一眼看懂
這棟歷年 3 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2017/01/17，15/15F、45.6 坪、總價 460 萬（每坪 10.1 萬）。
- 2017/01/17460萬15/15F・45.6 坪・4 房・含車位10.1 萬/坪
- 2013/12/08410萬13/15F・46.6 坪・4 房8.8 萬/坪
- 2013/07/14350萬7/15F・39.0 坪・4 房9.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
760萬
每坪約 16.5 萬 × 46 坪
依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2017 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2017/01・15 樓・45.62 坪・每坪 10.1 萬 → 換算 16.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
—萬/坪
n=0
歷史區間
8.8–10.1萬/坪
共 3 筆
最近成交
2017/01/17
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區興楠路298號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 15 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 14 筆
- 2018/10/02—萬/坪65 萬・7.8 坪・—・其他・坡道平面 65 萬
- 2018/08/08—萬/坪65 萬・7.8 坪・—・其他・坡道平面 65 萬
- 2018/05/18—萬/坪65 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 65 萬
- 2018/04/16—萬/坪62 萬・7.8 坪・—・其他・坡道平面 62 萬
- 2017/01/1710.1萬/坪460 萬・45.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
- 2015/01/07—萬/坪60 萬・7.8 坪・—・其他・坡道平面 60 萬備註：公設移轉
- 2013/12/088.8萬/坪410 萬・46.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
- 2013/11/07—萬/坪60 萬・7.8 坪・—・其他・坡道平面 60 萬
- 2013/07/149.0萬/坪350 萬・39.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
- 2013/07/12—萬/坪50 萬・7.8 坪・—・其他・坡道平面 50 萬
- 2013/07/11—萬/坪103 萬・15.5 坪・—・其他・坡道平面 103 萬
- 2013/06/11—萬/坪50 萬・7.8 坪・—・其他・坡道平面 50 萬
- 2013/05/24—萬/坪50 萬・7.8 坪・—・其他・坡道平面 50 萬
- 2013/05/07—萬/坪47 萬・7.8 坪・—・其他・坡道平面 47 萬備註：公設移轉
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/10/02 | — | 65 | 7.8 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 65 萬 | |
| 2018/08/08 | — | 65 | 7.8 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 65 萬 | |
| 2018/05/18 | — | 65 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 65 萬 | |
| 2018/04/16 | — | 62 | 7.8 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 62 萬 | |
| 2017/01/17 | 10.1 | 460 | 45.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/07 | — | 60 | 7.8 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 60 萬 | 公設移轉 |
| 2013/12/08 | 8.8 | 410 | 46.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/07 | — | 60 | 7.8 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 60 萬 | |
| 2013/07/14 | 9.0 | 350 | 39.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/12 | — | 50 | 7.8 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 50 萬 | |
| 2013/07/11 | — | 103 | 15.5 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 103 萬 | |
| 2013/06/11 | — | 50 | 7.8 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 50 萬 | |
| 2013/05/24 | — | 50 | 7.8 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 50 萬 | |
| 2013/05/07 | — | 47 | 7.8 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 47 萬 | 公設移轉 |
各戶／樓層 3 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 15F | 1 筆45.6 坪 |
| 13F | 1 筆46.6 坪 |
| 7F | 1 筆39.0 坪 |