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高雄市鳳山區光復路2段269-11號

高雄市鳳山區光復路2段269-11號・住宅大樓・16 樓・屋齡 29 年・45 棟

近一年中位單價

25.2萬/坪

-4.2%vs 鳳山區n=5

一年漲跌

+4.1%

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

5筆

+14.3%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

2.73%

月租 572 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 1.2–31.3 萬/坪・2012/07～2026/01・共 151 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 8 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

12%

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復路2段265號	2024/08/26	24.5	2025/12/19	25.2	1.3 年	+2.8%
光復路2段269-9號	2015/12/09	15.2	2025/11/05	15.2	9.9 年	0%
光復路2段269-11號	2018/03/14	11.9	2025/06/17	20.6	7.3 年	+72.3%
中山西路364-3號	2015/08/01	11.6	2025/04/18	25.1	9.7 年	+115.8%
光復路2段265號	2019/10/08	14.5	2024/08/26	24.5	4.9 年	+69.3%
光復路2段269-9號	2022/07/01	20.4	2024/05/05	27.3	1.8 年	+33.6%
中山西路364-19號	2019/04/25	14.5	2024/01/28	20.2	4.8 年	+38.9%
光復路2段269-7號	2013/07/23	14.3	2023/11/26	22.1	10.3 年	+54.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	高雄市鳳山區光復路2段269-6號	26.4	1,066	32.8	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/01/08	高雄市鳳山區光復路2段263號	18.8	840	44.6	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/12/19	高雄市鳳山區光復路2段265號	25.2	1,110	36.5	10/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/12/03	高雄市鳳山區中山西路364-14號	26.5	1,170	38.5	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/11/05	高雄市鳳山區光復路2段269-9號	15.2	520	34.3	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/08/19	高雄市鳳山區中山西路376號	26.1	1,550	44.2	12/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/06/17	高雄市鳳山區光復路2段269-11號	20.6	858	34.1	5/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2025/04/18	高雄市鳳山區中山西路364-3號	25.1	820	32.6	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/17	高雄市鳳山區光復路2段269號	24.1	1,000	33.8	5/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/10/26	高雄市鳳山區光復路2段269-8號	26.5	1,530	50.0	15/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/26	高雄市鳳山區光復路2段265號	24.5	1,080	36.5	10/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/08/09	高雄市鳳山區中山西路364-1號	22.9	900	31.6	4/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/08	高雄市鳳山區中山西路376號	21.9	970	44.2	9/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/05/19	高雄市鳳山區中山西路364-19號	19.3	1,010	41.9	13/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/05/05	高雄市鳳山區光復路2段269-9號	27.3	935	34.3	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	高雄市鳳山區光復路2段269-1號	25.4	835	32.9	5/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/28	高雄市鳳山區中山西路364-19號	20.2	1,000	41.9	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/12	高雄市鳳山區中山西路364-10號	18.9	1,090	57.5	15/16F	住宅大樓	27年	5房3廳3衛	—
2024/01/06	高雄市鳳山區中山西路368號	21.4	1,090	43.4	14/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/26	高雄市鳳山區光復路2段269-7號	22.1	480	21.7	14/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/10/31	高雄市鳳山區光復路2段269-1號	25.5	840	32.9	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/30	高雄市鳳山區光復路2段271號	22.9	998	36.0	7/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	高雄市鳳山區光復路2段269-12號	21.1	701	33.3	10/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/16	高雄市鳳山區中山西路364號	20.2	966	40.3	5/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/08/28	高雄市鳳山區光復路2段271號	20.6	900	36.0	7/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/23	高雄市鳳山區中山西路364-9號	19.6	1,075	47.1	14/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/06/02	高雄市鳳山區光復路2段269-10號	20.7	470	22.7	7/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/03/21	高雄市鳳山區中山西路364-18號	23.5	920	39.2	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/08	高雄市鳳山區光復路2段269-1號	21.1	693	32.9	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/03/08	高雄市鳳山區中山西路364-19號	18.5	918	41.9	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/05	高雄市鳳山區光復路2段269-2號	23.0	877	33.8	14/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2023/01/24	高雄市鳳山區光復路2段269-6號	20.6	675	32.8	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/11/13	高雄市鳳山區中山西路364-2號	18.9	1,500	64.1	10/16F	住宅大樓	26年	4房3廳2衛	—
2022/11/05	高雄市鳳山區中山西路364-5號	20.8	979	47.1	12/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/01	高雄市鳳山區光復路2段269-9號	20.4	700	34.3	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/05/24	高雄市鳳山區中山西路376-6號	16.0	710	44.4	14/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	高雄市鳳山區光復路2段269-3號	22.2	500	22.6	16/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2022/03/10	高雄市鳳山區中山西路376-7號	31.3	1,468	47.0	1/16F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	—
