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高雄市鳳山區鳳東路537號

高雄市鳳山區鳳東路537號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・22 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-21.4%vs 鳳山區n=5

一年漲跌

-17.2%

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

5筆

+25.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

3.20%

月租 550 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 3.1–27.5 萬/坪・2012/06～2026/04・共 135 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 7 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

兩年內轉手

34%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳東路535號	2020/01/05	11.8	2026/03/03	24.8	6.2 年	+110.7%
杭州西街153號	2021/08/02	13.0	2025/12/12	13.4	4.4 年	+3.3%
鳳東路537號	2016/12/27	9.8	2025/07/23	21.6	8.6 年	+120.3%
杭州西街145號	2021/01/12	13.5	2025/01/01	27.5	4 年	+103.6%
杭州西街143號	2023/07/09	21.0	2024/09/17	25.9	1.2 年	+23.4%
鳳東路537號	2019/05/20	13.2	2024/06/03	14.5	5 年	+10%
鳳東路545號	2022/12/09	25.5	2024/03/04	26.8	1.2 年	+5.2%
杭州西街143號	2013/04/22	8.6	2023/07/09	21.0	10.2 年	+144.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	高雄市鳳山區鳳東路535號	22.4	280	12.5	11/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/03/03	高雄市鳳山區鳳東路535號	24.8	158	6.4	7/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2026/01/17	高雄市鳳山區鳳東路535號	16.0	210	13.1	9/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/12/12	高雄市鳳山區杭州西街153號	13.4	530	39.5	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/04	高雄市鳳山區杭州西街157號	20.6	833	40.4	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/07/23	高雄市鳳山區鳳東路537號	21.6	282	13.0	3/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/01	高雄市鳳山區杭州西街145號	27.5	570	20.8	6/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/09/17	高雄市鳳山區杭州西街143號	25.9	553	21.3	6/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/06/03	高雄市鳳山區鳳東路537號	14.5	165	11.4	7/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/05/30	高雄市鳳山區鳳東路537號	23.9	230	9.6	11/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/03/04	高雄市鳳山區鳳東路545號	26.8	610	22.8	11/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/01/24	高雄市鳳山區鳳東路537號	21.9	210	9.6	8/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/15	高雄市鳳山區杭州西街139號	19.3	600	31.1	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	高雄市鳳山區杭州西街141號	19.4	540	27.9	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	高雄市鳳山區鳳東路545號	20.8	325	15.7	12/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/07/09	高雄市鳳山區杭州西街143號	21.0	448	21.3	6/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/05/12	高雄市鳳山區鳳東路537號	14.2	250	17.6	12/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/05/06	高雄市鳳山區鳳東路535號	21.9	200	9.2	7/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/04/13	高雄市鳳山區杭州西街147號	18.1	520	28.7	12/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/04/09	高雄市鳳山區杭州西街159號	20.2	650	32.2	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	高雄市鳳山區鳳東路537號	23.7	286	12.1	7/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/02/15	高雄市鳳山區鳳東路537號	18.3	208	11.4	4/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/12/13	高雄市鳳山區杭州西街157號	16.4	650	39.5	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	高雄市鳳山區鳳東路545號	18.4	308	16.7	11/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/12/09	高雄市鳳山區鳳東路545號	25.5	580	22.8	11/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/11/21	高雄市鳳山區杭州西街157號	16.4	790	48.3	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/15	高雄市鳳山區鳳東路537號	21.1	196	9.3	11/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/09/19	高雄市鳳山區杭州西街159號	14.3	459	32.2	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/09/18	高雄市鳳山區鳳東路545號	19.2	300	15.7	6/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/09/08	高雄市鳳山區鳳東路535號	16.4	205	12.5	8/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/07/11	高雄市鳳山區杭州西街153號	18.5	601	32.4	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/08	高雄市鳳山區鳳東路535號	12.8	160	12.5	9/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/07/04	高雄市鳳山區杭州西街155號	14.8	480	32.4	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/17	高雄市鳳山區鳳東路537號	16.4	198	12.1	4/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/05/16	高雄市鳳山區鳳東路537號	17.0	206	12.1	7/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/05/05	