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高雄市楠梓區楠盛街126號

住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 5 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/05/17，6/15F、21.4 坪、總價 530 萬（每坪 24.8 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2024/05/17530萬6/15F・21.4 坪・2 房24.8 萬/坪
2021/07/16300萬6/15F・21.4 坪・2 房14.0 萬/坪
2019/01/10265萬12/15F・21.4 坪・2 房12.4 萬/坪
2016/01/27230萬14/15F・21.4 坪・1 房10.8 萬/坪
2013/03/31161萬14/15F・21.4 坪・2 房7.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

420～480萬

每坪約 20.7 萬 × 21 坪

20.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.1

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2024/05・6 樓・21.38 坪・每坪 24.8 萬 → 換算 23.1 萬
2021/07・6 樓・21.38 坪・每坪 14.0 萬 → 換算 20.2 萬
2019/01・12 樓・21.38 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 20.7 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）24.8萬/坪
所屬社區23.0萬/坪整個社區（34 棟，近一年）
楠梓區整體28.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 21 坪; 總價多在 230～300 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 5 筆買賣; 最近一筆 2024/05
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

24.8萬/坪

n=1

歷史區間

7.5–24.8萬/坪

共 5 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市楠梓區楠盛街126號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 24 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

2024/05/17
24.8萬/坪
530 萬・21.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2021/07/16
14.0萬/坪
300 萬・21.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2019/01/10
12.4萬/坪
265 萬・21.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2016/01/27
10.8萬/坪
230 萬・21.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2013/03/31
7.5萬/坪
161 萬・21.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/05/17	24.8	530	21.4	6/15F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2021/07/16	14.0	300	21.4	6/15F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/01/10	12.4	265	21.4	12/15F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2016/01/27	10.8	230	21.4	14/15F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2013/03/31	7.5	161	21.4	14/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—

各戶／樓層 4 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
14F	3 筆21.4 坪
12F	1 筆21.4 坪
6F	2 筆21.4 坪
5F	2 筆21.4 坪