2022/01/19	高雄市鳳山區中山西路364-18號	20.5	960	39.2	7/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/09	高雄市鳳山區中山西路376-5號	29.6	1,200	40.5	1/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/21	高雄市鳳山區中山西路364-9號	18.3	1,000	47.1	14/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/07	高雄市鳳山區光復路2段265號	19.2	845	36.5	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/28	高雄市鳳山區光復路2段269-12號	17.2	573	33.3	4/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/20	高雄市鳳山區中山西路364-15號	18.4	850	38.5	9/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/06/29	高雄市鳳山區中山西路362號	13.8	600	43.4	4/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/04/21	高雄市鳳山區中山西路364-2號	19.1	620	32.5	11/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/04/13	高雄市鳳山區光復路2段269-11號	13.8	470	34.1	13/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	高雄市鳳山區中山西路362號	14.8	640	43.4	6/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/10/20	高雄市鳳山區中山西路364-2號	14.9	485	32.5	11/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	高雄市鳳山區中山西路376-1號	14.9	770	44.0	3/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/30	高雄市鳳山區光復路2段269-7號	16.1	350	21.7	5/16F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/08/17	高雄市鳳山區光復路2段269-8號	14.5	838	50.0	2/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/08/13	高雄市鳳山區中山西路360號	15.3	785	43.5	12/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	高雄市鳳山區光復路2段269-8號	12.5	720	57.7	2/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2020/06/22	高雄市鳳山區光復路2段269-5號	15.5	520	33.6	8/16F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2020/06/21	高雄市鳳山區中山西路364-5號	14.9	815	47.1	14/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2020/05/21	高雄市鳳山區中山西路370號	16.1	820	43.4	14/16F	住宅大樓	23年	4房3廳3衛	—
2020/04/28	高雄市鳳山區中山西路364-8號	16.5	778	47.1	2/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/02/01	高雄市鳳山區光復路2段269號	15.4	520	33.8	7/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/01/08	高雄市鳳山區光復路2段269-11號	13.3	1,000	67.3	15/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/10/21	高雄市鳳山區光復路2段269-1號	15.4	506	32.9	15/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/10/08	高雄市鳳山區光復路2段265號	14.5	638	36.5	10/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/08/20	高雄市鳳山區光復路2段271號	13.8	600	36.0	2/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/07/16	高雄市鳳山區光復路2段269-12號	15.0	500	33.3	4/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/07/15	高雄市鳳山區中山西路364-1號	13.5	530	39.3	9/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/07/10	高雄市鳳山區中山西路364-10號	13.0	500	38.5	3/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/06/08	高雄市鳳山區中山西路366號	—	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2019/05/08	高雄市鳳山區中山西路364-1號	15.2	480	31.6	7/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/04/25	高雄市鳳山區中山西路364-19號	14.5	720	49.5	11/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/03/30	高雄市鳳山區中山西路364-6號	16.6	370	22.3	2/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2019/03/23	高雄市鳳山區中山西路364-15號	14.9	688	38.5	9/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2019/02/14	高雄市鳳山區光復路2段269-9號	13.6	570	34.3	9/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/01/26	高雄市鳳山區中山西路364-19號	14.3	600	41.9	3/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/01/08	高雄市鳳山區中山西路376-3號	27.1	1,100	40.5	1/16F	辦公商業大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/12/17	高雄市鳳山區中山西路364-6號	11.2	250	22.3	2/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2018/12/15	高雄市鳳山區中山西路376-6號	13.4	596	44.4	16/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/12/05	高雄市鳳山區光復路2段269-6號	15.6	632	32.8	12/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/11/26	高雄市鳳山區中山西路360號	12.7	650	51.2	2/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/10/17	高雄市鳳山區中山西路376號	24.4	1,136	46.5	1/16F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2018/10/06	高雄市鳳山區中山西路368號	14.5	850	58.6	13/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/09/11	高雄市鳳山區中山西路368號	13.3	780	58.6	16/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/08/23	高雄市鳳山區中山西路364-11號	12.4	570	38.5	3/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/07/22	高雄市鳳山區光復路2段269-5號	