9.8 | 2026/08/17 | 19.2 | 7.4 年 | +95.3% |
| 旗楠路126巷109號 | 2018/02/28 | 10.1 | 2025/11/01 | 23.8 | 7.7 年 | +136% |
| 旗楠路126巷107號 | 2017/10/25 | 10.8 | 2025/10/06 | 20.8 | 7.9 年 | +92.2% |
| 旗楠路126巷105號 | 2019/01/18 | 9.7 | 2025/08/02 | 20.8 | 6.5 年 | +113.8% |
| 旗楠路126巷107號 | 2019/01/18 | 9.8 | 2025/08/02 | 19.5 | 6.5 年 | +100% |
| 楠盛街121號 | 2021/12/11 | 17.2 | 2025/03/21 | 22.4 | 3.3 年 | +30.2% |
| 楠盛街109號 | 2021/05/01 | 10.6 | 2024/08/21 | 14.8 | 3.3 年 | +38.9% |
| 旗楠路126巷107號 | 2021/08/23 | 10.6 | 2024/06/08 | 20.1 | 2.8 年 | +89.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/17 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷111號 | 19.2 | 420 | 21.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/01 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷109號 | 23.8 | 354 | 14.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/06 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷107號 | 20.8 | 310 | 14.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/21 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷111號 | 22.7 | 338 | 14.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/02 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷107號 | 19.5 | 290 | 14.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/02 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷105號 | 20.8 | 310 | 14.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/30 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷105號 | 20.7 | 300 | 14.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/03/21 | 高雄市楠梓區楠盛街121號 | 22.4 | 250 | 11.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/17 | 高雄市楠梓區楠盛街127號 | 21.9 | 300 | 13.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/12 | 高雄市楠梓區楠盛街105號 | 18.9 | 870 | 46.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/25 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷105號 | 19.0 | 275 | 14.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/08/21 | 高雄市楠梓區楠盛街109號 | 14.8 | 1,000 | 67.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/08/09 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷111號 | 20.6 | 308 | 14.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/08 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷107號 | 20.1 | 458 | 22.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/28 | 高雄市楠梓區楠盛街105號 | 19.3 | 735 | 38.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/24 | 高雄市楠梓區楠盛街115號 | 16.8 | 570 | 33.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/29 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷113號 | 14.0 | 230 | 16.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/14 | 高雄市楠梓區楠盛街127號 | 20.6 | 280 | 13.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/03 | 高雄市楠梓區楠盛街113號 | 17.9 | 580 | 32.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/26 | 高雄市楠梓區楠盛街129號 | 15.3 | 247 | 16.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/14 | 高雄市楠梓區楠盛街123號 | 12.2 | 760 | 62.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 27年 | 6房0廳6衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/13 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷111號 | 15.6 | 268 | 17.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/15 | 高雄市楠梓區楠盛街109號 | 18.8 | 850 | 45.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/13 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷105號 | 17.8 | 260 | 14.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/20 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷109號 | 17.7 | 305 | 17.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 27年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/09/16 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷113號 | 10.7 | 89 | 8.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 27年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/09/02 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷109號 | 15.9 | 236 | 14.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/28 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷107號 | 16.1 | 240 | 14.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/07/13 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷105號 | 13.8 | 407 | 29.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/07/12 | 高雄市楠梓區楠盛街115號 | 13.0 | 545 | 41.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/26 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷111號 | 15.4 | 265 | 17.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/05/17 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷111號 | 16.8 | 250 | 14.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/26 | 高雄市楠梓區楠盛街123號 | 15.3 | 220 | 14.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/17 | 高雄市楠梓區楠盛街97號 | 13.7 | 435 | 31.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/28 | 高雄市楠梓區楠盛街119號 | 19.7 | 220 | 11.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/11 | 高雄市楠梓區楠盛街121號 | 17.2 | 192 | 11.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/25 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷115號 | 11.6 | 500 | 35.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/16 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷111號 | 12.5 | 186 | 14.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/25 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷109號 | 14.8 | 338 | 22.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/08/23 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷107號 | 10.6 | 480 | 45.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/12 | 高雄市楠梓區楠盛街119號 | 13.9 | 265 | 19.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/21 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷113號 | 12.4 | 205 | 16.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/05 | 高雄市楠梓區楠盛街127號 | 12.1 | 260 | 21.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/06/14 | 高雄市楠梓區楠盛街129號 | 10.0 | 162 | 16.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/01 | 高雄市楠梓區楠盛街109號 | 10.6 | 720 | 67.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/30 | 高雄市楠梓區楠盛街119號 | 11.1 | 708 | 63.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2020/11/24 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷115號 | 9.7 | 420 | 43.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/13 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷107號 | 10.8 | 160 | 14.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/31 | 高雄市楠梓區楠盛街119號 | 16.1 | 250 | 11.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70萬 | |
