彰化縣房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
22.8萬/坪
-0.9%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -4.3%
近一年成交
3,037筆
-16.6%一年近 3 月各區平均 -15%
殖利率
2.35%
各區平均（毛）
評分最高
彰化市
67 分・23.6 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 15.19%・±10% 內 36.24%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.12・未來一年約 3,394 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 7 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 86 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 185 | — | 22.7 | 完整 |
| 2026-07 | 277 | — | 22.2 | 完整 |
| 2026-06 | 251 | — | 22.5 | 完整 |
| 2026-05 | 266 | — | 23.3 | 完整 |
| 2026-04 | 273 | — | 22.0 | 完整 |
| 2026-03 | 284 | — | 23.1 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彰化市 668 筆・20 新案 | 23.6 | -2.3% | -6% | -17% | 3.3% | -39% | 0.85 | +6.6% | 2 | +0.4% | -0.79% | 67 |
| 芳苑鄉 60 筆・1 新案 | 10.0 | -4.3% | -14% | -35% | 3.9% | -55% | 0.65 | — | — | +0.3% | -0.41% | 66 |
| 二林鎮 156 筆・8 新案 | 20.5 | -2.1% | -31% | +38% | 3.5% | -15% | 0.93 | — | — | +1.0% | -0.99% | 59 |
| 芬園鄉 22 筆・4 新案 | 27.5 | +2.9% | -53% | -78% | 2.8% | -3% | 1.18 | +3.8% | — | +0.2% | -0.93% | 58 |
| 員林市 441 筆・17 新案 | 24.6 | 0.0% | -16% | -8% | 2.7% | -28% | 1.73 | +6.2% | 33 | +0.9% | -0.37% | 56 |
| 溪湖鎮 128 筆・12 新案 | 22.4 | -0.9% | -12% | -6% | 2.6% | -25% | 1.17 | +8.5% | — | +0.5% | -0.51% | 54 |
| 竹塘鄉 33 筆・1 新案 | 19.1 | +60.5% | +14% | -29% | 1.4% | +7% | 0.12 | — | — | 0.0% | +0.22% | 49 |
| 大村鄉 84 筆・5 新案 | 19.5 | -12.0% | -10% | -9% | 3.0% | -32% | 1.43 | +4.2% | — | +0.7% | -1.25% | 48 |
| 田尾鄉 32 筆・5 新案 | 18.4 | -7.4% | -47% | -13% | 3.2% | -31% | 0.78 | — | — | +0.1% | -0.93% | 48 |
| 北斗鎮 135 筆・7 新案 | 25.4 | +14.8% | -6% | -17% | 1.9% | -9% | 1.12 | +6.4% | — | +0.7% | -0.50% | 48 |
| 伸港鄉 101 筆・6 新案 | 24.6 | +1.9% | -19% | -32% | 2.3% | -12% | 0.88 | — | — | +1.0% | -0.90% | 47 |
| 福興鄉 69 筆・5 新案 | 19.6 | -1.5% | -17% | -15% | 2.3% | -33% | 1.10 | — | — | +0.4% | -0.75% | 45 |
| 田中鎮 129 筆・6 新案 | 21.8 | -1.8% | -18% | -24% | 2.4% | -25% | 0.88 | — | — | +0.5% | -0.51% | 44 |
| 線西鄉 22 筆・1 新案 | 24.5 | +19.2% | -44% | +33% | 2.1% | -5% | 0.77 | — | — | +0.8% | +0.22% | 44 |
| 秀水鄉 89 筆・5 新案 | 24.5 | +2.8% | -17% | -19% | 1.9% | -10% | 0.90 | — | — | +0.7% | -0.75% | 40 |
| 溪州鄉 49 筆・7 新案 | 21.3 | +10.6% | -41% | -14% | 1.8% | -9% | 1.69 | — | — | +0.4% | -0.61% | 40 |
| 鹿港鎮 156 筆・3 新案 | 23.2 | -5.6% | -15% | +17% | 2.3% | -37% | 0.79 | +10.5% | — | +0.7% | -0.71% | 35 |
| 埔心鄉 110 筆・11 新案 | 24.2 | -2.8% | +9% | -36% | 1.8% | -10% | 1.47 | +13.0% | — | +0.9% | -0.28% | 34 |
| 埤頭鄉 48 筆・9 新案 | 20.9 | +2.8% | -31% | +29% | 1.5% | -7% | 1.42 | — | — | +0.4% | -0.91% | 34 |
| 和美鎮 183 筆・10 新案 | 25.1 | -7.0% | -22% | 0% | 2.4% | -26% | 1.16 | +9.2% | — | +0.8% | -0.66% | 33 |
| 花壇鄉 101 筆・7 新案 | 23.9 | -0.4% | -18% | -44% | 1.6% | -17% | 1.18 | +4.7% | — | +1.5% | +0.76% | 32 |
| 埔鹽鄉 59 筆・3 新案 | 20.6 | -3.0% | -11% | +27% | 1.8% | -15% | 0.88 | — | — | +0.3% | -0.95% | 30 |
| 社頭鄉 65 筆・12 新案 | 22.8 | -2.4% | -38% | -20% | 1.8% | -10% | 1.92 | — | — | +1.3% | -0.47% | 26 |
| 永靖鄉 67 筆・7 新案 | 20.4 | -10.4% | -14% | -30% | 2.1% | -20% | 1.24 | — | — | +0.4% | -0.50% | 24 |
| 二水鄉 21 筆・0 新案 | 14.0 | -7.4% | -25% | -71% | — | — | 0.05 | — | — | -0.5% | -0.51% | 12 |
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 彰化市 | 23.6 | 668 | 900 | ||
| 員林市 | 24.6 | 441 | 950 | ||
| 和美鎮 | 25.1 | 183 | 1,075 | ||
| 二林鎮 | 20.5 | 156 | 860 | ||
| 鹿港鎮 | 23.2 | 156 | 955 | ||
| 北斗鎮 | 25.4 | 135 | 725 | ||
| 田中鎮 | 21.8 | 129 | 890 | ||
| 溪湖鎮 | 22.4 | 128 | 907 | ||
| 埔心鄉 | 24.2 | 110 | 949 | ||
| 伸港鄉 | 24.6 | 101 | 1,200 | ||
| 花壇鄉 | 23.9 | 101 | 1,050 | ||
| 秀水鄉 | 24.5 | 89 | 1,125 | ||
| 大村鄉 | 19.5 | 84 | 935 | ||
| 福興鄉 | 19.6 | 69 | 900 | ||
| 永靖鄉 | 20.4 | 67 | 882 | ||
| 社頭鄉 | 22.8 | 65 | 1,050 | ||
| 芳苑鄉 | 10.0 | 60 | 550 | ||
| 埔鹽鄉 | 20.6 | 59 | 880 | ||
| 溪州鄉 | 21.3 | 49 | 1,040 | ||
| 埤頭鄉 | 20.9 | 48 | 800 | ||
| 竹塘鄉 | 19.1 | 33 | 845 | ||
| 田尾鄉 | 18.4 | 32 | 708 | ||
| 芬園鄉 | 27.5 | 22 | 754 | ||
| 線西鄉 | 24.5 | 22 | 738 | ||
| 二水鄉 | 14.0 | 21 | 830 | ||
| 大城鄉 | 4.1 | 9 | 860 |
彰化縣各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。