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苗栗縣頭份市花園東路152號

苗栗縣頭份市花園東路152號・華廈・7 樓・屋齡 10 年・56 棟

近一年中位單價

21.1萬/坪

-18.5%vs 頭份市n=8

一年漲跌

-2.4%

近三年中位 21.1 萬/坪

近一年成交

8筆

0.0%vs 前一年近半年 +133%

租金報酬率

2.31%

月租 407 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–24.7 萬/坪・2014/08～2026/06・共 435 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・106 對（近三年 24 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
花園東路116號	2014/12/10	10.7	2026/06/30	21.1	11.6 年	+97%
花園東路198號	2021/07/23	10.8	2026/03/19	19.2	4.7 年	+77.4%
花園東路100巷1號	2017/10/05	10.9	2026/02/07	24.6	8.3 年	+125.3%
花園東路182號	2017/08/01	10.6	2026/01/24	22.5	8.5 年	+112.4%
花園東路196號	2025/01/16	20.2	2026/01/08	21.1	1 年	+4.1%
花園東路152號	2023/03/08	16.9	2025/10/04	20.3	2.6 年	+20.1%
花園東路176號	2016/09/25	10.5	2025/09/06	22.7	8.9 年	+115.8%
花園東路118號	2021/08/30	12.6	2025/04/20	21.5	3.6 年	+71.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/30	苗栗縣頭份市花園東路116號	21.1	1,050	40.6	5/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2026/03/26	苗栗縣頭份市花園東路130號	21.4	550	25.7	1/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2026/03/19	苗栗縣頭份市花園東路198號	19.2	1,100	48.6	4/7F	華廈	9年	4房2廳2衛	—
2026/02/07	苗栗縣頭份市花園東路100巷1號	24.6	1,200	39.7	7/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2026/01/24	苗栗縣頭份市花園東路182號	22.5	1,070	39.3	3/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2026/01/14	苗栗縣頭份市花園東路126號	20.1	900	35.8	1/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2026/01/08	苗栗縣頭份市花園東路196號	21.1	1,150	46.0	7/7F	華廈	9年	4房2廳2衛	—
2025/10/04	苗栗縣頭份市花園東路152號	20.3	730	27.3	2/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2025/09/06	苗栗縣頭份市花園東路176號	22.7	1,036	37.1	3/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2025/04/20	苗栗縣頭份市花園東路118號	21.5	1,050	39.7	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2025/04/02	苗栗縣頭份市花園東路108號	24.0	1,100	37.2	3/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2025/03/08	苗栗縣頭份市花園東路116號	20.1	1,000	40.6	2/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2025/02/26	苗栗縣頭份市花園東路100巷3號	23.9	1,100	37.0	7/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2025/01/16	苗栗縣頭份市花園東路196號	20.2	1,105	46.0	7/7F	華廈	8年	4房2廳2衛	—
2024/12/31	苗栗縣頭份市花園東路178號	22.0	1,060	39.6	4/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2024/08/24	苗栗縣頭份市花園東路100巷3號	23.6	1,050	35.5	1/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2024/08/04	苗栗縣頭份市花園東路110號	23.4	1,048	35.8	1/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2024/07/29	苗栗縣頭份市花園東路112號	20.9	1,025	39.7	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2024/04/19	苗栗縣頭份市花園東路108號	24.7	1,142	37.2	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	苗栗縣頭份市花園東路108號	22.0	1,015	37.2	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/04/09	苗栗縣頭份市花園東路122號	19.8	985	40.6	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/15	苗栗縣頭份市花園東路172號	21.4	768	27.3	7/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2024/03/09	苗栗縣頭份市花園東路152號	21.5	770	27.3	3/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2024/02/17	苗栗縣頭份市花園東路100巷1號	20.9	980	37.8	1/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/20	苗栗縣頭份市花園東路192號	18.9	1,007	44.6	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/19	苗栗縣頭份市花園東路188號	18.5	700	29.3	7/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2023/11/16	苗栗縣頭份市花園東路190號	19.0	680	27.3	5/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2023/11/05	苗栗縣頭份市花園東路136號	20.0	960	39.3	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/10/26	苗栗縣頭份市花園東路100巷5號	18.7	1,000	44.4	1/7F	華廈	7年	4房2廳2衛	—
