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高雄市鳳山區新昌街31-1號

高雄市鳳山區新昌街31-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・18 棟

近一年中位單價

32.5萬/坪

+23.8%vs 鳳山區n=6

一年漲跌

-9.3%

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

6筆

+450.0%vs 前一年近半年 -43%

租金報酬率

2.59%

月租 701 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.7–48.9 萬/坪・2018/06～2026/06・共 230 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 16 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+51.5%

中位年化報酬

+11.4%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新昌街31-1號	2021/04/21	19.8	2026/06/27	25.8	5.2 年	+30.2%
新昌街37號	2018/09/27	18.2	2026/03/19	32.6	7.5 年	+79.1%
新昌街31號	2021/03/25	19.7	2026/03/17	32.4	5 年	+64.4%
新昌街39-1號	2019/01/03	16.2	2026/01/16	33.8	7 年	+108%
新昌街29號	2020/10/25	23.2	2025/11/05	31.1	5 年	+34.5%
新昌街35號	2019/05/18	20.1	2025/09/27	33.6	6.4 年	+67.8%
新昌街29號	2020/05/17	17.6	2025/09/06	31.9	5.3 年	+81.8%
新昌街37號	2022/12/07	18.9	2025/08/21	32.4	2.7 年	+71.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	高雄市鳳山區新昌街31-1號	25.8	625	24.2	4/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/19	高雄市鳳山區新昌街37號	32.6	1,410	37.3	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/03/17	高雄市鳳山區新昌街31號	32.4	1,110	28.4	8/14F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—
2026/01/16	高雄市鳳山區新昌街39-1號	33.8	999	24.3	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/11/05	高雄市鳳山區新昌街29號	31.1	780	25.0	2/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/09/27	高雄市鳳山區新昌街35號	33.6	990	29.4	8/14F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2025/09/06	高雄市鳳山區新昌街29號	31.9	988	25.0	7/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/08/21	高雄市鳳山區新昌街37號	32.4	1,400	37.3	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/07/16	高雄市鳳山區新昌街29-1號	34.5	1,200	29.5	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/07/12	高雄市鳳山區新昌街31號	35.5	1,196	28.4	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2025/06/18	高雄市鳳山區新昌街41-1號	30.1	850	28.3	7/14F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2025/04/12	高雄市鳳山區新昌街33號	31.0	1,230	33.7	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/12/28	高雄市鳳山區新昌街35-1號	37.1	912	24.6	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/06/17	高雄市鳳山區新昌街31號	34.4	1,180	28.4	5/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/01/25	高雄市鳳山區新昌街27號	32.6	1,406	37.3	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/12/13	高雄市鳳山區新樂街115號	48.9	750	15.3	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2023/10/19	高雄市鳳山區新昌街35號	31.1	1,100	29.4	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/08/21	高雄市鳳山區新昌街27號	25.5	1,100	43.2	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	高雄市鳳山區新昌街39-1號	30.0	730	24.3	6/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/07/03	高雄市鳳山區新昌街41-1號	27.4	935	28.3	14/14F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2023/04/15	高雄市鳳山區新昌街37號	27.0	1,150	37.3	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/09	高雄市鳳山區新昌街33號	27.5	1,070	33.7	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/06	高雄市鳳山區新昌街33號	26.1	1,060	33.7	8/14F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/29	高雄市鳳山區新昌街39-1號	31.8	960	24.3	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/27	高雄市鳳山區新昌街41號	26.8	660	24.7	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/26	高雄市鳳山區新昌街33號	27.3	1,080	33.7	12/14F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2022/12/07	高雄市鳳山區新昌街37號	18.9	816	37.3	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/09/27	高雄市鳳山區新昌街35號	29.2	1,030	29.4	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/09/21	高雄市鳳山區新昌街31號	29.4	1,010	28.4	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2022/07/01	高雄市鳳山區新昌街41號	31.0	765	24.7	5/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/06/21	高雄市鳳山區新昌街31號	21.3	730	28.4	7/14F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2022/06/04	高雄市鳳山區新樂街111號	47.4	1,500	27.8	1/14F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2022/05/15	高雄市鳳山區新昌街29-1號	28.0	975	29.5	11/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2022/01/02	高雄市鳳山區新樂街113號	46.1	886	15.3	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2021/12/10	高雄市鳳山區新昌街29-1號	22.9	845	29.5	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/12/10	高雄市鳳山區新昌街31-1號	27.3	661	24.2	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/12/09	高雄市鳳山區新昌街27-1號	22.5	730	24.5	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/05/29	高雄市鳳山區新樂街117號	41.0	940	18.5	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2021/04/21	高雄市鳳山區新昌街31-1號	19.8	480	24.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/04/18	高雄市鳳山區新昌街27-1號	21.9	665	24.5	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/28	高雄市鳳山區新昌街31號	20.6	585	28.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2021/03/25	高雄市鳳山區新昌街31號	19.7	675	28.4	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2021/03/14	高雄市鳳山區新昌街33號	22.5	930	33.7	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2021/03/13	高雄市鳳山區新昌街33號	21.4	902	33.