ToEstate

高雄市鳳山區建國路3段81號

高雄市鳳山區建國路3段81號・住宅大樓・28 樓・屋齡 19 年・21 棟
近一年中位單價
26.8萬/坪
+2.2%vs 鳳山區n=8
一年漲跌
-12.2%
近三年中位 26.9 萬/坪
近一年成交
8筆
-45.5%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
3.02%
月租 674 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–36.4 萬/坪・2012/07~2026/07・共 251 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・67 對(近三年 13 對)

中位持有
4.6 年
中位總報酬
+23.1%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
12%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
建國路3段67號2022/08/2922.82026/07/0829.73.9 年+30.4%
建國路3段71號2020/03/2217.42025/12/1427.35.7 年+57%
建國路3段79號2024/05/3129.12025/11/0730.21.4 年+3.7%
建國路3段71號2023/03/2426.32025/10/2128.62.6 年+8.7%
建國路3段61號2023/04/1119.72025/10/2122.42.5 年+13.6%
建國路3段67號2015/12/0615.32025/09/1623.99.8 年+55.8%
建國路3段63號2016/02/1815.72025/05/2323.69.3 年+50%
建國路3段83-1號2021/06/1221.12024/09/0131.63.2 年+50%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/07/08高雄市鳳山區建國路3段67號29.71,24039.626/28F住宅大樓19年3房2廳2衛—含增建
2026/06/28高雄市鳳山區建國路3段83號26.472227.47/28F住宅大樓19年2房2廳1衛—含增建
2026/05/12高雄市鳳山區建國路3段81號23.560025.52/28F住宅大樓18年2房2廳1衛—
2026/04/06高雄市鳳山區建國路3段81號26.372825.57/28F住宅大樓18年2房2廳1衛—含增建
2025/12/14高雄市鳳山區建國路3段71號27.31,08037.416/28F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2025/11/07高雄市鳳山區建國路3段79號30.283025.319/28F住宅大樓18年2房1廳1衛—含裝潢
2025/10/21高雄市鳳山區建國路3段61號22.41,42061.43/28F住宅大樓18年4房2廳2衛—含增建
2025/10/21高雄市鳳山區建國路3段71號28.61,13037.423/28F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2025/09/16高雄市鳳山區建國路3段67號23.91,10039.622/28F住宅大樓18年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2025/05/23高雄市鳳山區建國路3段63號23.61,50061.513/28F住宅大樓17年4房2廳2衛—
2025/01/09高雄市鳳山區建國路3段85號36.41,10028.110/28F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2024/12/31高雄市鳳山區建國路3段57號25.11,52554.43/28F住宅大樓17年4房2廳2衛—
2024/12/08高雄市鳳山區建國路3段63號27.01,83061.510/28F住宅大樓17年4房2廳2衛—含增建
2024/09/01高雄市鳳山區建國路3段83-1號31.682523.97/28F住宅大樓17年2房1廳1衛—含裝潢
2024/08/25高雄市鳳山區建國路3段61號25.01,59061.42/28F住宅大樓17年4房2廳2衛—
2024/08/07高雄市鳳山區建國路3段67號21.188039.62/28F住宅大樓17年3房2廳2衛—含裝潢
2024/07/28高雄市鳳山區建國路3段83-1號33.888023.910/28F住宅大樓17年2房2廳1衛—含增建
2024/06/20高雄市鳳山區建國路3段71號32.51,28837.48/28F住宅大樓17年3房2廳2衛—含裝潢
2024/06/03高雄市鳳山區建國路3段75號30.41,36038.326/28F住宅大樓17年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2024/05/31高雄市鳳山區建國路3段79號29.180025.319/28F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2024/05/08高雄市鳳山區建國路3段65號26.91,63854.45/28F住宅大樓16年4房2廳2衛—含增建
2024/03/26高雄市鳳山區建國路3段77號24.967026.912/28F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2024/03/07高雄市鳳山區建國路3段57號25.31,53854.49/28F住宅大樓16年4房2廳2衛—含增建含裝潢
2024/02/12高雄市鳳山區建國路3段81號31.085825.513/28F住宅大樓16年2房2廳1衛—含增建含裝潢
