一眼看懂
馥昕三期最近一筆成交在 2026/08（每坪 23.8 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 23.5 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/08/12896萬5/5F・37.6 坪・3 房23.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
910萬
每坪約 23.8 萬 × 38 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/08・5 樓・37.58 坪・每坪 23.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：內安國小 710 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；田中鎮整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
馥昕三期位於彰化縣田中鎮，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 23.8 萬/坪，比田中鎮整體高 9%。最近一筆在 2026/08/12，5 樓、37.58 坪、總價 896 萬。
近一年中位單價
23.8萬/坪
+9.3%vs 田中鎮n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 23.8–23.8 萬/坪・2026/08～2026/08・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：馥昕三期街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 5 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2026/08/12中山街127巷12號23.8萬/坪896 萬・37.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/12 | 彰化縣田中鎮中山街127巷12號 | 23.8 | 896 | 37.6 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 華志福庭十五期2024 完工 | 23.5 | 5 | 168 m |
| 彰化縣田中鎮山腳路3段188巷68號2018 完工 | —（三年） | 0 | 270 m |
| 彰化縣田中鎮山腳路3段188巷1號2006 完工 | —（三年） | 0 | 270 m |
| 彰化縣田中鎮山腳路3段287號2006 完工 | 17.8 | 6 | 270 m |
| 彰化縣田中鎮山腳路5段61巷38弄30-1號1996 完工 | —（三年） | 0 | 270 m |
| 彰化縣田中鎮山腳路3段234巷77號2013 完工 | —（三年） | 0 | 270 m |
| 心里有墅2024 完工 | 28.6 | 37 | 270 m |
| 彰化縣田中鎮山腳路3段273巷9弄3號2012 完工 | —（三年） | 0 | 270 m |