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桃園市大園區大觀路600巷2弄12-2號

桃園市大園區大觀路600巷2弄12-2號・透天厝・8 樓・屋齡 31 年・83 棟

近一年中位單價

16.0萬/坪

-27.9%vs 大園區n=8

一年漲跌

-5.0%

近三年中位 15.4 萬/坪

近一年成交

8筆

+37.5%vs 前一年近半年 +167%

租金報酬率

2.69%

月租 357 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 2.8–22.8 萬/坪・2012/09～2026/03・共 144 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大觀路600巷46弄5-1號	2014/01/26	7.2	2026/02/27	15.2	12.1 年	+110.8%
大觀路600巷2弄12-2號	2018/10/01	9.9	2025/12/24	19.7	7.2 年	+100%
大觀路600巷2弄6-2號	2014/11/29	13.9	2025/12/10	18.3	11 年	+31.2%
大觀路600巷46弄1-2號	2014/05/21	11.5	2025/01/24	18.3	10.7 年	+58.2%
大觀路600巷2弄8-2號	2013/12/15	8.5	2024/08/22	14.9	10.7 年	+75%
大觀路600巷46弄7-1號	2019/11/26	9.4	2023/07/11	13.5	3.6 年	+44.3%
大觀路600巷2弄8-2號	2014/09/30	9.9	2023/04/26	12.6	8.6 年	+28%
大觀路600巷46弄9-2號	2016/08/30	10.2	2022/07/28	12.5	5.9 年	+22%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	桃園市大園區大觀路600巷2弄4-2號	15.7	400	25.4	3/7F	華廈	31年	3房1廳1衛	—
2026/03/11	桃園市大園區大觀路600巷2弄21號	16.2	810	50.1	—	透天厝	31年	4房3廳3衛	—
2026/02/27	桃園市大園區大觀路600巷46弄5-1號	15.2	568	37.4	5/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2026/02/05	桃園市大園區大觀路600巷46弄1-1號	9.6	360	37.4	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/12/24	桃園市大園區大觀路576巷17弄5號	13.3	666	50.1	—	透天厝	31年	4房2廳3衛	—
2025/12/24	桃園市大園區大觀路600巷2弄12-2號	19.7	500	25.4	7/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/10	桃園市大園區大觀路600巷2弄6-2號	18.3	465	25.4	3/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/10/26	桃園市大園區大觀路600巷2弄6-1號	18.2	520	28.6	4/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/04	桃園市大園區大觀路576巷17弄5號	12.6	630	50.1	—	透天厝	31年	4房2廳3衛	—
2025/07/01	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-2號	12.9	500	38.8	2/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面 50萬
2025/05/26	桃園市大園區大觀路600巷36弄17號	11.7	700	60.0	—	透天厝	30年	4房3廳3衛	—	含增建
2025/03/31	桃園市大園區大觀路600巷12弄8號	18.0	900	50.1	—	透天厝	30年	4房3廳3衛	—	含增建
2025/01/24	桃園市大園區大觀路600巷46弄1-2號	18.3	530	29.0	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/01/10	桃園市大園區大觀路600巷2弄3號	16.0	800	50.1	—	透天厝	30年	4房2廳3衛	—
2024/08/22	桃園市大園區大觀路600巷2弄8-2號	14.9	525	35.3	5/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2024/08/17	桃園市大園區大觀路600巷46弄3-2號	16.2	345	21.3	7/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2024/05/10	桃園市大園區大觀路600巷2弄14-2號	13.8	350	25.4	5/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2024/04/25	桃園市大園區大觀路600巷46弄1-1號	11.5	430	37.4	5/7F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2024/04/10	桃園市大園區大觀路600巷20號	16.0	1,050	65.6	—	透天厝	29年	5房3廳3衛	—
2023/10/16	桃園市大園區大觀路576巷7號	15.4	820	53.2	—	透天厝	29年	4房3廳3衛	—
2023/10/03	桃園市大園區大觀路600巷2弄10-2號	13.8	350	25.4	7/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2023/07/22	桃園市大園區大觀路600巷46弄11-1號	21.1	582	27.5	3/6F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2023/07/11	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-1號	13.5	505	37.4	1/6F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/26	桃園市大園區大觀路600巷2弄8-2號	12.6	320	25.4	7/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/25	桃園市大園區大觀路600巷46弄15-1號	11.2	400	35.6	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/15	桃園市大園區大觀路600巷46弄15-1號	12.9	356	27.5	5/7F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2023/02/11	桃園市大園區大觀路600巷46弄9-1號	12.3	458	37.3	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/08	桃園市大園區大觀路600巷20號	14.6	960	65.6	—	透天厝	28年	5房3廳3衛	—
