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桃園市大園區高鐵南路1段97號

桃園市大園區高鐵南路1段97號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・18 棟

近一年中位單價

43.9萬/坪

+98.5%vs 大園區n=7

一年漲跌

+7.0%

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

7筆

-27.3%vs 前一年近半年 +600%

租金報酬率

1.58%

月租 579 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.4–50.2 萬/坪・2013/04～2026/03・共 329 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・113 對（近三年 22 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高鐵南路1段87號	2013/04/04	31.3	2026/03/31	44.2	13 年	+41.2%
高鐵南路1段107號	2020/07/18	28.8	2026/03/02	44.9	5.6 年	+56%
高鐵南路1段81號	2013/04/09	29.5	2026/01/25	35.1	12.8 年	+19.1%
高鐵南路1段105號	2021/10/21	36.0	2026/01/18	43.9	4.2 年	+21.9%
高鐵南路1段103號	2013/04/19	26.9	2025/11/23	38.2	12.6 年	+42.1%
高鐵南路1段81號	2013/04/09	29.5	2025/11/07	35.9	12.6 年	+21.5%
高鐵南路1段95號	2013/04/10	29.5	2025/10/14	44.4	12.5 年	+50.2%
高鐵南路1段109號	2014/04/25	28.2	2025/05/09	50.2	11 年	+77.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/31	桃園市大園區高鐵南路1段87號	44.2	2,850	48.9	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/03/02	桃園市大園區高鐵南路1段107號	44.9	1,950	43.4	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/01/25	桃園市大園區高鐵南路1段81號	35.1	3,038	70.8	6/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2026/01/18	桃園市大園區高鐵南路1段105號	43.9	1,818	33.6	2/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/11/23	桃園市大園區高鐵南路1段103號	38.2	1,680	36.1	3/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/11/07	桃園市大園區高鐵南路1段81號	35.9	3,100	70.8	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/14	桃園市大園區高鐵南路1段95號	44.4	2,280	43.6	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/05/09	桃園市大園區高鐵南路1段109號	50.2	2,000	32.1	6/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/03/12	桃園市大園區高鐵南路1段93號	44.9	2,320	43.9	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/11/17	桃園市大園區高鐵南路1段107號	49.1	2,160	36.1	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/10/11	桃園市大園區高鐵南路1段97號	41.2	1,555	37.8	5/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/07/27	桃園市大園區高鐵南路1段101號	46.9	1,650	32.0	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/07/03	桃園市大園區高鐵南路1段87號	39.3	2,540	64.6	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/04	桃園市大園區高鐵南路1段99號	48.0	2,130	41.2	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/04	桃園市大園區高鐵南路1段101號	43.2	1,718	32.0	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/04/23	桃園市大園區高鐵南路1段97號	41.0	1,550	37.8	9/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/04/21	桃園市大園區高鐵南路1段97號	41.0	1,550	37.8	12/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/04/18	桃園市大園區高鐵南路1段83號	39.7	3,138	64.0	11/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/04/08	桃園市大園區高鐵南路1段91號	38.0	2,450	48.8	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/11	桃園市大園區高鐵南路1段83號	40.0	3,160	64.0	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/23	桃園市大園區高鐵南路1段87號	35.8	2,310	49.0	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/10/22	桃園市大園區高鐵南路1段83號	30.9	1,230	39.8	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/10/22	桃園市大園區高鐵南路1段83號	38.4	1,530	39.8	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	桃園市大園區高鐵南路1段99號	39.4	1,930	41.2	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/30	桃園市大園區高鐵南路1段107號	37.1	1,630	36.1	11/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/07/28	桃園市大園區高鐵南路1段99號	39.7	1,946	41.2	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/22	桃園市大園區高鐵南路1段103號	38.0	1,668	36.1	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/07/03	桃園市大園區高鐵南路1段97號	39.7	1,500	30.0	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/06/30	桃園市大園區高鐵南路1段81號	37.0	3,200	70.8	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/05/27	桃園市大園區高鐵南路1段105號	39.6	1,450	33.6	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2023/05/11	桃園市大園區高鐵南路1段89號	33.5	2,148	48.4	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/05/06	桃園市大園區高鐵南路1段101號	36.2	1,440	32.0	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/03/17	桃園市大園區高鐵南路1段105號	36.3	1,570	33.6	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/02/03	桃園市大園區高鐵南路1段83號	31.4	2,500	64.0	