近一年中位單價
20.0萬/坪
-9.7%vs 大園區n=24
一年漲跌
+9.2%
近三年中位 18.5 萬/坪
近一年成交
24筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.19%
月租 364 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 11.3–22.7 萬/坪・2024/10～2026/05・共 162 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 22 對）
中位持有
1.3 年
中位總報酬
+10.6%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
5%
兩年內轉手
100%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海方路177號 | 2025/01/21 | 18.5 | 2026/05/05 | 19.5 | 1.3 年 | +5.6% |
| 海方路197號 | 2025/01/20 | 18.8 | 2026/03/30 | 22.7 | 1.2 年 | +20.7% |
| 海方路177號 | 2025/01/21 | 18.3 | 2026/03/23 | 22.1 | 1.2 年 | +21% |
| 海方路197號 | 2024/10/09 | 18.6 | 2026/03/13 | 22.1 | 1.4 年 | +18.8% |
| 海方路167號 | 2025/01/20 | 19.1 | 2026/03/09 | 21.2 | 1.1 年 | +11.1% |
| 海方路167號 | 2025/01/20 | 18.8 | 2026/02/05 | 18.8 | 1 年 | 0% |
| 海方路171號 | 2024/10/14 | 18.3 | 2026/02/04 | 19.8 | 1.3 年 | +7.8% |
| 海方路165號 | 2024/10/09 | 11.3 | 2026/01/31 | 13.4 | 1.3 年 | +19% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 桃園市大園區海方路177號 | 19.5 | 1,092 | 44.5 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/30 | 桃園市大園區海方路197號 | 22.7 | 1,020 | 40.7 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2026/03/23 | 桃園市大園區海方路177號 | 22.1 | 1,090 | 44.0 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | |
| 2026/03/13 | 桃園市大園區海方路197號 | 22.1 | 1,000 | 40.7 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2026/03/09 | 桃園市大園區海方路167號 | 21.2 | 1,200 | 49.4 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/02/05 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.8 | 980 | 40.7 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/04 | 桃園市大園區海方路171號 | 19.8 | 1,437 | 62.3 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/01/31 | 桃園市大園區海方路165號 | 13.4 | 608 | 35.0 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/30 | 桃園市大園區海方路167號 | 20.2 | 1,212 | 49.4 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/29 | 桃園市大園區海方路165號 | 20.1 | 1,420 | 59.3 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/01/28 | 桃園市大園區海方路167號 | 22.4 | 1,005 | 40.7 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2026/01/27 | 桃園市大園區海方路171號 | 21.6 | 1,080 | 44.0 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2026/01/27 | 桃園市大園區海方路165號 | 21.9 | 1,430 | 59.3 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2026/01/21 | 桃園市大園區海方路173號 | 19.5 | 1,048 | 43.4 | 1/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/21 | 桃園市大園區海方路171號 | 18.7 | 1,020 | 44.0 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/21 | 桃園市大園區海方路187號 | 19.6 | 1,350 | 62.3 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2026/01/19 | 桃園市大園區海方路197號 | 19.5 | 1,039 | 42.9 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/15 | 桃園市大園區海方路177號 | 16.8 | 718 | 36.5 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2026/01/14 | 桃園市大園區海方路197號 | 20.4 | 1,110 | 42.9 | 1/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/14 | 桃園市大園區海方路167號 | 21.9 | 988 | 40.7 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2026/01/14 | 桃園市大園區海方路167號 | 19.7 | 1,088 | 49.4 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | |
| 2026/01/13 | 桃園市大園區海方路177號 | 19.8 | 1,090 | 44.5 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/12 | 桃園市大園區海方路167號 | 21.4 | 1,208 | 49.4 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/01/12 | 桃園市大園區海方路167號 | 19.7 | 1,005 | 40.7 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/24 | 桃園市大園區海方路165號 | 18.7 | 920 | 44.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/24 | 桃園市大園區海方路165號 | 18.4 | 739 | 35.0 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/23 | 桃園市大園區海方路177號 | 17.9 | 902 | 44.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/22 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.8 | 861 | 40.7 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.6 | 853 | 40.7 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.8 | 861 | 40.7 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路171號 | 18.3 | 901 | 44.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路171號 | 17.7 | 873 | 44.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路171號 | 16.9 | 695 | 34.9 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路177號 | 18.5 | 929 | 44.5 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路177號 | 18.3 | 921 | 44.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路177號 | 13.3 | 589 | 36.5 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路177號 | 18.7 | 930 | 44.0 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路177號 | 18.7 | 939 | 44.5 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路187號 | 18.3 | 835 | 40.5 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/21 | 桃園市大園區海方路187號 | 18.5 | 844 | 40.5 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 19.9 | 981 | 42.9 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路165號 | 18.5 | 930 | 44.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路165號 | 18.9 | 929 | 44.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路165號 | 18.3 | 921 | 44.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路165號 | 19.2 | 958 | 44.