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苗栗縣頭份市中央路501號

苗栗縣頭份市中央路501號・透天厝・14 樓・屋齡 9 年・17 棟

近一年中位單價

27.5萬/坪

+6.7%vs 頭份市n=2，樣本少

一年漲跌

-10.8%

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.98%

月租 453 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.2–42.1 萬/坪・2017/06～2025/12・共 90 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

32%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路503號	2020/09/11	16.7	2025/12/24	27.8	5.3 年	+66.9%
中央路505號	2017/06/27	20.4	2025/09/05	29.0	8.2 年	+41.8%
中央路505號	2022/01/21	19.7	2025/07/02	24.9	3.4 年	+26.3%
中央路501號	2020/01/11	14.1	2024/07/11	31.1	4.5 年	+120%
中央路509號	2020/09/17	16.9	2024/04/08	30.6	3.6 年	+80.5%
中央路503號	2018/01/26	19.3	2024/01/14	31.6	6 年	+63.6%
中央路501號	2021/10/27	18.2	2023/11/22	29.0	2.1 年	+58.9%
中央路503號	2017/06/27	19.3	2023/07/24	23.0	6.1 年	+19%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 22 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	苗栗縣頭份市中央路503號	33.5	1,200	31.2	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/10/29	苗栗縣頭份市中央路503號	32.6	1,170	31.2	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/09/05	苗栗縣頭份市中央路505號	34.3	1,398	36.3	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/07/02	苗栗縣頭份市中央路505號	28.8	1,200	36.3	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2024/07/11	苗栗縣頭份市中央路501號	37.0	1,500	36.3	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/08	苗栗縣頭份市中央路509號	36.9	1,300	31.0	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/14	苗栗縣頭份市中央路503號	38.4	1,350	31.1	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/11/22	苗栗縣頭份市中央路501號	34.2	1,398	36.3	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/08/22	苗栗縣頭份市中央路507號	35.8	1,500	37.5	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2023/07/24	苗栗縣頭份市中央路503號	26.8	990	31.2	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/07	苗栗縣頭份市中央路505號	29.8	1,235	36.3	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/09/30	苗栗縣頭份市中央路501號	21.8	1,050	48.3	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/09/01	苗栗縣頭份市中央路507號	30.5	1,300	37.5	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2022/08/02	苗栗縣頭份市中央路501號	30.4	1,260	36.4	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/06/12	苗栗縣頭份市中央路503號	22.9	868	31.2	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/03/13	苗栗縣頭份市中央路507號	24.3	1,068	37.5	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2022/01/21	苗栗縣頭份市中央路505號	21.9	950	36.3	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/12/10	苗栗縣頭份市中央路509號	24.0	898	31.0	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/10/27	苗栗縣頭份市中央路501號	20.0	880	36.3	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/10/05	苗栗縣頭份市中央路507號	17.6	380	12.8	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/09/30	苗栗縣頭份市中央路503號	16.2	700	43.1	2/14F	住宅大樓	4年	2房0廳1衛	—
2021/08/30	苗栗縣頭份市中央路501號	19.4	860	36.3	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/08/30	苗栗縣頭份市中央路501號	19.2	853	36.3	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/02/18	苗栗縣頭份市立德街113號	13.2	1,250	94.5	—	透天厝	4年	5房2廳5衛	—
2021/02/05	苗栗縣頭份市立德街107號	13.5	1,275	94.5	—	透天厝	4年	5房2廳5衛	—
2021/02/03	苗栗縣頭份市中央路507號	15.9	750	37.5	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/12/15	苗栗縣頭份市立德街111號	13.1	1,235	94.5	—	透天厝	4年	5房2廳5衛	—
2020/12/04	苗栗縣頭份市立德街109號	12.9	1,220	94.5	—	透天厝	4年	5房2廳5衛	—
2020/11/26	苗栗縣頭份市立德街117號	13.5	1,280	94.5	—	透天厝	4年	5房2廳5衛	—
2020/11/24	苗栗縣頭份市中央路505號	16.9	705	36.3	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/10/08	苗栗縣頭份市中央路501號	17.3	720	36.3	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/09/29	苗栗縣頭份市立德街105號	13.1	1,235	94.5	—	透天厝	3年	5房2廳5衛	—
2020/09/25	苗栗縣頭份市中央路509號	16.1	600	31.0	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/09/18	苗栗縣頭份市中央路503號	17.0	620	31.2	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2020/09/17	苗栗縣頭份市中央路509號	16.9	615	31.0	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2020/09/11	苗栗縣頭份市中央路503號	16.7	620	31.2	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/08/20	苗栗縣頭份市立德街123號	14.0	1,350	96.3	—	透天厝	3年	5房2廳5衛	—
