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高雄市楠梓區楠盛街108號

住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 5 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/04/12，9/15F、33.4 坪、總價 650 萬（每坪 19.5 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2023/04/12650萬9/15F・33.4 坪・3 房19.5 萬/坪
2022/10/31610萬8/15F・33.4 坪・3 房18.3 萬/坪
2018/03/10315萬11/15F・33.1 坪・3 房9.5 萬/坪
2017/05/25300萬9/15F・33.4 坪・3 房9.0 萬/坪
2013/05/22410萬4/15F・43.7 坪・3 房・含車位9.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

520～660萬

每坪約 17.9 萬 × 33 坪

14.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.7

依這棟 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 4 筆

2023/04・9 樓・33.37 坪・每坪 19.5 萬 → 換算 21.7 萬
2022/10・8 樓・33.37 坪・每坪 18.3 萬 → 換算 19.6 萬
2018/03・11 樓・33.14 坪・每坪 9.5 萬 → 換算 16.2 萬
2017/05・9 樓・33.37 坪・每坪 9.0 萬 → 換算 14.9 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）19.5萬/坪
所屬社區23.0萬/坪整個社區（34 棟，近一年）
楠梓區整體28.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 33 坪; 總價多在 315～610 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 5 筆買賣; 最近一筆 2023/04
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

9.0–19.5萬/坪

共 5 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市楠梓區楠盛街108號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 14 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

2023/04/12
19.5萬/坪
650 萬・33.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/10/31
18.3萬/坪
610 萬・33.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/03/10
9.5萬/坪
315 萬・33.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2017/05/25
9.0萬/坪
300 萬・33.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2013/05/22
9.4萬/坪
410 萬・43.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/04/12	19.5	650	33.4	9/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/31	18.3	610	33.4	8/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2018/03/10	9.5	315	33.1	11/15F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2017/05/25	9.0	300	33.4	9/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2013/05/22	9.4	410	43.7	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

各戶／樓層 4 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
11F	1 筆33.1 坪
9F	2 筆33.4 坪
8F	1 筆33.4 坪
4F	2 筆40.9 坪