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路165號 | 18.9 | 949 | 44.0 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路165號 | 19.4 | 958 | 44.0 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路167號 | 19.1 | 1,060 | 49.4 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.4 | 864 | 40.7 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.2 | 835 | 40.7 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.2 | 855 | 40.7 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.4 | 874 | 40.7 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.8 | 871 | 40.7 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路187號 | 17.8 | 825 | 41.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.7 | 918 | 42.9 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 19.5 | 951 | 42.9 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 22.3 | 1,034 | 40.7 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.5 | 888 | 42.9 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.4 | 864 | 40.7 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.6 | 883 | 40.7 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.4 | 739 | 35.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.3 | 879 | 42.9 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.2 | 855 | 40.7 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.5 | 888 | 42.9 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.7 | 918 | 42.9 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.8 | 861 | 40.7 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 19.0 | 870 | 40.7 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2025/01/20 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.2 | 722 | 35.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85萬 | 預售分件找補 |
| 2024/11/16 | 桃園市大園區海方路197號 | 18.7 | 896 | 42.9 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2024/11/07 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.4 | 844 | 40.7 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2024/11/06 | 桃園市大園區海方路167號 | 19.1 | 1,060 | 49.4 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/11/06 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.5 | 1,028 | 49.4 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/11/06 | 桃園市大園區海方路187號 | 18.2 | 1,240 | 62.3 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 105萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/30 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.5 | 1,027 | 49.4 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/28 | 桃園市大園區海方路167號 | 18.9 | 1,038 | 49.4 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/24 | 桃園市大園區海方路171號 | 18.1 | 891 | 44.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/24 | 桃園市大園區海方路171號 | 18.3 | 901 | 44.0 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/23 | 桃園市大園區海方路167號 | 12.7 | 629 | 40.4 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/22 | 桃園市大園區海方路177號 | 17.7 | 893 | 44.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/21 | 桃園市大園區海方路171號 | 18.5 | 930 | 44.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/21 | 桃園市大園區海方路177號 | 18.5 | 940 | 44.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/21 | 桃園市大園區海方路177號 | 18.1 | 911 | 44.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/18 | 桃園市大園區海方路171號 | 17.6 | 1,194 | 62.3 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/18 | 桃園市大園區海方路171號 | 18.1 | 1,241 | 62.3 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/18 | 桃園市大園區海方路171號 | 18.1 | 1,250 | 62.3 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 125萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/17 | 桃園市大園區海方路165號 | 19.1 | 1,257 | 59.3 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 125萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/15 | 桃園市大園區福康路1218巷19號 | 18.9 | 970 | 45.3 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/15 | 桃園市大園區海方路187號 | 18.0 | 1,237 | 62.3 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/15 | 桃園市大園區海方路187號 | 17.8 | 1,204 | 62.3 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/15 | 桃園市大園區海方路187號 | 17.6 | 1,191 | 62.3 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/15 | 桃園市大園區海方路187號 | 17.8 | 1,224 | 62.3 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/15 | 桃園市大園區海方路187號 | 14.3 | 615 | 35.0 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/15 | 桃園市大園區海方路187號 | 15.3 | 629 | 35.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/15 | 桃園市大園區海方路187號 | 18.0 | 854 | 41.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/15 | 桃園市大園區海方路187號 | 18.0 | 1,237 | 62.3 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 115萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/15 | 桃園市大園區海方路187號 | 19.3 | 1,293 | 62.2 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
| 2024/10/14 | 桃園市大園區海方路171號 | 18.3 | 1,237 | 62.3 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95萬 | 預售分件找補 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 桃園市大園區海方路197號 | 0.0 | 1 | 42.9 | 1/7F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2026/05/01 | 桃園市大園區海方路171號 | 0.0 | 2 | 35.0 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2026/04/30 | 桃園市大園區海方路171號 | 0.0 | 2 | 44.0 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含管理費 |
| 2026/04/15 | 桃園市大園區海方路197號 | 0.0 | 2 | 40.7 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含管理費 |
| 2026/04/11 | 桃園市大園區海方路197號 | 0.0 | 2 | 42.9 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含管理費 |
| 2026/03/13 | 桃園市大園區海方路187號 | 0.0 | 2 | 35.0 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/03/07 | 桃園市大園區海方路167號 | 0.0 | 2 | 49.4 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含管理費 |