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桃園市觀音區福興街250號

桃園市觀音區福興街250號・住宅大樓・11 樓・屋齡 5 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–37.0 萬/坪・2020/05～2025/03・歷年共 73 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 73 筆・歷年共 73 筆

2025/03/10
桃園市觀音區福興街252號
23.3萬/坪
650 萬
22.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/06/26
桃園市觀音區福興街250號
19.1萬/坪
580 萬
30.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2024/03/08
桃園市觀音區福興街252號
37.0萬/坪
1,580 萬
42.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 2 年
2023/11/04
桃園市觀音區福興街258號
24.3萬/坪
738 萬
25.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/03/12
桃園市觀音區福興街250號
24.7萬/坪
670 萬
21.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/01/17
桃園市觀音區福興街250號
19.6萬/坪
400 萬
20.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
2022/08/05
桃園市觀音區福興街258號
20.8萬/坪
650 萬
25.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/06/30
桃園市觀音區福興街258號
17.6萬/坪
615 萬
34.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2022/04/03
桃園市觀音區福興街262號
20.6萬/坪
745 萬
36.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2022/03/16
桃園市觀音區福興街252號
18.1萬/坪
534 萬
22.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2021/04/18
桃園市觀音區福興街262號
18.5萬/坪
530 萬
20.8 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 145萬
2021/04/12
桃園市觀音區興二街9號
20.9萬/坪
1,188 萬
56.9 坪・—・透天厝・2房0廳2衛
2021/04/04
桃園市觀音區興二街5號
20.9萬/坪
1,188 萬
56.9 坪・—・透天厝・2房0廳2衛
2021/03/28
桃園市觀音區興二街9-1號
21.4萬/坪
1,188 萬
55.5 坪・—・透天厝・2房0廳2衛
2021/03/22
桃園市觀音區福興街252號
17.7萬/坪
510 萬
22.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 115萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/10	桃園市觀音區福興街252號	23.3	650	22.3	3/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/06/26	桃園市觀音區福興街250號	19.1	580	30.4	2/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/03/08	桃園市觀音區福興街252號	37.0	1,580	42.7	1/11F	住宅大樓	2年	—	—
2023/11/04	桃園市觀音區福興街258號	24.3	738	25.0	3/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/03/12	桃園市觀音區福興街250號	24.7	670	21.8	11/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/01/17	桃園市觀音區福興街250號	19.6	400	20.4	7/11F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2022/08/05	桃園市觀音區福興街258號	20.8	650	25.0	5/11F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/06/30	桃園市觀音區福興街258號	17.6	615	34.9	6/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/04/03	桃園市觀音區福興街262號	20.6	745	36.2	11/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/16	桃園市觀音區福興街252號	18.1	534	22.3	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2021/04/18	桃園市觀音區福興街262號	18.5	530	20.8	9/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2021/04/12	桃園市觀音區興二街9號	20.9	1,188	56.9	—	透天厝	—	2房0廳2衛	—
2021/04/04	桃園市觀音區興二街5號	20.9	1,188	56.9	—	透天厝	—	2房0廳2衛	—
2021/03/28	桃園市觀音區興二街9-1號	21.4	1,188	55.5	—	透天厝	—	2房0廳2衛	—
2021/03/22	桃園市觀音區福興街252號	17.7	510	22.3	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興街252號	2020/11/13	19.5	2025/03/10	20.1	4.3 年	+3.3%
福興街250號	2021/01/17	19.1	2024/06/26	19.1	3.4 年	+0.2%
福興街258號	2020/12/02	18.9	2023/11/04	21.1	2.9 年	+12.1%
福興街250號	2020/11/17	18.6	2023/03/12	21.1	2.3 年	+13.6%
福興街250號	2020/09/15	17.4	2023/01/17	19.6	2.3 年	+12.4%
福興街258號	2020/12/18	18.0	2022/08/05	18.6	1.6 年	+3.3%
福興街258號	2020/12/18	18.0	2022/06/30	17.6	1.5 年	-2.3%
福興街262號	2020/11/21	18.1	2022/04/03	20.6	1.4 年	+13.7%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	桃園市觀音區福興街250號	10,000	489	20.4	5/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/04/08	桃園市觀音區福興街250號	8,000	393	20.4	4/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/03/29	桃園市觀音區福興街258號	15,500	443	34.9	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/29	桃園市觀音區福興街252號	17,000	671	22.3	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/12	桃園市觀音區福興街250號	15,000	473	21.8	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/06	桃園市觀音區福興街262號	13,800	661	20.8	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/15	桃園市觀音區福興街250號	10,000	489	20.4	5/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/10/01	桃園市觀音區福興街262號	13,500	648	20.8	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/01	桃園市觀音區福興街262號	14,000	671	20.8	2/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/22	桃園市觀音區福興街250號	8,000	393	20.4	4/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租