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國泰天母

台北市士林區中山北路7段87號・住宅大樓・19 樓・屋齡 12 年・2 棟

別名：國泰天母社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 132.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 91.1–156.8 萬/坪・2014/10～2025/08・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄共 52 筆

2025/08/06
台北市士林區中山北路7段89號
125.5萬/坪
21,500 萬
157.8 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳5衛
坡道平面 1,700萬
2025/01/09
台北市士林區中山北路7段89號
139.3萬/坪
23,800 萬
157.8 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳5衛
坡道平面 1,820萬
2023/09/11
台北市士林區中山北路7段87號
130.0萬/坪
19,500 萬
136.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳6衛
坡道平面 1,800萬
2023/05/09
台北市士林區中山北路7段87號
120.5萬/坪
18,200 萬
136.1 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 1,800萬）
2022/04/16
台北市士林區中山北路7段87號
102.9萬/坪
20,500 萬
199.2 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛
坡道平面 2,100萬
2021/10/15
台北市士林區中山北路7段87號
156.8萬/坪
26,000 萬
152.5 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 2,100萬
2021/03/10
台北市士林區中山北路7段89號
126.8萬/坪
21,800 萬
157.8 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳6衛
坡道平面 1,800萬
2020/11/24
台北市士林區中山北路7段89號
125.4萬/坪
21,588 萬
157.8 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳5衛
坡道平面 1,800萬
2020/09/17
台北市士林區中山北路7段87號
91.1萬/坪
14,500 萬
136.1 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房2廳5衛
坡道平面 2,100萬
2020/09/17
台北市士林區中山北路7段87號
109.5萬/坪
17,000 萬
136.1 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・6房2廳5衛
坡道平面 2,100萬
2020/05/07
台北市士林區中山北路7段87號
117.8萬/坪
17,888 萬
136.1 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房2廳5衛
坡道平面 1,851萬
2018/10/26
台北市士林區中山北路7段87號
113.9萬/坪
17,300 萬
136.1 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 1,800萬
2018/07/24
台北市士林區中山北路7段89號
123.0萬/坪
21,200 萬
157.8 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 1,800萬）
2018/07/18
台北市士林區中山北路7段89號
121.7萬/坪
21,000 萬
157.8 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 1,800萬）
2018/07/05
台北市士林區中山北路7段87號
95.5萬/坪
14,500 萬
136.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・5房2廳6衛
坡道平面 1,500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/06	台北市士林區中山北路7段89號	125.5	21,500	157.8	3/19F	住宅大樓	11年	4房2廳5衛	坡道平面 1,700萬
2025/01/09	台北市士林區中山北路7段89號	139.3	23,800	157.8	11/19F	住宅大樓	10年	4房2廳5衛	坡道平面 1,820萬
2023/09/11	台北市士林區中山北路7段87號	130.0	19,500	136.1	8/19F	住宅大樓	9年	5房2廳6衛	坡道平面 1,800萬
2023/05/09	台北市士林區中山北路7段87號	120.5	18,200	136.1	7/19F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,800萬）
2022/04/16	台北市士林區中山北路7段87號	102.9	20,500	199.2	11/19F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面 2,100萬
2021/10/15	台北市士林區中山北路7段87號	156.8	26,000	152.5	1/19F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 2,100萬
2021/03/10	台北市士林區中山北路7段89號	126.8	21,800	157.8	9/19F	住宅大樓	7年	5房2廳6衛	坡道平面 1,800萬
2020/11/24	台北市士林區中山北路7段89號	125.4	21,588	157.8	12/19F	住宅大樓	6年	4房2廳5衛	坡道平面 1,800萬
2020/09/17	台北市士林區中山北路7段87號	91.1	14,500	136.1	7/19F	住宅大樓	6年	5房2廳5衛	坡道平面 2,100萬
2020/09/17	台北市士林區中山北路7段87號	109.5	17,000	136.1	17/19F	住宅大樓	6年	6房2廳5衛	坡道平面 2,100萬
2020/05/07	台北市士林區中山北路7段87號	117.8	17,888	136.1	9/19F	住宅大樓	6年	5房2廳5衛	坡道平面 1,851萬
2018/10/26	台北市士林區中山北路7段87號	113.9	17,300	136.1	12/19F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 1,800萬
2018/07/24	台北市士林區中山北路7段89號	123.0	21,200	157.8	12/19F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,800萬）
2018/07/18	台北市士林區中山北路7段89號	121.7	21,000	157.8	13/19F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,800萬）
2018/07/05	台北市士林區中山北路7段87號	95.5	14,500	136.1	3/19F	住宅大樓	4年	5房2廳6衛	坡道平面 1,500萬

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+1.4%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路7段89號	2014/12/18	106.2	2025/08/06	125.5	10.6 年	+18.1%
中山北路7段89號	2014/11/20	119.1	2025/01/09	139.3	10.1 年	+17%
中山北路7段87號	2014/12/31	115.9	2023/09/11	130.0	8.7 年	+12.2%
中山北路7段87號	2020/09/17	91.1	2023/05/09	91.4	2.6 年	+0.3%
中山北路7段87號	2014/11/13	122.3	2022/04/16	102.9	7.4 年	-15.8%
中山北路7段89號	2014/12/04	117.6	2021/03/10	126.8	6.3 年	+7.8%
中山北路7段89號	2018/07/24	96.0	2020/11/24	125.4	2.3 年	+30.6%
中山北路7段87號	2014/11/04	133.3	2020/09/17	109.5	5.9 年	-17.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/02/26	台北市士林區中山北路7段87號	300,000	1,911	136.1	6/19F	住宅大樓	4房2廳5衛
2020/10/26	台北市士林區中山北路7段89號	350,000	1,587	220.8	15/19F	住宅大樓	4房2廳5衛
2020/10/23	台北市士林區中山北路7段87號	331,474	1,977	136.1	11/19F	住宅大樓	4房2廳5衛
2020/05/29	台北市士林區中山北路7段87號	300,000	1,788	167.6	11/19F	住宅大樓	5房2廳4衛
2018/10/25	台北市士林區中山北路7段89號	338,000	1,531	157.8	15/19F	住宅大樓	4房2廳4衛	含管理費
2018/04/19	台北市士林區中山北路7段87號	260,053	1,656	136.1	6/19F	住宅大樓	4房2廳5衛

各棟 2 棟

台北市士林區中山北路7段87號

住宅大樓・19樓・2014 完工・32 筆

台北市士林區中山北路7段89號

住宅大樓・19樓・2014 完工・26 筆

國泰天母

價格走勢

買賣成交紀錄 共 52 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 52 筆

租賃紀錄最近 6 筆