6/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/01/07	桃園市大園區高鐵南路1段99號	38.8	1,900	41.2	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/10/26	桃園市大園區高鐵南路1段103號	35.3	1,550	36.1	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/10/16	桃園市大園區高鐵南路1段95號	36.3	1,865	43.6	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/10/04	桃園市大園區高鐵南路1段97號	38.4	1,450	30.0	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/06/20	桃園市大園區高鐵南路1段107號	37.5	1,647	36.1	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/06/14	桃園市大園區高鐵南路1段77號	32.4	2,600	64.6	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/02/24	桃園市大園區高鐵南路1段105號	35.2	1,520	33.6	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/01/30	桃園市大園區高鐵南路1段83號	32.1	2,560	79.7	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/01/09	桃園市大園區高鐵南路1段97號	31.0	1,155	30.0	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/12/12	桃園市大園區高鐵南路1段77號	33.6	2,677	79.7	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	桃園市大園區高鐵南路1段99號	36.1	1,770	41.2	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/21	桃園市大園區高鐵南路1段105號	36.0	1,350	33.6	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/10/17	桃園市大園區高鐵南路1段81號	33.5	2,650	70.8	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/10/10	桃園市大園區高鐵南路1段109號	35.0	1,390	31.9	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/10/05	桃園市大園區高鐵南路1段107號	32.0	1,405	43.9	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/29	桃園市大園區高鐵南路1段107號	32.8	1,440	36.1	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2021/09/29	桃園市大園區高鐵南路1段91號	29.8	1,920	48.8	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	桃園市大園區高鐵南路1段93號	34.2	1,770	51.7	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	桃園市大園區高鐵南路1段91號	30.0	1,920	63.9	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/19	桃園市大園區高鐵南路1段95號	36.5	1,720	43.6	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/19	桃園市大園區高鐵南路1段79號	31.3	2,730	87.1	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/04	桃園市大園區高鐵南路1段105號	31.4	1,300	41.4	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/08/20	桃園市大園區高鐵南路1段89號	29.5	1,875	48.4	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/06/29	桃園市大園區高鐵南路1段97號	30.1	1,120	37.2	6/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/05/29	桃園市大園區高鐵南路1段87號	26.8	1,730	64.6	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	桃園市大園區高鐵南路1段107號	28.5	1,250	36.1	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/12	桃園市大園區高鐵南路1段91號	29.1	1,875	64.5	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	桃園市大園區高鐵南路1段99號	33.7	1,650	41.2	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/27	桃園市大園區高鐵南路1段97號	30.0	1,135	37.8	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/22	桃園市大園區高鐵南路1段87號	27.7	1,790	64.6	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/02/26	桃園市大園區高鐵南路1段103號	31.4	1,380	43.9	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/02/21	桃園市大園區高鐵南路1段93號	30.4	1,570	51.7	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/29	桃園市大園區高鐵南路1段99號	28.5	1,450	50.8	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/23	桃園市大園區高鐵南路1段97號	29.1	1,080	37.1	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/12/05	桃園市大園區高鐵南路1段81號	28.6	2,468	70.8	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/11/30	桃園市大園區高鐵南路1段101號	30.2	1,200	39.8	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/11/27	桃園市大園區高鐵南路1段97號	27.8	1,050	30.0	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/11/15	桃園市大園區高鐵南路1段95號	30.8	1,580	43.6	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2020/11/02	桃園市大園區高鐵南路1段95號	28.8	1,466	43.6	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	桃園市大園區高鐵南路1段93號	30.4	1,570	51.7	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	桃園市大園區高鐵南路1段109號	27.1	1,080	32.1	3/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/07/18	桃園市大園區高鐵南路1段107號	28.8	1,250	43.4	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/05/30	桃園市大園區高鐵南路1段105號	30.0	1,130	33.6	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/28	桃園市大園區高鐵南路1段109號	25.2	1,050	41.7	8/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/05/23	桃園市大園區高鐵南路1段99號	29.8	1,350	41.2	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/06	桃園市大園區高鐵南路1段81號	26.6	1,225	38.8	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/04/16	桃園市大園區高鐵南路1段101號	29.8	1,185	39.8	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/03/15	桃園市大園區高鐵南路1段93號	28.2	1,460	51.7	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/01/21	桃園市大園區高鐵南路1段107號	30.0	1,320	44.0	14/14F	辦公商業大樓	5年	2房2廳2衛	—