14.6	490	33.6	15/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/05/26	高雄市鳳山區光復路2段269-10號	13.2	300	22.7	16/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2018/03/17	高雄市鳳山區中山西路376-6號	13.6	710	52.0	13/16F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2018/03/14	高雄市鳳山區光復路2段269-11號	11.9	498	41.7	5/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2018/03/11	高雄市鳳山區中山西路376-6號	12.2	540	44.4	16/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/02/26	高雄市鳳山區中山西路376-5號	13.9	600	43.1	16/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/01/29	高雄市鳳山區光復路2段269-9號	14.0	480	34.3	11/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/01/21	高雄市鳳山區中山西路364號	14.9	600	40.3	8/16F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2017/11/11	高雄市鳳山區光復路2段269-11號	12.7	530	34.1	8/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/11/09	高雄市鳳山區光復路2段269-9號	14.3	490	34.3	7/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/10/15	高雄市鳳山區光復路2段275號	13.4	490	36.5	4/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	高雄市鳳山區光復路2段269-3號	0.1	2	22.6	2/16F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/02	高雄市鳳山區光復路2段269-5號	0.1	2	33.6	4/16F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2026/03/19	高雄市鳳山區中山西路364-3號	0.0	1	32.6	—	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/19	高雄市鳳山區中山西路376-1號	0.0	2	43.1	—	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/01/27	高雄市鳳山區光復路2段271號	0.0	2	36.0	2/16F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2025/12/12	高雄市鳳山區光復路2段269-10號	0.1	2	22.7	7/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/28	高雄市鳳山區光復路2段269-10號	0.1	1	22.7	3/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/31	高雄市鳳山區中山西路364-15號	0.1	2	38.6	13/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2025/06/17	高雄市鳳山區中山西路368號	0.0	1	43.4	6/16F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	續租
2025/04/26	高雄市鳳山區光復路2段269號	0.1	2	41.4	8/16F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2025/03/28	高雄市鳳山區中山西路364-3號	0.0	1	32.6	15/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/03/01	高雄市鳳山區光復路2段271號	0.0	1	43.6	8/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/01/23	高雄市鳳山區中山西路364-15號	0.0	1	38.5	—	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—	續租
2024/12/16	高雄市鳳山區光復路2段269-10號	0.1	1	22.7	7/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/11/26	高雄市鳳山區光復路2段269-10號	0.1	1	22.7	3/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/09/04	高雄市鳳山區光復路2段269-2號	0.0	2	49.0	2/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/07/17	高雄市鳳山區光復路2段263號	0.0	2	44.6	4/16F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2024/06/24	高雄市鳳山區中山西路368號	0.0	1	43.4	6/16F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2024/05/14	高雄市鳳山區中山西路364-3號	0.0	1	32.6	15/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/15	高雄市鳳山區光復路2段269-12號	0.1	2	33.3	3/16F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2023/08/01	高雄市鳳山區光復路2段269-10號	0.1	2	22.7	7/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/07/19	高雄市鳳山區光復路2段269-2號	0.1	2	33.8	2/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/05/01	高雄市鳳山區中山西路364-11號	0.1	2	38.5	—	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/24	高雄市鳳山區光復路2段277號	0.0	2	44.6	4/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/20	高雄市鳳山區光復路2段265號	0.1	2	36.5	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/25	高雄市鳳山區光復路2段271號	0.0	1	43.6	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/06/26	高雄市鳳山區光復路2段263號	0.0	2	44.6	4/16F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2019/04/15	高雄市鳳山區光復路2段277號	0.0	2	48.7	1/16F	住宅大樓	24年	1房0廳2衛	—
2019/03/29	高雄市鳳山區光復路2段271號	0.0	1	43.6	8/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/03/29	高雄市鳳山區中山西路376-6號	0.0	2	44.4	16/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/03/16	高雄市鳳山區光復路2段271號	0.0	1	43.6	8/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/12/31	高雄市鳳山區光復路2段269-7號	0.1	1	16.6	14/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2016/10/25	高雄市鳳山區中山西路376-7號	0.2	3	14.2	—	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	—
2015/10/06	高雄市鳳山區中山西路376-5號	0.0	1	43.1	16/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/02/15	高雄市鳳山區光復路2段269-11號	0.0	1	34.1	7/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2012/10/25	高雄市鳳山區中山西路376-5號	0.0	1	26.1	16/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—