近一年中位單價
30.8萬/坪
+19.5%vs 頭份市n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.92%
月租 750 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–32.2 萬/坪・2012/09～2025/11・共 37 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+20.6%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +19.4%
賠售比例
7%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央路523巷2號 | 2017/07/06 | 16.3 | 2025/11/28 | 30.8 | 8.4 年 | +88.6% |
| 中央路523巷2號 | 2022/05/14 | 18.0 | 2024/01/09 | 28.2 | 1.7 年 | +56.4% |
| 中央路523巷2號 | 2018/06/30 | 14.9 | 2022/05/14 | 18.0 | 3.9 年 | +20.7% |
| 中央路523巷2號 | 2019/07/17 | 15.2 | 2022/03/23 | 24.5 | 2.7 年 | +61.3% |
| 中央路523巷2號 | 2013/02/23 | 11.5 | 2022/03/05 | 23.6 | 9 年 | +105.3% |
| 中央路523巷2號 | 2015/03/20 | 15.1 | 2021/12/06 | 18.2 | 6.7 年 | +20.4% |
| 中央路523巷2號 | 2014/11/07 | 13.7 | 2020/12/28 | 15.4 | 6.1 年 | +12.7% |
| 中央路523巷2號 | 2013/09/05 | 13.9 | 2019/07/17 | 15.2 | 5.9 年 | +9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 30.8 | 660 | 21.4 | 6/7F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/06 | 苗栗縣頭份市中央路523巷8號 | 32.2 | 1,850 | 57.5 | — | 透天厝 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/05/20 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 28.7 | 565 | 19.7 | 7/7F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/07 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 26.4 | 325 | 12.3 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/09 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 28.2 | 280 | 9.9 | 3/7F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/01 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 24.5 | 250 | 10.2 | 3/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/14 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 18.0 | 179 | 9.9 | 3/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/23 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 24.5 | 250 | 10.2 | 3/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/05 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 23.6 | 600 | 25.4 | 6/7F | 華廈 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/06 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 18.2 | 186 | 10.2 | 4/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/28 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 15.4 | 205 | 13.3 | 2/7F | 華廈 | 13年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/07/17 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 15.2 | 155 | 10.2 | 3/7F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/15 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 18.4 | 226 | 12.3 | 6/7F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/30 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 14.9 | 145 | 9.7 | 3/7F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/06 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 16.3 | 350 | 21.4 | 6/7F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/03/04 | 苗栗縣頭份市中央路523巷8號 | 16.2 | 930 | 57.5 | — | 透天厝 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2016/12/24 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 12.2 | 217 | 17.8 | 3/7F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/04/20 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 13.7 | 133 | 9.7 | 4/7F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/31 | 苗栗縣頭份市中央路525號 | 24.0 | 4,336 | 180.5 | 2/7F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/15 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 15.4 | 330 | 21.5 | 5/7F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/20 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 15.1 | 151 | 10.0 | 4/7F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/07 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 15.1 | 182 | 12.0 | 6/7F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/08 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 12.2 | 355 | 29.2 | 4/7F | 套房 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/07 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 13.7 | 178 | 13.0 | 2/7F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/11 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 23.9 | 142 | 5.9 | 3/7F | 套房 | 7年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/06/03 | 苗栗縣頭份市中央路525號 | 14.4 | 200 | 13.9 | 3/7F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/30 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 14.4 | 140 | 9.7 | 2/7F | 套房 | 6年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/09/05 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 13.9 | 139 | 10.0 | 3/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/23 | 苗栗縣頭份市中央路525號 | 14.7 | 338 | 23.0 | 3/7F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/20 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 12.3 | 120 | 9.7 | 4/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/25 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 20.3 | 168 | 8.3 | 4/7F | 華廈 | 6年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/02/23 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 11.5 | 287 | 25.0 | 6/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/26 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 13.5 | 135 | 10.0 | 4/7F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/19 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 11.8 | 336 | 28.6 | 3/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/15 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 14.1 | 295 | 20.9 | 6/7F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/10 | 苗栗縣頭份市中央路525號 | 16.6 | 125 | 7.5 | 3/7F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/26 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 11.6 | 250 | 21.5 | 5/7F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 7,000 | 582 | 12.0 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2026/01/04 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 7,500 | 770 | 9.7 | 2/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/11/25 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 7,500 | 750 | 10.0 | 4/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2025/01/02 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 7,000 | 582 | 12.0 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/11/22 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 7,500 | 750 | 10.0 | 4/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2023/12/25 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2號 | 6,200 | 516 | 12.0 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2014/02/26 | 苗栗縣頭份市中央路523巷2-2號 | 5,000 | 846 | 5.9 | 3/7F | 套房 | 1房0廳1衛 |