苗栗縣頭份市花園東路320號
苗栗縣頭份市花園東路320號・華廈・6 樓・屋齡 2 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
苗栗縣頭份市花園東路320號最近一筆成交在 2025/05（每坪 38.2 萬）。用頭份市的房價走勢換算到現在，每坪約 36.5 萬（依最近 2 筆換算，36.4～36.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 22.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/05/041,450萬6/6F・34.3 坪・3 房・含車位38.2 萬/坪
- 2025/04/031,588萬6/6F・34.3 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,450～1,460萬
每坪約 36.5 萬 × 34 坪 ＋ 車位 213 萬
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/05・6 樓・34.25 坪・每坪 38.2 萬 → 換算 36.6 萬
- 2025/04・6 樓・34.25 坪・每坪 38.0 萬 → 換算 36.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）36.5萬/坪依最近 2 筆換算，36.4～36.6 萬
- 花園東路152號560 m21.3萬/坪
- 花園東路100巷80號580 m23.8萬/坪
- 花園東路100巷107號590 m24.7萬/坪
- 附近 6 個社區中位22.8萬/坪
- 附近新建案30.2萬/坪預售，1.5 公里內 2 個建案的中位
- 頭份市整體26.0萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：麗寶之丘-霞舞 36.8 萬・50 m、吉品5 23.5 萬・1.3 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 34 坪・3 房
- 總價 1,450～1,588 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：信德國小 1.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依頭份市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；頭份市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
苗栗縣頭份市花園東路320號，2024 年完工的華廈，地上 6 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 38.1 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2025/05/04，6 樓、34.25 坪、總價 1,450 萬。 頭份市整體行情：頭份市房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 頭份市n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 38.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 38.0–38.2 萬/坪・2025/04～2025/05・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：苗栗縣頭份市花園東路320號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 43 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2025/05/04花園東路320號38.2萬/坪1,450 萬・34.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2025/04/03花園東路322號38.0萬/坪1,588 萬・34.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/04 | 苗栗縣頭份市花園東路320號 | 38.2 | 1,450 | 34.3 | 6/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2025/04/03 | 苗栗縣頭份市花園東路322號 | 38.0 | 1,588 | 34.3 | 6/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 285 萬 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 苗栗縣頭份市花園東路152號2016 完工 | 21.3 | 30 | 564 m |
| 苗栗縣頭份市花園東路100巷80號2024 完工 | 23.8 | 28 | 575 m |
| 苗栗縣頭份市花園東路100巷107號2020 完工 | 24.7 | 8 | 586 m |
| 苗栗縣頭份市花園東路56巷5弄11號2006 完工 | 21.8（三年） | 5 | 771 m |
| 苗栗縣頭份市花園三街47號2006 完工 | 19.4 | 2 | 869 m |
| 苗栗縣頭份市花園東路30巷10號2010 完工 | 25.5 | 6 | 872 m |
| 苗栗縣頭份市花園東路6巷9號2007 完工 | —（三年） | 0 | 956 m |