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桃園市 大園區 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
15
近 12 個月・大園區
中位折價
-18%
最深 -40%
無明顯原因比例
79%
27 / 34 筆
中位總價
740萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 15 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 璟都未來城 大園區大園區園科路105號 | 940 | 28.5 | 34.8 n=5 | -18% | 26.3 | 8/18F | 0年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/05 | （未命名社區） 大園區大園區大觀路600巷46弄1-1號 | 360 | 9.6 | 16.0 n=8 | -40% | 37.4 | 6/7F | 31年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/31 | 桃園航空城機場園區街廓1基地 大園區大園區海方路165號 | 608 | 13.4 | 20.0 n=24 | -33% | 35 | 6/7F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/27 | 桃園航空城A18-1基地 大園區大園區水源南路1067號 | 770 | 15.8 | 19.2 n=38 | -18% | 37.5 | 7/8F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/25 | （未命名社區） 大園區大園區高鐵南路1段81號 | 3,038 | 35.1 | 43.9 n=7 | -20% | 70.8 | 6/14F | 11年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/21 | （未命名社區） 大園區大園區領航北路4段372號 | 1,260 | 29.5 | 35.8 n=7 | -17% | 42.7 | 8/10F | 18年 | 無明顯原因 買賣雙方約定本標的土地價格為新台幣11914943元整,房屋桃園市大園區領航北路四段372號八樓之1價格為新台幣565057元整,車位桃園市大園區領航北路四段388號價格為新台幣12萬元整。 |
| 2026/01/20 | 桃園航空城A18-1基地 大園區大園區水源南路1057號 | 660 | 13.5 | 19.2 n=38 | -30% | 37.5 | 3/8F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/15 | 桃園航空城機場園區街廓1基地 大園區大園區海方路177號 | 718 | 16.8 | 20.0 n=24 | -16% | 36.5 | 6/7F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/24 | （未命名社區） 大園區大園區大觀路576巷17弄5號 | 666 | 13.3 | 16.0 n=8 | -17% | 50.1 | — | 31年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/05 | 桃園航空城機場園區街廓2基地 大園區大園區海方路105號 | 928 | 16.2 | 19.1 n=26 | -15% | 45.6 | 5/7F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/02 | 桃園航空城A18-1基地 大園區大園區水源南路1079號 | 720 | 14.8 | 19.2 n=38 | -23% | 37.5 | 5/8F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/20 | 桃園航空城A18-3基地 大園區大園區水源南路1093巷6號 | 780 | 16.0 | 18.9 n=25 | -15% | 37.4 | 3/10F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/09 | （未命名社區） 大園區大園區大觀路1156巷20號 | 740 | 14.9 | 19.3 n=8 | -23% | 49.8 | — | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/07 | （未命名社區） 大園區大園區高鐵南路1段81號 | 3,100 | 35.9 | 43.9 n=7 | -18% | 70.8 | 7/14F | 10年 | 無明顯原因 |
| 2025/09/28 | （未命名社區） 大園區大園區許厝港90-131號 | 460 | 14.4 | 19.3 n=8 | -26% | 32 | 5/7F | 28年 | 無明顯原因 其他增建; |