2023/01/20	桃園市大園區大觀路600巷2弄4-2號	14.2	360	25.4	5/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2022/12/13	桃園市大園區大觀路576巷7號	13.0	690	53.2	—	透天厝	28年	4房3廳3衛	—
2022/09/24	桃園市大園區大觀路600巷36弄5號	12.0	788	65.6	—	透天厝	28年	4房3廳2衛	—
2022/07/28	桃園市大園區大觀路600巷46弄9-2號	12.5	360	28.9	6/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/12	桃園市大園區大觀路600巷2弄3號	12.9	645	50.1	—	透天厝	27年	4房3廳3衛	—
2022/07/05	桃園市大園區大觀路600巷2弄2號	15.0	450	29.9	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/02	桃園市大園區大觀路600巷36弄2號	11.1	620	55.7	—	透天厝	27年	5房2廳3衛	—
2022/06/09	桃園市大園區大觀路600巷12弄8號	11.6	580	50.1	—	透天厝	27年	4房2廳3衛	—
2022/06/07	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-1號	11.2	420	37.4	5/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/26	桃園市大園區大觀路600巷2弄1號	12.7	635	50.1	—	透天厝	27年	5房2廳3衛	—
2022/03/05	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-2號	11.6	450	38.8	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/24	桃園市大園區大觀路600巷2弄17號	11.4	685	60.0	—	透天厝	27年	4房2廳3衛	—
2022/01/04	桃園市大園區大觀路600巷2弄5號	12.6	630	50.1	—	透天厝	27年	5房2廳3衛	—
2021/11/26	桃園市大園區大觀路600巷2弄7號	12.3	616	50.1	—	透天厝	27年	4房3廳3衛	—
2021/11/26	桃園市大園區大觀路600巷20號	9.3	610	65.6	—	透天厝	27年	4房2廳3衛	—
2021/11/06	桃園市大園區大觀路600巷2弄14-1號	10.9	420	38.5	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	桃園市大園區大觀路600巷26號	11.3	630	55.7	—	透天厝	27年	4房3廳3衛	—	含增建
2021/08/29	桃園市大園區大觀路600巷2弄6-1號	12.8	366	28.6	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	桃園市大園區大觀路600巷46弄9-1號	11.2	420	37.4	3/6F	華廈	27年	3房1廳1衛	—
2021/08/07	桃園市大園區大觀路600巷12弄7號	10.8	710	65.6	—	透天厝	27年	5房3廳3衛	—
2021/06/29	桃園市大園區大觀路600巷46弄5-2號	12.6	365	28.9	6/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/02	桃園市大園區大觀路600巷36弄7號	10.4	680	65.6	—	透天厝	26年	4房3廳3衛	—	含增建
2021/05/30	桃園市大園區大觀路600巷30號	14.9	830	55.7	—	透天厝	26年	6房3廳6衛	—	含增建
2021/05/12	桃園市大園區大觀路600巷36弄2號	10.1	565	55.7	—	透天厝	26年	5房2廳4衛	—
2021/04/12	桃園市大園區大觀路600巷28號	10.1	660	65.6	—	透天厝	26年	5房3廳6衛	—
2021/04/05	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-1號	9.4	260	27.5	5/6F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2021/03/24	桃園市大園區大觀路600巷2弄12-2號	11.4	290	25.4	4/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2021/01/15	桃園市大園區大觀路600巷2弄6-1號	10.3	295	28.6	3/8F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2020/12/15	桃園市大園區大觀路600巷36弄8號	9.9	550	55.7	—	透天厝	26年	4房2廳3衛	—
2020/12/13	桃園市大園區大觀路600巷32號	9.7	700	72.3	—	透天厝	26年	4房3廳3衛	—
2020/11/11	桃園市大園區大觀路600巷2弄12-1號	9.3	360	38.5	3/8F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2020/10/06	桃園市大園區大觀路600巷2弄6-1號	9.1	350	38.5	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/21	桃園市大園區大觀路600巷2弄8號	6.7	335	50.1	8/8F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2020/08/19	桃園市大園區大觀路578號	6.5	1,000	154.1	1/8F	華廈	26年	5房2廳2衛	—
2020/07/20	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-2號	13.0	277	21.3	7/7F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/10	桃園市大園區大觀路600巷12弄5號	9.4	615	65.6	—	透天厝	25年	5房2廳3衛	—	含增建
2020/06/03	桃園市大園區大觀路576巷3號	12.0	580	48.4	—	透天厝	25年	5房2廳5衛	—
2020/05/22	桃園市大園區大觀路600巷46弄1-2號	9.0	350	39.0	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 50萬	含增建
2020/05/04	桃園市大園區大觀路600巷2弄6號	9.5	365	38.5	2/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/17	桃園市大園區大觀路600巷2弄2號	10.0	298	29.9	2/8F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2020/02/23	桃園市大園區大觀路600巷2弄2-2號	12.7	320	25.2	5/7F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2019/12/18	桃園市大園區大觀路600巷30號	8.2	455	55.7	—	透天厝	25年	4房2廳3衛	—