2023/09/27	苗栗縣頭份市花園東路172號	18.1	650	27.3	2/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2023/09/16	苗栗縣頭份市花園東路106號	19.1	930	39.7	3/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/09/11	苗栗縣頭份市花園東路118號	19.6	950	39.7	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/08/27	苗栗縣頭份市花園東路100巷9號	18.4	980	44.1	1/7F	華廈	7年	4房2廳2衛	—
2023/08/18	苗栗縣頭份市花園東路132號	19.8	760	29.4	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2023/06/22	苗栗縣頭份市花園東路130號	18.9	688	27.4	7/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2023/04/29	苗栗縣頭份市花園東路180號	16.8	820	40.5	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2023/04/03	苗栗縣頭份市花園東路190號	15.8	540	25.6	1/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2023/03/26	苗栗縣頭份市花園東路120號	17.5	810	37.2	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2023/03/08	苗栗縣頭份市花園東路152號	16.9	608	27.3	2/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2023/02/22	苗栗縣頭份市花園東路168號	17.4	800	37.3	7/7F	華廈	6年	2房3廳2衛	—
2023/02/22	苗栗縣頭份市花園東路138號	17.8	666	37.3	7/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2023/01/04	苗栗縣頭份市花園東路108號	17.3	798	37.2	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2022/12/26	苗栗縣頭份市花園東路100巷7號	16.5	890	44.9	5/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2022/12/09	苗栗縣頭份市花園東路152號	15.3	550	27.3	7/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2022/11/07	苗栗縣頭份市花園東路170號	18.6	675	27.7	1/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2022/10/01	苗栗縣頭份市花園東路132號	16.9	650	29.4	7/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2022/07/10	苗栗縣頭份市花園東路190號	18.4	660	35.9	2/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬	含裝潢
2022/07/09	苗栗縣頭份市花園東路182號	14.1	675	39.3	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2022/06/19	苗栗縣頭份市花園東路168號	14.7	675	37.3	2/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	苗栗縣頭份市花園東路116號	14.1	698	40.6	3/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	苗栗縣頭份市花園東路100巷11號	13.5	780	48.8	3/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2022/04/05	苗栗縣頭份市花園東路132號	17.2	660	29.4	6/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2022/03/01	苗栗縣頭份市花園東路120號	12.8	572	35.8	1/7F	華廈	5年	3房1廳2衛	—
2022/02/20	苗栗縣頭份市花園東路126號	15.2	680	35.8	1/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/12/28	苗栗縣頭份市花園東路198號	15.7	900	48.6	6/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2021/12/15	苗栗縣頭份市花園東路166號	12.7	500	39.3	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	苗栗縣頭份市花園東路100巷9號	13.4	740	46.2	3/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2021/11/27	苗栗縣頭份市花園東路166號	12.9	620	39.3	6/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	苗栗縣頭份市花園東路150號	13.1	495	29.3	4/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/11/12	苗栗縣頭份市花園東路192號	11.8	630	44.6	5/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/02	苗栗縣頭份市花園東路100巷3號	12.6	580	37.0	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/26	苗栗縣頭份市花園東路188號	12.4	468	29.3	7/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/10/24	苗栗縣頭份市花園東路150號	12.4	468	29.3	7/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/10/14	苗栗縣頭份市花園東路198號	14.3	768	45.1	1/7F	公寓	5年	4房2廳2衛	—
2021/10/04	苗栗縣頭份市花園東路132號	11.5	440	29.4	5/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/10/04	苗栗縣頭份市花園東路160號	12.2	438	27.3	4/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/09/22	苗栗縣頭份市花園東路100巷9號	12.9	710	46.2	5/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2021/09/14	苗栗縣頭份市花園東路136號	13.8	660	39.3	3/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/08	苗栗縣頭份市花園東路160號	11.7	420	27.3	7/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/08/30	苗栗縣頭份市花園東路118號	12.6	613	39.7	5/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/07	