2023/12/06高雄市鳳山區建國路3段59號30.41,68855.61/28F住宅大樓16年1房2廳2衛—
2023/11/30高雄市鳳山區建國路3段59號20.998044.73/28F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2023/11/13高雄市鳳山區建國路3段59號21.71,00039.716/28F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2023/10/31高雄市鳳山區建國路3段77號25.574026.97/28F住宅大樓16年2房1廳1衛—
2023/10/16高雄市鳳山區建國路3段79號28.077025.324/28F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2023/09/24高雄市鳳山區建國路3段81號29.681825.521/28F住宅大樓16年2房2廳1衛—含增建含裝潢
2023/08/24高雄市鳳山區建國路3段71號23.091037.42/28F住宅大樓16年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2023/08/15高雄市鳳山區建國路3段77號23.678826.918/28F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2023/08/14高雄市鳳山區建國路3段85號26.975528.122/28F住宅大樓16年2房2廳1衛—含增建
2023/06/20高雄市鳳山區建國路3段69號23.91,01036.08/28F住宅大樓16年3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
2023/05/24高雄市鳳山區建國路3段81號27.469825.517/28F住宅大樓15年2房2廳1衛—含裝潢
2023/04/23高雄市鳳山區建國路3段73號25.51,09040.523/28F住宅大樓15年3房2廳2衛—含增建
2023/04/11高雄市鳳山區建國路3段61號19.71,25061.43/28F住宅大樓15年4房2廳2衛—含增建
2023/04/04高雄市鳳山區建國路3段83號25.976527.427/28F住宅大樓15年2房2廳1衛—含裝潢
2023/03/24高雄市鳳山區建國路3段71號26.31,04037.423/28F住宅大樓15年3房2廳2衛—含增建
2022/12/12高雄市鳳山區建國路3段73號24.81,06040.53/28F住宅大樓15年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2022/10/28高雄市鳳山區建國路3段77號26.577026.95/28F住宅大樓15年2房1廳1衛—
2022/10/18高雄市鳳山區建國路3段57號21.02,01082.727/28F住宅大樓15年4房2廳4衛—含增建
2022/08/29高雄市鳳山區建國路3段67號22.81,00039.626/28F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2022/08/13高雄市鳳山區建國路3段63號24.81,58061.59/28F住宅大樓15年3房2廳2衛—含增建
2022/07/24高雄市鳳山區建國路3段69號24.31,03036.016/28F住宅大樓15年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2022/07/08高雄市鳳山區建國路3段61號20.81,32063.56/28F住宅大樓15年4房2廳2衛—
2022/04/26高雄市鳳山區建國路3段65號19.81,08054.420/28F住宅大樓14年2房2廳2衛—含增建含裝潢
2022/04/10高雄市鳳山區建國路3段73號23.41,00040.52/28F住宅大樓14年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2022/04/04高雄市鳳山區建國路3段83-1號24.774023.917/28F住宅大樓14年2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
2022/03/01高雄市鳳山區建國路3段57號20.31,15054.413/28F住宅大樓14年4房2廳2衛—含增建
2022/02/13高雄市鳳山區建國路3段73號22.093840.55/28F住宅大樓14年3房2廳2衛—含裝潢
2022/01/12高雄市鳳山區建國路3段81號25.370025.53/28F住宅大樓14年2房2廳1衛—含增建
2021/12/07高雄市鳳山區建國路3段77號20.470026.917/28F住宅大樓14年2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
2021/10/27高雄市鳳山區建國路3段65號20.91,31854.411/28F住宅大樓14年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2021/10/11高雄市鳳山區建國路3段77號21.061026.95/28F住宅大樓14年2房2廳1衛—含裝潢
2021/09/17高雄市鳳山區建國路3段81號19.955025.513/28F住宅大樓14年2房2廳1衛—含增建
2021/09/15高雄市鳳山區建國路3段83號20.360027.45/28F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2021/09/11高雄市鳳山區建國路3段81號20.255825.53/28F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2021/08/21高雄市鳳山區建國路3段61號19.21,30561.421/28F住宅大樓14年4房2廳2衛—
