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新竹縣竹北市科大二街165號

新竹縣竹北市科大二街165號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.2–68.2 萬/坪・2016/10～2025/06・歷年共 105 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 105 筆

2025/06/09
新竹縣竹北市科大二街163號
64.7萬/坪
2,168 萬
30.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/25
新竹縣竹北市科大二街163號
65.4萬/坪
2,190 萬
30.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/16
新竹縣竹北市科大二街171號
64.3萬/坪
2,160 萬
30.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/04
新竹縣竹北市科大二街167號
66.3萬/坪
2,210 萬
30.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/12/24
新竹縣竹北市科大二街163號
65.1萬/坪
2,180 萬
30.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/06/05
新竹縣竹北市科大二街171號
68.2萬/坪
2,280 萬
30.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/14
新竹縣竹北市科大二街171號
54.1萬/坪
1,850 萬
30.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/06/08
新竹縣竹北市科大二街169號
53.5萬/坪
2,275 萬
38.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/02/05
新竹縣竹北市科大二街171號
30.3萬/坪
1,128 萬
30.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/29
新竹縣竹北市科大二街167號
32.4萬/坪
1,185 萬
30.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/15
新竹縣竹北市科大二街165號
34.1萬/坪
1,520 萬
38.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/06
新竹縣竹北市科大二街163號
25.1萬/坪
1,025 萬
40.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2020/08/02
新竹縣竹北市科大二街169號
29.8萬/坪
1,358 萬
38.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/06/22
新竹縣竹北市科大二街171號
22.0萬/坪
903 萬
41.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2020/05/31
新竹縣竹北市科大二街167號
25.6萬/坪
980 萬
30.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/06/09	新竹縣竹北市科大二街163號	64.7	2,168	30.3	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/25	新竹縣竹北市科大二街163號	65.4	2,190	30.3	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/16	新竹縣竹北市科大二街171號	64.3	2,160	30.4	6/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/04	新竹縣竹北市科大二街167號	66.3	2,210	30.3	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/12/24	新竹縣竹北市科大二街163號	65.1	2,180	30.3	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/06/05	新竹縣竹北市科大二街171號	68.2	2,280	30.4	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/14	新竹縣竹北市科大二街171號	54.1	1,850	30.4	7/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/06/08	新竹縣竹北市科大二街169號	53.5	2,275	38.7	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/02/05	新竹縣竹北市科大二街171號	30.3	1,128	30.4	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/29	新竹縣竹北市科大二街167號	32.4	1,185	30.3	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/15	新竹縣竹北市科大二街165號	34.1	1,520	38.6	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/06	新竹縣竹北市科大二街163號	25.1	1,025	40.9	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/08/02	新竹縣竹北市科大二街169號	29.8	1,358	38.7	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/06/22	新竹縣竹北市科大二街171號	22.0	903	41.0	2/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/05/31	新竹縣竹北市科大二街167號	25.6	980	30.3	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 0 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+4.3%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 —

賠售比例

37%

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
科大二街163號	2016/10/21	22.4	2025/06/09	53.0	8.6 年	+136.6%
科大二街163號	2016/10/21	23.5	2025/05/25	53.6	8.6 年	+127.9%
科大二街171號	2016/10/21	24.2	2023/08/14	45.2	6.8 年	+86.7%
科大二街169號	2016/10/21	24.3	2023/06/08	46.2	6.6 年	+90.2%
科大二街171號	2016/10/21	24.6	2021/02/05	27.5	4.3 年	+12%
科大二街167號	2017/06/14	24.1	2020/10/29	29.0	3.4 年	+20.4%
科大二街165號	2016/10/21	26.3	2020/10/15	30.9	4 年	+17.5%
科大二街163號	2016/10/21	23.4	2020/10/06	25.1	4 年	+7.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/07/17	新竹縣竹北市科大二街171號	18,000	850	11.1	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/07/12	新竹縣竹北市科大二街167號	19,500	926	11.0	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