2020/08/10	苗栗縣頭份市中央路505號	16.8	700	36.3	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/07/23	苗栗縣頭份市中央路509號	16.4	600	31.0	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2020/07/07	苗栗縣頭份市立德街103號	11.2	1,310	116.7	—	透天厝	3年	5房2廳5衛	—
2020/06/16	苗栗縣頭份市中央路501號	17.8	738	36.3	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/06/10	苗栗縣頭份市中央路511號	16.7	725	37.5	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/04/16	苗栗縣頭份市中央路509號	16.5	600	30.9	13/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2020/04/10	苗栗縣頭份市中央路503號	16.9	625	31.0	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/02/10	苗栗縣頭份市中央路509號	17.4	628	30.9	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2020/01/11	苗栗縣頭份市中央路501號	14.1	680	48.1	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	苗栗縣頭份市立德街115號	12.9	1,220	94.4	—	透天厝	3年	5房2廳5衛	—
2019/12/19	苗栗縣頭份市中央路505號	17.7	740	36.2	3/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/11/16	苗栗縣頭份市立德街121號	13.2	1,250	94.4	—	透天厝	3年	4房3廳5衛	—
2019/11/02	苗栗縣頭份市中央路511號	19.8	830	37.4	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/10/03	苗栗縣頭份市立德街119號	13.6	1,280	94.4	—	透天厝	2年	5房2廳5衛	—
2019/09/11	苗栗縣頭份市中央路507號	17.7	750	37.4	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/08/14	苗栗縣頭份市中央路501號	18.2	760	36.2	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/06/03	苗栗縣頭份市中央路509號	18.0	645	30.9	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2019/05/15	苗栗縣頭份市中央路507號	18.5	780	37.4	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/10/08	苗栗縣頭份市中央路511號	19.8	830	37.4	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/08/24	苗栗縣頭份市中央路511號	19.3	810	37.4	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/07/16	苗栗縣頭份市中央路511號	19.3	810	37.4	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/07/16	苗栗縣頭份市中央路511號	17.9	760	37.4	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/05/04	苗栗縣頭份市中央路505號	20.0	725	36.2	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/05/04	苗栗縣頭份市中央路507號	19.1	895	37.4	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/01/29	苗栗縣頭份市中央路509號	16.4	598	30.9	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2018/01/26	苗栗縣頭份市中央路503號	19.3	700	31.0	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2017/12/19	苗栗縣頭份市中央路511號	19.0	800	37.4	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2017/08/08	苗栗縣頭份市中央路505號	42.1	4,436	100.5	1/14F	店面	0年	—	坡道平面 200萬
2017/08/08	苗栗縣頭份市中央路501號	41.8	4,342	101.4	1/14F	店面	0年	—	坡道平面 100萬
2017/08/08	苗栗縣頭份市中央路501號	20.1	816	36.2	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2017/08/01	苗栗縣頭份市中央路501號	20.3	828	36.2	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2017/07/31	苗栗縣頭份市中央路501號	19.8	818	36.2	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/07/27	苗栗縣頭份市中央路503號	19.3	690	31.0	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2017/07/20	苗栗縣頭份市中央路501號	19.8	820	36.2	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 102萬
2017/07/17	苗栗縣頭份市中央路501號	19.0	790	36.2	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 102萬
2017/07/12	苗栗縣頭份市中央路503號	20.4	723	31.0	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 91萬
2017/07/06	苗栗縣頭份市中央路507號	20.6	860	37.4	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2017/06/29	苗栗縣頭份市中央路503號	19.8	706	31.1	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2017/06/29	苗栗縣頭份市中央路507號	20.5	855	37.4	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2017/06/29	苗栗縣頭份市中央路501號	19.7	813	36.2	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 102萬
2017/06/29	苗栗縣頭份市中央路501號	19.6	810	36.2	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	苗栗縣頭份市中央路509號	14,000	453	30.9	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/30	苗栗縣頭份市中央路509號	15,000	486	30.9	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/04/30	苗栗縣頭份市中央路509號	14,300	463	30.9	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/23	苗栗縣頭份市中央路505號	110,000	972	113.3	—	住宅大樓	—	含增建
2022/03/06	苗栗縣頭份市中央路503號	15,000	483	31.0	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費