2021/06/23高雄市鳳山區建國路3段57號19.61,19554.47/28F住宅大樓14年4房2廳2衛—含增建
2021/06/19高雄市鳳山區建國路3段77號20.058026.96/28F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2021/06/12高雄市鳳山區建國路3段83-1號21.155025.47/28F住宅大樓14年2房2廳1衛—含增建
2021/05/01高雄市鳳山區建國路3段85號19.258028.15/28F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2021/04/07高雄市鳳山區建國路3段79號18.446525.318/28F住宅大樓13年2房1廳1衛—含裝潢
2021/03/31高雄市鳳山區建國路3段75號18.273638.34/28F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2021/03/13高雄市鳳山區建國路3段83號17.046427.43/28F住宅大樓13年2房1廳1衛—含增建
2021/03/07高雄市鳳山區建國路3段83-1號17.646023.97/28F住宅大樓13年2房2廳1衛—含增建
2021/03/06高雄市鳳山區建國路3段67號18.272039.67/28F住宅大樓13年3房2廳2衛—含增建
2021/01/30高雄市鳳山區建國路3段57號18.11,10054.48/28F住宅大樓13年4房2廳2衛—
2020/11/05高雄市鳳山區建國路3段83-1號18.155023.919/28F住宅大樓13年2房2廳1衛—
2020/09/15高雄市鳳山區建國路3段73號14.969940.524/28F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2020/08/31高雄市鳳山區建國路3段65號15.091254.44/28F住宅大樓13年4房2廳2衛—含增建
2020/08/02高雄市鳳山區建國路3段67號18.283839.623/28F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2020/07/31高雄市鳳山區建國路3段83號17.351027.44/28F住宅大樓13年2房1廳1衛—含增建
2020/07/18高雄市鳳山區建國路3段71號17.469037.421/28F住宅大樓13年3房2廳2衛—含增建
2020/05/27高雄市鳳山區建國路3段79號16.946525.310/28F住宅大樓12年2房2廳1衛—
2020/05/18高雄市鳳山區建國路3段67號17.472739.69/28F住宅大樓12年3房2廳2衛—含增建
2020/04/19高雄市鳳山區建國路3段67號15.665041.813/28F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2020/03/22高雄市鳳山區建國路3段85號17.452528.126/28F住宅大樓12年2房2廳1衛—含增建
2020/03/22高雄市鳳山區建國路3段71號17.468837.416/28F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2019/12/31高雄市鳳山區建國路3段59號15.160039.79/28F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2019/12/13高雄市鳳山區建國路3段61號17.01,15061.413/28F住宅大樓12年4房2廳2衛—
2019/07/17高雄市鳳山區建國路3段83-1號18.448026.16/28F住宅大樓12年2房2廳1衛—含增建
2019/06/14高雄市鳳山區建國路3段71號17.175043.920/28F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2019/06/08高雄市鳳山區建國路3段73號19.993640.512/28F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2019/05/26高雄市鳳山區建國路3段73號14.11,00071.027/28F住宅大樓11年4房2廳2衛—
2019/05/15高雄市鳳山區建國路3段61號15.397063.57/28F住宅大樓11年4房2廳2衛—含增建
2019/05/11高雄市鳳山區建國路3段85號16.850828.121/28F住宅大樓11年2房1廳1衛—
2019/05/10高雄市鳳山區建國路3段85號16.646528.120/28F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2019/04/25高雄市鳳山區建國路3段57號14.780054.412/28F住宅大樓11年4房2廳2衛—
2019/03/29高雄市鳳山區建國路3段63號13.341030.74/28F住宅大樓11年3房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/07高雄市鳳山區建國路3段85號0.1228.118/28F住宅大樓18年3房2廳1衛—含管理費
2026/03/17高雄市鳳山區建國路3段85號0.1228.117/28F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2026/03/16高雄市鳳山區建國路3段83-1號0.1223.916/28F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2026/02/22高雄市鳳山區建國路3段81號0.1225.54/28F住宅大樓18年2房1廳1衛—含管理費
