高雄市大樹區興山路90-1號
高雄市大樹區興山路90-1號・透天厝・4 樓・屋齡 32 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市大樹區興山路90-1號最近一筆成交在 2019/10（每坪 2.6 萬），單價跟附近差很多（例如土地大、房子小的透天，或特殊條件），不能代表這一帶的行情。附近 1 公里的社區近一年中位約 24.8 萬/坪，可以先當參考。
- 2019/10/16130萬50.0 坪・6 房2.6 萬/坪
- 2018/03/19388萬54.3 坪・5 房7.1 萬/坪
- 2017/10/26168萬49.2 坪・3 房3.4 萬/坪
- 2017/10/25168萬49.1 坪・3 房3.4 萬/坪
- 荷蕥墅540 m24.5萬/坪
- 大樹路146巷11號740 m25.0萬/坪
- 實踐街100號830 m24.5萬/坪近三年中位
- 附近 6 個社區中位24.8萬/坪
- 附近新建案23.5萬/坪預售，1.5 公里內 1 個建案的中位
- 大樹區整體21.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：荷蕥墅 23.5 萬・540 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 50 坪・3 房
- 總價多在 159～223 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2017～2019 年・上次成交約 6 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：大樹國小 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大樹區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市大樹區興山路90-1號，1994 年完工的透天厝，地上 4 層。最近一筆在 2019/10/16，50.01 坪、總價 130 萬。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 2.6–7.1 萬/坪・2017/10～2019/10・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市大樹區興山路90-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 27 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2019/10/16興山路90-1號2.6萬/坪130 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 25 年・6房2廳4衛
- 2018/03/19興山路90-5號7.1萬/坪388 萬・54.3 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・5房2廳3衛
- 2017/10/26興山路90-4號3.4萬/坪168 萬・49.2 坪・—・透天厝・屋齡 23 年・3房2廳3衛
- 2017/10/25興山路90-3號3.4萬/坪168 萬・49.1 坪・—・透天厝・屋齡 23 年・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/10/16 | 高雄市大樹區興山路90-1號 | 2.6 | 130 | 50.0 | — | 透天厝 | 25年 | 6房2廳4衛 | — |
| 2018/03/19 | 高雄市大樹區興山路90-5號 | 7.1 | 388 | 54.3 | — | 透天厝 | 24年 | 5房2廳3衛 | — |
| 2017/10/26 | 高雄市大樹區興山路90-4號 | 3.4 | 168 | 49.2 | — | 透天厝 | 23年 | 3房2廳3衛 | — |
| 2017/10/25 | 高雄市大樹區興山路90-3號 | 3.4 | 168 | 49.1 | — | 透天厝 | 23年 | 3房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 荷蕥墅2024 完工 | 24.5 | 17 | 535 m |
| 高雄市大樹區中興西路97巷30號1993 完工 | 9.7（三年） | 2 | 548 m |
| 高雄市大樹區大樹路146巷11號2026 完工 | 25.0 | 5 | 742 m |
| 高雄市大樹區實踐街100號2023 完工 | 24.5（三年） | 19 | 833 m |
| 高雄市大樹區實踐街236號2024 完工 | 27.6 | 11 | 885 m |
| 高雄市大樹區實踐街85-3號2024 完工 | 26.2 | 17 | 931 m |
| 高雄市大樹區實踐街85巷38號2023 完工 | 24.5 | 17 | 976 m |