2019/11/26	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-1號	9.4	350	37.4	1/6F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2019/11/21	桃園市大園區大觀路600巷2弄19號	10.0	500	50.1	—	透天厝	25年	5房3廳3衛	—
2019/10/11	桃園市大園區大觀路582號	22.8	900	39.5	1/7F	店面	25年	0房0廳0衛	—
2019/10/01	桃園市大園區大觀路600巷2弄16-2號	11.1	280	25.2	6/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2019/09/22	桃園市大園區大觀路600巷46弄3-2號	8.0	310	38.6	3/7F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2019/09/20	桃園市大園區大觀路600巷12弄15號	9.4	530	56.4	—	透天厝	25年	4房3廳3衛	—
2019/09/16	桃園市大園區大觀路600巷2弄4號	3.6	688	192.8	8/8F	華廈	25年	2房2廳2衛	坡道平面 418萬
2019/07/10	桃園市大園區大觀路576巷17弄10號	10.0	720	72.3	—	透天厝	24年	4房2廳3衛	—
2019/05/23	桃園市大園區大觀路600巷2弄16-1號	10.7	320	29.9	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/26	桃園市大園區大觀路600巷12弄10號	9.3	560	60.0	—	透天厝	24年	4房3廳3衛	—
2019/02/25	桃園市大園區大觀路600巷38號	8.1	510	63.1	—	透天厝	24年	3房2廳3衛	—
2018/10/29	桃園市大園區大觀路600巷46弄9-2號	9.3	360	38.6	3/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/01	桃園市大園區大觀路600巷2弄12-2號	9.9	250	25.4	—	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/05/22	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-2號	7.9	305	38.8	6/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/04/26	桃園市大園區大觀路600巷2弄6號	9.2	356	38.5	2/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/13	桃園市大園區大觀路600巷36弄19號	8.9	530	59.8	—	透天厝	23年	5房2廳3衛	—
2017/12/04	桃園市大園區大觀路600巷46弄15-2號	10.7	310	29.1	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/11/08	桃園市大園區大觀路600巷46弄15-2號	10.3	298	29.0	2/7F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2017/10/13	桃園市大園區大觀路600巷12弄6號	9.2	550	60.0	—	透天厝	23年	4房2廳3衛	—
2017/10/10	桃園市大園區大觀路576巷17弄1號	8.5	425	50.1	—	透天厝	23年	4房3廳2衛	—
2017/09/24	桃園市大園區大觀路592號	16.0	1,420	88.8	1/7F	店面	23年	3房3廳2衛	—
2017/07/26	桃園市大園區大觀路600巷2弄9號	12.2	610	50.1	—	透天厝	23年	4房3廳2衛	—
2017/07/08	桃園市大園區大觀路600巷46弄15-1號	10.6	288	27.2	7/7F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2017/03/22	桃園市大園區大觀路598號	—	45	6.5	—	其他	—	0房0廳0衛	其他 45萬
2017/03/14	桃園市大園區大觀路598號	—	44	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 44萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	桃園市大園區大觀路600巷2弄6號	0.0	2	53.0	8/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/03/02	桃園市大園區大觀路600巷2弄14-1號	0.0	1	28.6	6/8F	華廈	31年	3房1廳2衛	—	續租
2026/02/11	桃園市大園區大觀路600巷46弄5-2號	0.0	1	38.6	3/6F	華廈	31年	3房1廳2衛	—
2026/01/30	桃園市大園區大觀路600巷2弄16-2號	0.1	1	25.2	4/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/15	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-2號	0.0	2	35.4	5/7F	華廈	31年	3房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/06	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-1號	0.0	1	27.5	2/6F	華廈	31年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/26	桃園市大園區大觀路600巷46弄9-2號	0.0	1	38.6	3/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/10	桃園市大園區大觀路600巷2弄4-1號	0.0	1	28.6	4/8F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2025/09/05	桃園市大園區大觀路600巷46弄1-2號	0.0	1	35.5	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/28	桃園市大園區大觀路600巷2弄4-2號	0.1	2	25.4	5/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/07/23	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-1號	0.0	1	27.5	4/6F	華廈	30年	3房1廳1衛	—
