嘉義市房價分析：近一年 21.2 萬/坪，一年跌 3.1%

嘉義市近一年住宅成交 1,291 筆，中位單價 21.2 萬/坪，比前一年低 3.1%； 中位總價 771 萬。以下每個數字都只用嘉義市自己的成交計算。

嘉義市房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 10.7 萬到 2025 年的 19.0 萬，漲了 78%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.59 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 33.6%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年嘉義市成交最多的是透天厝（988 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

嘉義市 51 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +0.5%，低樓層（下 1/4）-2.7%， 高低相差約 3%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

嘉義市的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。

租金報酬率

近一年 1,325 筆住宅租約的每坪月租中位數 524 元，對照買賣中位單價 19.5 萬，毛租金報酬率 3.23%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

嘉義市的社區

近三年成交最多的社區：

• 佳展大嘉：26.8 萬/坪・2025 年完工・近三年 176 筆
• 佳昂?家易：26.0 萬/坪・2025 年完工・近三年 163 筆
• 嘉義市嘉義市彌陀路163號：15.7 萬/坪・1996 年完工・近三年 74 筆
• 嘉義市嘉義市小雅路201號：16.0 萬/坪・1993 年完工・近三年 55 筆
• 嘉義市嘉義市保建街36號：16.7 萬/坪・1993 年完工・近三年 35 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在嘉義市行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 34 個，預售代表單價的中位數 37.4 萬/坪 。預售成交最多的建案：勝旺·有嘉（30.1 萬）、佳展大嘉II（29.9 萬）、佳展大嘉（29.3 萬）。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。