嘉義市嘉義市興美八街13號
嘉義市嘉義市興美八街13號・華廈・5 樓・屋齡 1 年・1 棟・公設比約 26%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
嘉義市嘉義市興美八街13號近一年有 4 筆成交，每坪中位 35.4 萬，比嘉義市整體高 68%。常見的 27 坪 1 房，總價多在 777～1,290 萬（含車位）。
- 2026/03/09782萬5/5F・22.5 坪・1 房34.8 萬/坪
- 2026/01/16760萬4/5F・22.5 坪・1 房33.8 萬/坪
- 2026/01/161,290萬4/5F・32.1 坪・2 房・含車位36.1 萬/坪
- 2025/12/071,290萬2/5F・32.0 坪・2 房・含車位36.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
810～860萬
每坪約 36.0 萬 × 23 坪
依同社區 4 筆坪數相差 5 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/03・5 樓・22.5 坪・每坪 34.8 萬 → 換算 35.3 萬
- 2026/01・4 樓・22.5 坪・每坪 33.8 萬 → 換算 34.3 萬
- 2026/01・4 樓・32.11 坪・每坪 36.1 萬 → 換算 36.7 萬
- 2025/12・2 樓・32 坪・每坪 36.2 萬 → 換算 39.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）35.4萬/坪
- 嘉義市整體21.2萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 4 筆
- 2025～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依嘉義市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；嘉義市整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
嘉義市嘉義市興美八街13號，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 35.4 萬/坪，比嘉義市整體高 68%。最近一筆在 2026/03/09，5 樓、22.5 坪、總價 782 萬。公設比約 26%（推算）。 嘉義市整體行情：嘉義市房價分析 →
近一年中位單價
35.4萬/坪
+67.6%vs 嘉義市n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.4 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 33.8–36.2 萬/坪・2025/12～2026/03・歷年共 4 筆買賣買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/03/09興美八街13號34.8萬/坪782 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳2衛
- 2026/01/16興美八街13號33.8萬/坪760 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳2衛
- 2026/01/16興美八街13號36.1萬/坪1,290 萬・32.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・一樓平面 估 130 萬
- 2025/12/07興美八街13號36.2萬/坪1,290 萬・32.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 估 130 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 嘉義市嘉義市興美八街13號 | 34.8 | 782 | 22.5 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳2衛 | — |
| 2026/01/16 | 嘉義市嘉義市興美八街13號 | 33.8 | 760 | 22.5 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳2衛 | — |
| 2026/01/16 | 嘉義市嘉義市興美八街13號 | 36.1 | 1,290 | 32.1 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 130 萬 |
| 2025/12/07 | 嘉義市嘉義市興美八街13號 | 36.2 | 1,290 | 32.0 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 130 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。