2020/01/18	桃園市大園區高鐵南路1段83號	32.9	2,346	64.0	5/14F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2019/09/28	桃園市大園區高鐵南路1段99號	28.6	1,400	49.0	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/09/26	桃園市大園區高鐵南路1段105號	33.0	1,230	33.6	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/09/15	桃園市大園區高鐵南路1段101號	32.5	1,160	32.0	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/08/30	桃園市大園區高鐵南路1段107號	27.7	1,215	43.9	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/08/24	桃園市大園區高鐵南路1段105號	29.5	1,220	41.4	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/08/13	桃園市大園區高鐵南路1段85號	25.4	1,650	64.9	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/08/12	桃園市大園區高鐵南路1段91號	25.6	1,650	48.8	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/07/11	桃園市大園區高鐵南路1段79號	25.8	2,250	71.5	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/06/24	桃園市大園區高鐵南路1段101號	27.7	1,100	39.8	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/03/15	桃園市大園區高鐵南路1段95號	26.8	1,360	43.6	4/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/01/21	桃園市大園區高鐵南路1段101號	27.4	1,090	39.8	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/11/02	桃園市大園區高鐵南路1段101號	28.6	1,038	32.1	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/09/18	桃園市大園區高鐵南路1段91號	30.1	1,650	48.8	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	桃園市大園區高鐵南路1段97號	0.1	2	30.0	11/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/28	桃園市大園區高鐵南路1段89號	0.1	4	48.4	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/26	桃園市大園區高鐵南路1段97號	0.1	2	30.0	8/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/01	桃園市大園區高鐵南路1段97號	0.1	2	30.0	11/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/12	桃園市大園區高鐵南路1段85號	0.1	4	41.4	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/01	桃園市大園區高鐵南路1段97號	0.1	2	30.0	8/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/04/16	桃園市大園區高鐵南路1段97號	0.1	2	30.0	8/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/03/01	桃園市大園區高鐵南路1段95號	0.1	3	35.8	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/01/13	桃園市大園區高鐵南路1段97號	0.1	2	30.0	11/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/11/23	桃園市大園區高鐵南路1段91號	0.1	3	33.2	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/10	桃園市大園區高鐵南路1段97號	0.1	2	37.7	8/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/09/10	桃園市大園區高鐵南路1段97號	0.0	2	30.0	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/08/07	桃園市大園區高鐵南路1段91號	0.0	3	48.8	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/05/06	桃園市大園區高鐵南路1段97號	0.1	2	30.0	11/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2020/07/24	桃園市大園區高鐵南路1段77號	0.1	12	142.2	—	店面	5年	0房0廳0衛	—
2020/04/29	桃園市大園區高鐵南路1段97號	0.0	2	37.2	11/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2018/04/07	桃園市大園區高鐵南路1段95號	0.0	2	43.6	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/03/19	桃園市大園區高鐵南路1段87號	0.0	2	56.7	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/02/26	桃園市大園區高鐵南路1段95號	0.0	2	43.6	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2017/12/12	桃園市大園區高鐵南路1段95號	0.0	2	43.6	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2017/11/12	桃園市大園區高鐵南路1段95號	0.0	2	43.6	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/10/01	桃園市大園區高鐵南路1段81號	0.0	3	70.8	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/09/10	桃園市大園區高鐵南路1段99號	0.0	2	41.2	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/01/15	桃園市大園區高鐵南路1段95號	0.0	2	43.6	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/12/10	桃園市大園區高鐵南路1段95號	0.0	2	43.6	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2016/10/31	桃園市大園區高鐵南路1段99號	0.0	2	46.6	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/10/08	桃園市大園區高鐵南路1段105號	0.1	2	33.6	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2016/09/24	桃園市大園區高鐵南路1段95號	0.0	2	43.6	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—