近一年中位單價
27.4萬/坪
-1.9%vs 竹南鎮n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 460 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–32.8 萬/坪・2014/07～2025/12・歷年共 164 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 164 筆
- 2025/12/1127.4萬/坪1,220 萬39.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/1830.1萬/坪1,480 萬49.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/02/2228.6萬/坪1,270 萬39.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/1931.2萬/坪1,370 萬39.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/0532.8萬/坪1,430 萬39.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/1028.6萬/坪1,020 萬30.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/2823.3萬/坪1,060 萬39.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/2724.3萬/坪1,100 萬39.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/0622.7萬/坪1,188 萬39.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/07/2631.4萬/坪2,500 萬65.3 坪・—・透天厝・屋齡 6 年・0房0廳3衛坡道平面（未分開計價，估 450萬）
- 2023/07/2631.4萬/坪2,500 萬65.3 坪・1/3F・店面・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 450萬）
- 2023/07/2223.8萬/坪874 萬30.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/07/2032.5萬/坪1,600 萬40.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/06/2023.0萬/坪850 萬30.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/06/1823.3萬/坪860 萬30.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/11 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 27.4 | 1,220 | 39.1 | 5/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/18 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 30.1 | 1,480 | 49.2 | 9/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/22 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷3號 | 28.6 | 1,270 | 39.2 | 4/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/19 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 31.2 | 1,370 | 39.1 | 7/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/05 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷1號 | 32.8 | 1,430 | 39.1 | 9/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/10 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 28.6 | 1,020 | 30.4 | 2/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/28 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 23.3 | 1,060 | 39.1 | 6/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/27 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷1號 | 24.3 | 1,100 | 39.1 | 3/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/06 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷3號 | 22.7 | 1,188 | 39.2 | 4/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/07/26 | 苗栗縣竹南鎮科專七路275號 | 31.4 | 2,500 | 65.3 | — | 透天厝 | 6年 | 0房0廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 450萬） | |
| 2023/07/26 | 苗栗縣竹南鎮科專七路277號 | 31.4 | 2,500 | 65.3 | 1/3F | 店面 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 450萬） | |
| 2023/07/22 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 23.8 | 874 | 30.4 | 3/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/07/20 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街42號 | 32.5 | 1,600 | 40.0 | 1/9F | 華廈 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/06/20 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷1號 | 23.0 | 850 | 30.4 | 4/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/06/18 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 23.3 | 860 | 30.5 | 7/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 7 對）
中位持有
7.3 年
中位總報酬
+25.2%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +15.5%
賠售比例
19%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大埔十街46巷2號 | 2025/12/11 | 24.8 | 6.8 年 | +73.1% | ||
| 大埔十街46巷2號 | 2025/03/18 | 30.1 | 4.8 年 | +100% | ||
| 大埔十街46巷3號 | 2025/02/22 | 25.8 | 10.3 年 | +49.6% | ||
| 大埔十街46巷2號 | 2024/04/19 | 27.8 | 3.9 年 | +87.7% | ||
| 大埔十街46巷1號 | 2024/04/05 | 29.1 | 4.3 年 | +95.9% | ||
| 大埔十街46巷2號 | 2024/03/10 | 25.2 | 4.9 年 | +80.6% | ||
| 大埔十街46巷2號 | 2023/10/28 | 21.6 | 9 年 | +21.2% | ||
| 大埔十街46巷1號 | 2023/08/27 | 22.3 | 8.9 年 | +27.1% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 17,600 | 473 | 37.3 | 4/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/30 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷3號 | 23,000 | 483 | 37.4 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/14 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷1號 | 11,700 | 407 | 28.7 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2026/03/01 | 苗栗縣竹南鎮科專七路265號 | 42,000 | 446 | 93.8 | — | 透天厝 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 16,400 | 440 | 37.3 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/02 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 19,000 | 489 | 38.8 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/11 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷1號 | 20,000 | 516 | 38.8 | 6/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/18 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 17,600 | 473 | 37.3 | 4/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/02/19 | 苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號 | 16,400 | 440 | 37.3 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2025/02/16 | 苗栗縣竹南鎮科專七路261號 | 15,000 | 1,289 | 11.6 | — | 透天厝 | 含管理費 |
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各棟 23 棟
苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號
華廈・10樓・2017 完工・62 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷3號
華廈・10樓・2017 完工・53 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷1號
華廈・9樓・2017 完工・46 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路261號
透天厝・3樓・2017 完工・5 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路277號
店面・3樓・2017 完工・2 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路275號
店面・3樓・2017 完工・2 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮大埔十街42號
店面・9樓・2017 完工・2 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮大埔十街40號
店面・9樓・2017 完工・2 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路259號
店面・3樓・2017 完工・2 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路265號
店面・3樓・2017 完工・2 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路287號
店面・3樓・2017 完工・2 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路273號
店面・3樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
展開其餘 11 棟
苗栗縣竹南鎮科專七路281號
店面・3樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷3-1號
華廈・10樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路263號
透天厝・3樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路267號
透天厝・3樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路271號
透天厝・3樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路279號
店面・3樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路285號
透天厝・3樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路283號
透天厝・3樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷1-1號
華廈・9樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2-1號
華廈・10樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）
苗栗縣竹南鎮科專七路269號
透天厝・3樓・2017 完工・1 筆交易（含租賃）