高雄市鳳山區鳳東路545號	21.1	480	22.8	11/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2022/03/29	高雄市鳳山區鳳東路545號	14.5	242	16.7	7/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/03/15	高雄市鳳山區杭州西街145號	14.0	290	20.8	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	高雄市鳳山區杭州西街153號	13.0	420	32.4	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	高雄市鳳山區鳳東路537號	18.5	172	9.3	11/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/02/18	高雄市鳳山區杭州西街129號	18.9	740	39.2	1/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/01/23	高雄市鳳山區杭州西街153號	11.7	380	32.4	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/08	高雄市鳳山區鳳東路535號	19.7	180	9.2	7/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/08/02	高雄市鳳山區杭州西街153號	13.0	513	39.5	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	高雄市鳳山區鳳東路535號	17.6	112	6.4	11/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/06/30	高雄市鳳山區鳳東路545號	11.7	195	16.7	8/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/05/21	高雄市鳳山區杭州西街135號	13.4	620	46.4	1/12F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2021/05/02	高雄市鳳山區鳳東路535號	14.5	92	6.4	4/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/04/05	高雄市鳳山區鳳東路537號	15.1	140	9.3	8/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/01/12	高雄市鳳山區杭州西街145號	13.5	280	20.8	6/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/12/24	高雄市鳳山區鳳東路535號	10.8	135	12.5	5/12F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/12/14	高雄市鳳山區杭州西街139號	10.3	320	31.1	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/15	高雄市鳳山區鳳東路535號	15.8	145	9.2	7/12F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/08/14	高雄市鳳山區鳳東路535號	14.4	180	12.5	6/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/08/01	高雄市鳳山區杭州西街131號	13.3	540	40.7	1/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/06/07	高雄市鳳山區鳳東路545號	7.8	186	23.8	10/12F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2020/05/30	高雄市鳳山區鳳東路545號	12.0	198	16.4	5/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/05/19	高雄市鳳山區鳳東路537號	13.0	125	9.6	10/12F	套房	25年	0房0廳0衛	—
2020/05/09	高雄市鳳山區鳳東路537號	13.6	155	11.4	5/12F	套房	25年	0房0廳0衛	—
2020/04/27	高雄市鳳山區鳳東路545號	12.9	240	18.7	4/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/04/12	高雄市鳳山區杭州西街125號	15.3	310	20.2	12/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/03/28	高雄市鳳山區杭州西街159號	13.4	433	32.2	8/12F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2020/01/05	高雄市鳳山區鳳東路535號	11.8	75	6.4	7/12F	套房	24年	0房0廳0衛	—
2019/12/29	高雄市鳳山區杭州西街145號	12.3	255	20.8	11/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/12/27	高雄市鳳山區杭州西街141號	10.4	290	27.9	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/12/19	高雄市鳳山區鳳東路537號	13.6	240	17.6	12/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/10/01	高雄市鳳山區鳳東路537號	13.0	125	9.6	6/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/08/08	高雄市鳳山區鳳東路535號	15.7	100	6.4	10/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/07/26	高雄市鳳山區鳳東路537號	14.0	135	9.6	4/12F	套房	24年	0房0廳0衛	—
2019/07/17	高雄市鳳山區鳳東路545號	17.1	268	15.7	6/12F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—
2019/07/09	高雄市鳳山區鳳東路537號	11.9	110	9.3	12/12F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2019/07/01	高雄市鳳山區鳳東路545號	11.3	256	22.8	11/12F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—
2019/06/22	高雄市鳳山區杭州西街149號	11.2	317	28.4	12/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2019/05/20	高雄市鳳山區鳳東路537號	13.2	150	11.4	7/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/03/26	高雄市鳳山區鳳東路537號	6.5	60	9.3	12/12F	套房	24年	0房0廳0衛	—
2019/02/27	高雄市鳳山區杭州西街127號	11.9	600	50.6	1/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/12/28	高雄市鳳山區鳳東路535號	11.8	147	12.5	4/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/12/08	高雄市鳳山區杭州西街135號	13.2	610	46.4	1/12F	住宅大樓	23年	1房1廳2衛	—