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/01/24	高雄市鳳山區新昌街41號	22.3	550	24.7	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/12/22	高雄市鳳山區新昌街35-1號	20.6	505	24.6	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/12/09	高雄市鳳山區新昌街39號	19.8	850	33.8	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/12/09	高雄市鳳山區新昌街39號	21.0	888	33.8	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/11/28	高雄市鳳山區新昌街39-1號	19.5	590	24.3	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/11/22	高雄市鳳山區新昌街27-1號	21.1	640	24.5	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/25	高雄市鳳山區新昌街29號	23.2	580	25.0	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/10/24	高雄市鳳山區新昌街37號	20.3	875	37.3	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	高雄市鳳山區新昌街39號	20.4	795	33.8	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	高雄市鳳山區新昌街35-1號	21.0	640	24.6	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/12	高雄市鳳山區新昌街27-1號	20.8	688	24.5	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/09/10	高雄市鳳山區新昌街29-1號	18.8	725	29.5	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/09/09	高雄市鳳山區新昌街31-1號	19.8	658	24.2	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/08/31	高雄市鳳山區新昌街31-1號	20.2	488	24.2	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/24	高雄市鳳山區新昌街29號	19.1	658	25.0	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/07/31	高雄市鳳山區新昌街29號	20.2	505	25.0	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/07/31	高雄市鳳山區新昌街31-1號	19.2	645	24.2	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/07/28	高雄市鳳山區新昌街41號	19.7	657	24.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/07/26	高雄市鳳山區新昌街29號	19.6	660	25.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/07/10	高雄市鳳山區新昌街29號	19.1	658	25.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/07/05	高雄市鳳山區新昌街29號	19.2	650	25.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/07/01	高雄市鳳山區新昌街31-1號	19.4	638	24.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/06/19	高雄市鳳山區新昌街29號	19.1	658	25.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/31	高雄市鳳山區新昌街29號	18.6	645	25.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/31	高雄市鳳山區新昌街31-1號	18.2	620	24.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/23	高雄市鳳山區新昌街41號	18.2	630	24.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/18	高雄市鳳山區新昌街29號	19.4	485	25.0	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/05/17	高雄市鳳山區新昌街29號	17.6	620	25.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/10	高雄市鳳山區新昌街41號	18.2	630	24.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/08	高雄市鳳山區新昌街29號	20.1	503	25.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/05/06	高雄市鳳山區新昌街29號	20.2	506	25.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/04/27	高雄市鳳山區新昌街27-1號	18.4	620	24.5	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/04/25	高雄市鳳山區新昌街35-1號	18.7	640	24.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/04/24	高雄市鳳山區新昌街39-1號	17.8	604	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/04/06	高雄市鳳山區新昌街27-1號	18.7	639	24.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/04/06	高雄市鳳山區新昌街41號	19.1	470	24.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/04/02	高雄市鳳山區新昌街39號	17.8	781	33.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/03/15	高雄市鳳山區新昌街33號	17.6	765	33.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/03/10	高雄市鳳山區新樂街115號	46.7	716	15.3	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/03/07	高雄市鳳山區新昌街39號	18.7	802	33.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/02/08	高雄市鳳山區新昌街33號	18.3	797	33.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/01/31	高雄市鳳山區新昌街33號	19.9	670	33.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/01/31	高雄市鳳山區新昌街41號	18.4	455	24.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/01/18	高雄市鳳山區新昌街39號	5.7	799	107.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/01/18	高雄市鳳山區新昌街41號	18.2	450	24.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/01/18	高雄市鳳山區新昌街41-1號	19.0	538	28.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2020/01/16	高雄市鳳山區新昌街33號	17.0	743	33.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/01/09	高雄市鳳山區新昌街31-1號	18.9	458	24.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/12/22	高雄市鳳山區新昌街33號	18.0	776	33.7	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/12/15	高雄市鳳山區新昌街41號	18.4	455	24.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/12/13	高雄市鳳山區新昌街31-1號	17.8	600	24.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/12/12	高雄市鳳山區新昌街33號	18.0	778	33.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/12/11	高雄市鳳山區新昌街27-1號	18.2	615	24.5	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	高雄市鳳山區新昌街29號	0.1	2	25.0	2/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/18	高雄市鳳山區新昌街29號	0.1	2	25.0	13/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/08/17	高雄市鳳山區新昌街31-1號	0.1	2	24.2	11/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/14	高雄市鳳山區新昌街29號	0.1	2	30.9	8/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/06/17	高雄市鳳山區新昌街35-1號	0.1	2	30.5	9/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/08/31	高雄市鳳山區新昌街39號	0.1	2	33.8	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/07/19	高雄市鳳山區新昌街35-1號	0.1	2	30.5	9/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/03/18	高雄市鳳山區新昌街31-1號	0.1	1	24.2	11/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/06/28	高雄市鳳山區新昌街35-1號	0.0	2	24.6	9/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/04/24	高雄市鳳山區新昌街39號	0.1	2	33.8	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/11/07	高雄市鳳山區新昌街31-1號	0.1	2	24.2	11/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/08/25	高雄市鳳山區新昌街35-1號	0.0	2	24.6	9/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—