苗栗縣頭份市花園東路160號	11.7	400	25.6	1/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/07/23	苗栗縣頭份市花園東路100巷3號	11.4	525	37.0	3/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/07/23	苗栗縣頭份市花園東路198號	10.8	620	48.6	4/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2021/07/18	苗栗縣頭份市花園東路136號	10.7	420	39.3	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/07/10	苗栗縣頭份市花園東路190號	11.3	405	27.3	4/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/07/04	苗栗縣頭份市花園東路182號	10.6	510	39.3	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/06/20	苗栗縣頭份市花園東路176號	10.9	500	37.1	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/05/17	苗栗縣頭份市花園東路178號	11.4	530	38.0	1/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	苗栗縣頭份市花園東路160號	11.7	420	27.3	5/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2021/04/25	苗栗縣頭份市花園東路158號	11.9	568	39.3	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/22	苗栗縣頭份市花園東路100巷9號	12.5	690	46.2	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/01	苗栗縣頭份市花園東路100巷9號	11.5	635	46.2	4/7F	華廈	4年	4房2廳2衛	—
2021/03/29	苗栗縣頭份市花園東路186號	11.1	510	37.3	4/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	苗栗縣頭份市花園東路100巷7號	12.1	630	43.2	1/7F	華廈	4年	4房2廳2衛	—
2021/03/16	苗栗縣頭份市花園東路100巷3號	12.0	550	37.0	4/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	苗栗縣頭份市花園東路176號	11.5	525	37.1	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	苗栗縣頭份市花園東路156號	11.5	510	35.7	1/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/26	苗栗縣頭份市花園東路170號	10.6	400	29.3	6/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/10/08	苗栗縣頭份市花園東路158號	9.9	388	39.3	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	苗栗縣頭份市花園東路102號	10.2	510	41.1	2/7F	華廈	4年	3房1廳2衛	—
2020/08/29	苗栗縣頭份市花園東路138號	10.3	385	37.3	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/30	苗栗縣頭份市花園東路188號	10.0	380	29.3	3/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/07/29	苗栗縣頭份市花園東路100巷1號	10.9	530	48.7	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/25	苗栗縣頭份市花園東路160號	10.5	378	27.3	6/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/07/23	苗栗縣頭份市花園東路100巷3號	12.6	580	37.0	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/23	苗栗縣頭份市花園東路180號	11.4	560	40.5	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/20	苗栗縣頭份市花園東路106號	10.4	508	39.7	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/08	苗栗縣頭份市花園東路178號	9.7	470	39.6	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	苗栗縣頭份市花園東路116號	0.0	2	40.6	3/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2025/12/22	苗栗縣頭份市花園東路186號	0.0	2	37.3	6/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2025/12/19	苗栗縣頭份市花園東路170號	0.1	1	27.7	1/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2025/10/26	苗栗縣頭份市花園東路168號	0.0	2	37.3	2/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2025/04/24	苗栗縣頭份市花園東路186號	0.0	2	37.3	6/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2024/12/18	苗栗縣頭份市花園東路170號	0.0	1	27.7	1/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2024/11/27	苗栗縣頭份市花園東路116號	0.0	2	40.6	3/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	苗栗縣頭份市花園東路182號	0.0	2	45.6	1/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2023/12/19	苗栗縣頭份市花園東路170號	0.0	1	27.7	1/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2023/11/22	苗栗縣頭份市花園東路116號	0.0	2	40.6	3/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	苗栗縣頭份市花園東路182號	0.1	2	45.6	1/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/11/17	苗栗縣頭份市花園東路116號	0.0	2	40.6	3/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/05/08	苗栗縣頭份市花園東路186號	0.0	1	28.7	6/7F	華廈	2年	3房1廳2衛	—	含管理費
2019/05/08	苗栗縣頭份市花園東路186號	0.0	1	28.7	6/7F	華廈	2年	3房1廳2衛	—	含管理費