2026/02/01高雄市鳳山區建國路3段59號0.1324.04/28F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2025/11/03高雄市鳳山區建國路3段63號0.0261.511/28F住宅大樓18年4房2廳2衛—續租
2025/07/29高雄市鳳山區建國路3段85號0.1234.518/28F住宅大樓18年3房2廳1衛—
2025/03/07高雄市鳳山區建國路3段77號0.1226.913/28F住宅大樓17年2房2廳1衛—含管理費
2025/02/19高雄市鳳山區建國路3段83-1號0.1226.17/28F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2024/10/29高雄市鳳山區建國路3段63號0.0261.511/28F住宅大樓17年4房2廳2衛—
2024/04/01高雄市鳳山區建國路3段75號0.1238.39/28F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2024/02/22高雄市鳳山區建國路3段81號0.1225.518/28F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2023/04/07高雄市鳳山區建國路3段71號0.1337.416/28F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2023/01/02高雄市鳳山區建國路3段61-1號0.1639.0—店面15年0房0廳0衛坡道平面 0萬
2022/02/19高雄市鳳山區建國三路71號0.1239.616/28F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2021/08/10高雄市鳳山區建國路77號0.1229.16/28F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2019/10/23高雄市鳳山區建國路3段83號0.1229.525/28F住宅大樓12年2房1廳1衛—
2018/04/22高雄市鳳山區建國路3段83-1號0.0126.17/28F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2017/11/01高雄市鳳山區建國路3段79號0.0225.37/28F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2017/08/03高雄市鳳山區建國路3段81號0.1125.526/28F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2017/01/26高雄市鳳山區建國路3段81號0.1225.523/28F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2016/12/02高雄市鳳山區建國路3段79號0.0125.37/28F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2015/11/26高雄市鳳山區建國路3段85號0.0128.122/28F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2015/07/15高雄市鳳山區建國路3段57號0.2637.51/1F店面8年0房0廳0衛—
2014/07/16高雄市鳳山區建國路3段81號0.1225.526/28F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2014/01/10高雄市鳳山區建國路3段57號0.1575.51/28F店面6年0房0廳0衛—
2012/08/16高雄市鳳山區建國路3段79號0.0131.87/28F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2012/08/14高雄市鳳山區建國路3段61號0.0127.416/28F住宅大樓5年2房2廳1衛—

各棟

高雄市鳳山區建國路3段81號
住宅大樓・28樓・2007 完工・27 筆
高雄市鳳山區建國路3段71號
住宅大樓・28樓・2007 完工・23 筆
高雄市鳳山區建國路3段77號
住宅大樓・28樓・2007 完工・23 筆
高雄市鳳山區建國路3段83-1號
住宅大樓・28樓・2007 完工・23 筆
高雄市鳳山區建國路3段85號
住宅大樓・28樓・2007 完工・21 筆
高雄市鳳山區建國路3段57號
住宅大樓・28樓・2007 完工・21 筆
高雄市鳳山區建國路3段79號
住宅大樓・28樓・2007 完工・21 筆
高雄市鳳山區建國路3段73號
住宅大樓・28樓・2007 完工・18 筆
高雄市鳳山區建國路3段83號
住宅大樓・28樓・2007 完工・18 筆
高雄市鳳山區建國路3段67號
住宅大樓・28樓・2007 完工・16 筆
高雄市鳳山區建國路3段61號
住宅大樓・28樓・2007 完工・16 筆
高雄市鳳山區建國路3段63號
住宅大樓・28樓・2007 完工・15 筆
高雄市鳳山區建國路3段65號
住宅大樓・28樓・2007 完工・15 筆
高雄市鳳山區建國路3段59號
住宅大樓・28樓・2007 完工・14 筆
高雄市鳳山區建國路3段69號
住宅大樓・28樓・2007 完工・11 筆
高雄市鳳山區建國路3段75號
住宅大樓・28樓・2007 完工・7 筆
高雄市鳳山區建國三路71號
住宅大樓・28樓・2007 完工・1 筆
高雄市鳳山區建國路3段61-1號
店面・28樓・2007 完工・1 筆
高雄市鳳山區建國路77號
住宅大樓・28樓・2007 完工・1 筆
高雄市鳳山區建國三路63號
住宅大樓・28樓・2007 完工・1 筆
高雄市鳳山區高雄市鳳山區建國路3段57號
其他・1 筆