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高雄市楠梓區楠盛街122號

住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 8 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2021/10/03，3/15F、28.8 坪、總價 420 萬（每坪 14.6 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2021/10/03420萬3/15F・28.8 坪・2 房・含車位14.6 萬/坪
2020/05/10320萬3/15F・28.8 坪・2 房・含車位11.1 萬/坪
2019/10/04598萬4/15F・49.8 坪・4 房・含車位12.0 萬/坪
2019/01/23140萬4/15F・21.1 坪・3 房6.6 萬/坪
2017/12/05280萬3/15F・28.8 坪・2 房・含車位9.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

460～530萬

每坪約 18.3 萬 × 29 坪

15.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交18.4

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2021/10・3 樓・28.82 坪・每坪 14.6 萬 → 換算 18.4 萬
2020/05・3 樓・28.82 坪・每坪 11.1 萬 → 換算 18.3 萬
2017/12・3 樓・28.82 坪・每坪 9.7 萬 → 換算 15.8 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）14.6萬/坪
所屬社區23.0萬/坪整個社區（34 棟，近一年）
楠梓區整體28.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 29 坪; 總價多在 155～345 萬（最近 8 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 8 筆買賣; 最近一筆 2021/10
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

4.9–14.6萬/坪

共 8 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市楠梓區楠盛街122號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 32 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 8 筆

2021/10/03
14.6萬/坪
420 萬・28.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2020/05/10
11.1萬/坪
320 萬・28.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳2衛
2019/10/04
12.0萬/坪
598 萬・49.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳1衛
2019/01/23
6.6萬/坪
140 萬・21.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/12/05
9.7萬/坪
280 萬・28.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2017/04/14
11.9萬/坪
250 萬・21.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2015/11/10
4.9萬/坪
140 萬・28.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2013/03/17
7.6萬/坪
160 萬・21.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/10/03	14.6	420	28.8	3/15F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2020/05/10	11.1	320	28.8	3/15F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—
2019/10/04	12.0	598	49.8	4/15F	住宅大樓	24年	4房2廳1衛	—
2019/01/23	6.6	140	21.1	4/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/05	9.7	280	28.8	3/15F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/04/14	11.9	250	21.1	6/15F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2015/11/10	4.9	140	28.8	3/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2013/03/17	7.6	160	21.1	5/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—

各戶／樓層 4 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
6F	1 筆21.1 坪
5F	1 筆21.1 坪
4F	2 筆35.4 坪
3F	4 筆28.8 坪