2025/07/10	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-2號	0.0	1	38.8	6/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/30	桃園市大園區大觀路600巷2弄6-2號	0.0	1	25.4	6/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/19	桃園市大園區大觀路600巷2弄12-2號	0.1	1	25.4	4/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/23	桃園市大園區大觀路600巷2弄6號	0.0	2	53.0	8/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/20	桃園市大園區大觀路600巷46弄5-2號	0.0	1	38.6	3/6F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2025/02/17	桃園市大園區大觀路600巷2弄14-1號	0.0	1	28.6	6/8F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2025/01/23	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-1號	0.0	1	27.5	2/6F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2025/01/13	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-2號	0.0	2	35.4	5/7F	華廈	30年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/27	桃園市大園區大觀路600巷2弄4-1號	0.0	1	28.6	4/8F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/09	桃園市大園區大觀路600巷46弄9-2號	0.0	1	38.6	3/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/02	桃園市大園區大觀路600巷2弄6-2號	0.0	1	25.4	3/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/12	桃園市大園區大觀路600巷46弄1-2號	0.0	1	35.5	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/13	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-1號	0.0	1	27.5	4/6F	華廈	30年	3房1廳1衛	—
2024/07/21	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-2號	0.0	1	38.8	6/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/05	桃園市大園區大觀路600巷2弄12-2號	0.0	1	25.4	4/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2024/06/28	桃園市大園區大觀路600巷2弄6-2號	0.0	1	25.4	6/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/04/20	桃園市大園區大觀路600巷2弄4-2號	0.0	1	25.4	5/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2024/04/10	桃園市大園區大觀路600巷2弄21號	0.0	1	50.1	—	透天厝	29年	4房2廳2衛	—
2024/02/19	桃園市大園區大觀路600巷2弄14-1號	0.0	1	28.6	6/8F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2024/01/17	桃園市大園區大觀路600巷2弄6-2號	0.0	1	25.4	3/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/09	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-2號	0.0	2	35.4	5/7F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2023/12/22	桃園市大園區大觀路600巷46弄9-2號	0.0	1	38.6	3/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/11/03	桃園市大園區大觀路600巷2弄10號	0.0	1	50.1	8/8F	華廈	29年	2房1廳2衛	—
2023/09/19	桃園市大園區大觀路600巷46弄1-2號	0.0	1	35.5	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-1號	0.0	1	27.5	4/6F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2023/07/20	桃園市大園區大觀路600巷2弄12-2號	0.0	1	25.4	4/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/05/25	桃園市大園區大觀路600巷2弄4-2號	0.0	1	25.4	5/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/04/23	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-2號	0.0	1	38.8	6/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/28	桃園市大園區大觀路600巷46弄9-2號	0.0	1	38.6	3/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/30	桃園市大園區大觀路600巷2弄10號	0.0	1	50.1	8/8F	華廈	28年	2房1廳2衛	—
2022/10/28	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-2號	0.0	1	35.4	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/20	桃園市大園區大觀路600巷46弄1-2號	0.0	1	35.5	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/20	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-1號	0.0	1	27.5	4/6F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2022/06/28	桃園市大園區大觀路600巷2弄12-2號	0.0	1	25.4	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/04/22	桃園市大園區大觀路600巷46弄7-2號	0.0	1	38.8	6/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/24	桃園市大園區大觀路600巷46弄9-2號	0.0	1	38.6	3/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/16	桃園市大園區大觀路600巷46弄1-2號	0.0	1	35.5	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/20	桃園市大園區大觀路600巷2弄5號	0.0	1	50.1	—	透天厝	27年	4房1廳3衛	—	含管理費
2021/07/19	桃園市大園區大觀路600巷46弄13-1號	0.0	1	27.5	4/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含管理費