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高雄市 鳳山區 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
9
近 12 個月・鳳山區
中位折價
-23%
最深 -54%
無明顯原因比例
64%
16 / 25 筆
中位總價
625萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 9 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | （未命名社區） 鳳山區鳳山區新昌街31-1號 | 625 | 25.8 | 32.5 n=6 | -21% | 24.2 | 4/14F | 6年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/11 | （未命名社區） 鳳山區鳳山區北昌五街6號 | 1,070 | 18.6 | 22.9 n=6 | -19% | 49.3 | 4/19F | 13年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/17 | （未命名社區） 鳳山區鳳山區鳳東路535號 | 210 | 16.0 | 20.6 n=5 | -23% | 13.1 | 9/12F | 30年 | 無明顯原因 賣方應負擔之稅費代書費履保費皆由買方支付 |
| 2026/01/08 | （未命名社區） 鳳山區鳳山區光復路2段263號 | 840 | 18.8 | 25.2 n=5 | -25% | 44.6 | 4/16F | 29年 | 無明顯原因 含傢俱設備費;陽台外推; |
| 2025/12/17 | （未命名社區） 鳳山區鳳山區鳳甲路536號 | 780 | 17.9 | 21.8 n=6 | -18% | 43.5 | 4/10F | 25年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/15 | （未命名社區） 鳳山區鳳山區西湖街58號 | 205 | 9.8 | 21.2 n=5 | -54% | 21 | 3/15F | 31年 | 無明顯原因 本件賣方實拿205萬元,其他費用均由買方支付 |
| 2025/12/12 | （未命名社區） 鳳山區鳳山區杭州西街153號 | 530 | 13.4 | 20.6 n=5 | -35% | 39.5 | 8/12F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/05 | （未命名社區） 鳳山區鳳山區光復路2段269-9號 | 520 | 15.2 | 25.2 n=5 | -40% | 34.3 | 15/16F | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/21 | （未命名社區） 鳳山區鳳山區建國路3段61號 | 1,420 | 22.4 | 26.8 n=8 | -17% | 61.4 | 3/28F | 18年 | 無明顯原因 陽台外推; |