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高雄市鳳山區鳳甲路530號

高雄市鳳山區鳳甲路530號・華廈・10 樓・屋齡 25 年・14 棟

近一年中位單價

21.8萬/坪

-17.1%vs 鳳山區n=6

一年漲跌

-7.5%

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

6筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.6–25.6 萬/坪・2012/10～2026/04・共 54 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+12.4%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳甲路528號	2023/06/08	20.8	2026/01/13	20.6	2.6 年	-1.2%
鳳甲路530號	2020/08/06	16.5	2024/04/01	25.6	3.7 年	+55%
鳳甲路532號	2022/05/06	19.9	2023/07/16	23.1	1.2 年	+16.3%
鳳甲路510號	2013/05/22	11.7	2022/04/20	20.9	8.9 年	+78.3%
鳳甲路530號	2014/12/21	14.0	2020/04/04	15.7	5.3 年	+12.4%
鳳甲路530號	2016/04/06	11.4	2019/08/29	15.9	3.4 年	+40.1%
鳳甲路518號	2016/06/03	13.1	2018/06/10	14.4	2 年	+10%
鳳甲路518號	2016/03/22	13.3	2016/12/12	13.5	0.7 年	+1.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	高雄市鳳山區鳳甲路508號	25.2	580	23.1	5/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2026/04/05	高雄市鳳山區鳳甲路518號	20.2	680	33.7	10/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2026/03/28	高雄市鳳山區鳳甲路520號	23.0	950	33.7	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/13	高雄市鳳山區鳳甲路528號	20.6	698	33.9	4/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2025/12/17	高雄市鳳山區鳳甲路536號	17.9	780	43.5	4/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2025/11/13	高雄市鳳山區鳳甲路520號	23.0	950	33.7	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/09/11	高雄市鳳山區鳳甲路522號	21.5	900	34.3	9/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2024/04/01	高雄市鳳山區鳳甲路530號	25.6	620	24.2	2/10F	華廈	23年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/01/08	高雄市鳳山區鳳甲路526號	23.1	950	34.3	8/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/16	高雄市鳳山區鳳甲路532號	23.1	535	23.2	6/10F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2023/06/08	高雄市鳳山區鳳甲路528號	20.8	850	33.9	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	高雄市鳳山區鳳甲路520號	23.1	780	33.7	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2023/02/02	高雄市鳳山區鳳甲路506號	21.0	1,050	42.3	4/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2022/05/06	高雄市鳳山區鳳甲路532號	19.9	460	23.2	6/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2022/04/20	高雄市鳳山區鳳甲路508號	18.2	420	23.1	7/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2022/04/20	高雄市鳳山區鳳甲路510號	20.9	865	33.7	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	高雄市鳳山區鳳甲路538號	13.7	600	36.9	9/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/09/01	高雄市鳳山區鳳甲路506號	16.1	680	42.3	7/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2020/08/06	高雄市鳳山區鳳甲路530號	16.5	400	24.2	2/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2020/06/02	高雄市鳳山區鳳甲路520號	17.2	580	33.7	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2020/05/30	高雄市鳳山區鳳甲路522號	16.0	660	34.3	4/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2020/04/04	高雄市鳳山區鳳甲路530號	15.7	380	24.2	5/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2020/02/29	高雄市鳳山區鳳甲路520號	13.3	450	33.7	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2019/08/29	高雄市鳳山區鳳甲路530號	15.9	495	31.1	6/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2018/06/10	高雄市鳳山區鳳甲路518號	14.4	695	48.2	8/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2018/06/09	高雄市鳳山區鳳甲路510號	13.7	560	40.9	2/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2016/12/12	高雄市鳳山區鳳甲路518號	13.5	455	33.7	9/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2016/08/15	高雄市鳳山區鳳甲路516號	13.5	560	41.3	10/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2016/06/03	高雄市鳳山區鳳甲路518號	13.1	635	48.5	8/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2016/05/18	高雄市鳳山區鳳甲路518號	14.0	570	33.9	2/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2016/05/17	高雄市鳳山區鳳甲路508號	12.5	385	30.8	10/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2016/05/02	高雄市鳳山區鳳甲路532號	15.2	352	23.2	8/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2016/04/06	高雄市鳳山區鳳甲路530號	11.4	355	31.2	6/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2016/03/22	高雄市鳳山區鳳甲路518號	13.3	450	33.8	9/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2016/03/04	高雄市鳳山區鳳甲路512號	16.4	515	31.3	1/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/10/23	高雄市鳳山區鳳甲路528號	12.7	520	40.8	3/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2015/08/14	高雄市鳳山區鳳甲路526號	13.1	550	34.3	5/10F	華廈	15年	0房0廳0衛	—
2015/04/05	高雄市鳳山區鳳甲路538號	11.6	517	44.7	10/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2015/03/31	高雄市鳳山區鳳甲路516號	12.9	535	41.3	10/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2015/03/05	高雄市鳳山區鳳甲路536號	10.9	550	50.6	10/10F	華廈	14年	4房2廳2衛	—
2014/12/21	高雄市鳳山區鳳甲路530號	14.0	338	24.2	5/10F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2014/11/10	高雄市鳳山區鳳甲路518號	13.0	530	33.7	2/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2014/03/18	高雄市鳳山區鳳甲路530號	11.1	344	24.2	6/10F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2014/02/24	高雄市鳳山區鳳甲路538號	13.3	580	36.9	6/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2013/12/24	高雄市鳳山區鳳甲路532號	11.9	275	23.2	10/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2013/08/28	高雄市鳳山區鳳甲路532號	—	34	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 34萬
2013/08/05	高雄市鳳山區鳳甲路512號	11.5	360	31.3	1/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2013/08/04	高雄市鳳山區鳳甲路538號	11.9	520	36.9	6/10F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/07/17	高雄市鳳山區鳳甲路528號	13.0	440	33.9	2/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2013/06/28	高雄市鳳山區鳳甲路518號	12.4	420	33.7	9/10F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2013/05/22	高雄市鳳山區鳳甲路510號	11.7	485	41.3	7/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2013/03/29	高雄市鳳山區鳳甲路526號	10.8	450	41.9	5/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2012/12/27	高雄市鳳山區鳳甲路536號	8.6	433	50.4	10/10F	華廈	12年	4房2廳2衛	—
2012/11/09	高雄市鳳山區鳳甲路532號	—	28	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 28萬
2012/10/17	高雄市鳳山區鳳甲路532號	—	30	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 30萬
2012/10/12	高雄市鳳山區鳳甲路516號	10.0	415	41.3	10/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2012/10/04	高雄市鳳山區鳳甲路530號	9.8	237	24.2	5/10F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2012/08/23	高雄市鳳山區鳳甲路532號	—	32	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 32萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/08/19	高雄市鳳山區鳳甲路530號	0.0	1	24.2	9/10F	華廈	22年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/08/26	高雄市鳳山區鳳甲路530號	0.0	1	24.2	9/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2020/05/30	高雄市鳳山區鳳甲路530號	0.0	1	24.2	9/10F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2017/07/10	高雄市鳳山區鳳甲路518號	0.1	1	22.0	8/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2016/09/19	高雄市鳳山區鳳甲路518號	0.1	2	22.0	8/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2013/09/05	高雄市鳳山區鳳甲路518號	0.0	1	33.7	9/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—