2018/11/29	高雄市鳳山區杭州西街157號	12.1	480	39.5	12/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/10/16	高雄市鳳山區杭州西街145號	11.5	238	20.8	6/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/10/09	高雄市鳳山區鳳東路549號	14.7	600	40.9	1/12F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2018/04/27	高雄市鳳山區鳳東路535號	12.8	117	9.2	8/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2017/12/07	高雄市鳳山區鳳東路545號	11.9	195	16.4	5/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/11/14	高雄市鳳山區鳳東路545號	18.0	260	14.5	10/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/11/07	高雄市鳳山區鳳東路535號	11.0	70	6.4	12/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2017/10/01	高雄市鳳山區杭州西街149號	11.5	245	21.3	11/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/08/23	高雄市鳳山區鳳東路535號	12.0	110	9.2	8/12F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2017/08/18	高雄市鳳山區鳳東路537號	10.2	95	9.3	9/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2017/08/12	高雄市鳳山區杭州西街147號	11.2	320	28.7	7/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/08/07	高雄市鳳山區杭州西街131號	11.5	320	27.9	9/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/05/24	高雄市鳳山區鳳東路535號	8.8	110	12.5	4/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/04/17	高雄市鳳山區鳳東路545號	10.2	160	15.7	6/12F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—
2016/12/27	高雄市鳳山區鳳東路537號	9.8	128	13.0	3/12F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2016/12/06	高雄市鳳山區鳳東路535號	11.4	150	13.1	6/12F	套房	21年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/09	高雄市鳳山區鳳東路535號	0.1	1	13.1	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/09	高雄市鳳山區鳳東路535號	0.0	1	13.1	12/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/31	高雄市鳳山區杭州西街125號	0.1	1	20.2	4/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/09	高雄市鳳山區杭州西街125號	0.0	1	34.4	9/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/21	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.1	2	17.6	12/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/10/15	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.1	1	14.1	4/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/09/17	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.1	1	9.6	8/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/09/11	高雄市鳳山區杭州西街143號	0.1	1	21.3	4/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/09/05	高雄市鳳山區杭州西街153號	0.0	1	39.5	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/19	高雄市鳳山區鳳東路545號	0.0	1	16.7	6/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/08/05	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.1	1	11.4	4/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/07/21	高雄市鳳山區鳳東路535號	0.1	1	6.4	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/01/16	高雄市鳳山區杭州西街125號	0.1	1	20.2	4/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/01/10	高雄市鳳山區鳳東路535號	0.1	1	13.1	10/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/01/10	高雄市鳳山區鳳東路535號	0.0	1	13.1	12/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/11/19	高雄市鳳山區杭州西街125號	0.0	1	34.4	9/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/20	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.1	2	17.6	12/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/10/08	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.1	1	9.6	8/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/09/20	高雄市鳳山區杭州西街153號	0.0	1	39.5	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/18	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.1	1	14.1	4/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2024/07/26	高雄市鳳山區杭州西街143號	0.0	1	21.3	4/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/07/12	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.1	1	11.4	4/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/12/19	高雄市鳳山區杭州西街125號	0.0	1	34.4	9/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/01	高雄市鳳山區杭州西街125號	0.1	1	20.2	4/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/10/10	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.1	1	14.1	4/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/04/27	高雄市鳳山區杭州西街143號	0.0	1	21.3	4/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/04/29	高雄市鳳山區杭州西街143號	0.0	1	21.3	4/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/10/07	高雄市鳳山區杭州西街141號	0.0	1	27.9	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.1	1	9.3	8/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2018/10/11	高雄市鳳山區杭州西街149號	0.0	1	28.4	12/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/09/18	高雄市鳳山區杭州西街131號	0.1	1	12.3	—	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2013/07/29	高雄市鳳山區鳳東路537號	0.0	2	52.6	2/12F	店面	18年	0房2廳2衛	—
2013/06/05	高雄市鳳山區杭州西街143號	0.1	1	14.6	6/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—