| 2020/07/24 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷109號 | 9.0 | 205 | 22.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/04 | 高雄市楠梓區楠盛街125號 | 12.4 | 155 | 12.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/17 | 高雄市楠梓區楠盛街123號 | 10.5 | 650 | 62.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 24年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2020/02/28 | 高雄市楠梓區楠盛街127號 | 12.2 | 165 | 13.6 | 5/15F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/12/07 | 高雄市楠梓區楠盛街113號 | 9.7 | 314 | 32.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/03 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷109號 | — | 69 | 7.9 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 69萬 | |
| 2019/11/14 | 高雄市楠梓區楠盛街117號 | 13.0 | 185 | 14.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/06/28 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷111號 | 9.3 | 138 | 14.9 | 15/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/19 | 高雄市楠梓區楠盛街127號 | 11.4 | 155 | 13.6 | 6/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/02 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷109號 | 10.9 | 162 | 14.9 | 9/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/18 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷113號 | 7.7 | 188 | 24.4 | 14/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/22 | 高雄市楠梓區楠盛街119號 | 13.1 | 146 | 11.2 | 7/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/07 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷111號 | 9.8 | 215 | 21.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/04 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷109號 | 10.4 | 155 | 14.9 | 14/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/02/21 | 高雄市楠梓區楠盛街113號 | 9.3 | 302 | 32.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/02/21 | 高雄市楠梓區楠盛街123號 | 9.9 | 142 | 14.4 | 4/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/02/15 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷113號 | 10.7 | 178 | 16.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/18 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷105號 | 9.7 | 145 | 14.9 | 4/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/18 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷107號 | 9.8 | 145 | 14.8 | 4/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/17 | 高雄市楠梓區楠盛街125號 | 11.2 | 140 | 12.5 | 7/15F | 套房 | 23年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2018/11/28 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷107號 | 10.8 | 160 | 14.9 | 10/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/31 | 高雄市楠梓區楠盛街97號 | 9.9 | 315 | 31.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2018/06/19 | 高雄市楠梓區楠盛街129號 | 10.6 | 171 | 16.1 | 15/15F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/01 | 高雄市楠梓區楠盛街97號 | 10.2 | 325 | 31.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/23 | 高雄市楠梓區楠盛街113號 | 10.3 | 335 | 32.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/09 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷109號 | — | 64 | 7.9 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 64萬 | |
| 2018/05/04 | 高雄市楠梓區楠盛街97號 | 8.2 | 260 | 31.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/19 | 高雄市楠梓區楠盛街97號 | 10.2 | 325 | 31.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/01 | 高雄市楠梓區楠盛街129號 | 9.0 | 145 | 16.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/03/25 | 高雄市楠梓區楠盛街101號 | 7.3 | 230 | 31.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/28 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷109號 | 10.1 | 150 | 14.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/15 | 高雄市楠梓區楠盛街121號 | 9.4 | 105 | 11.2 | 3/15F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 高雄市楠梓區楠盛街109號 | 0.0 | 2 | 38.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 30年 | 4房1廳2衛 | — | 續租 |
| 2026/01/12 | 高雄市楠梓區楠盛街117號 | 0.0 | 1 | 22.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/10/13 | 高雄市楠梓區楠盛街125號 | 0.0 | 1 | 12.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/07/23 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷105號 | 0.1 | 1 | 14.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/23 | 高雄市楠梓區楠盛街109號 | 0.0 | 2 | 38.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 29年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2024/11/29 | 高雄市楠梓區楠盛街101號 | 0.1 | 2 | 39.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/11/29 | 高雄市楠梓區楠盛街129號 | 0.0 | 1 | 16.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/16 | 高雄市楠梓區楠盛街125號 | 0.0 | 1 | 12.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/19 | 高雄市楠梓區楠盛街123號 | 0.1 | 1 | 4.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 28年 | 6房0廳6衛 | — | 含管理費 |
| 2023/11/28 | 高雄市楠梓區楠盛街129號 | 0.0 | 1 | 16.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/19 | 高雄市楠梓區楠盛街125號 | 0.0 | 1 | 12.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — |
各棟
高雄市楠梓區旗楠路126巷109號
其他・15樓・1996 完工・31 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷113號
住宅大樓・15樓・1996 完工・14 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷107號
住宅大樓・15樓・1996 完工・13 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷111號
住宅大樓・15樓・1996 完工・11 筆
高雄市楠梓區楠盛街109號
住宅大樓・15樓・1996 完工・9 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷105號
住宅大樓・15樓・1996 完工・9 筆
高雄市楠梓區楠盛街119號
住宅大樓・15樓・1996 完工・8 筆
高雄市楠梓區楠盛街129號
住宅大樓・15樓・1996 完工・8 筆
高雄市楠梓區楠盛街125號
住宅大樓・15樓・1996 完工・7 筆
高雄市楠梓區楠盛街123號
住宅大樓・15樓・1996 完工・7 筆
高雄市楠梓區楠盛街115號
住宅大樓・15樓・1996 完工・7 筆
高雄市楠梓區楠盛街97號
住宅大樓・15樓・1996 完工・6 筆
高雄市楠梓區楠盛街127號
住宅大樓・15樓・1996 完工・6 筆
高雄市楠梓區楠盛街121號
套房・15樓・1996 完工・5 筆
高雄市楠梓區楠盛街113號
住宅大樓・15樓・1996 完工・5 筆
高雄市楠梓區楠盛街117號
住宅大樓・15樓・1996 完工・4 筆
高雄市楠梓區楠盛街101號
住宅大樓・15樓・1996 完工・4 筆
高雄市楠梓區楠盛街105號
住宅大樓・15樓・1996 完工・2 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷115號
住宅大樓・15樓・1996 完工・2 筆