近一年中位單價
21.2萬/坪
-19.3%vs 鳳山區n=5
一年漲跌
+7.8%
近三年中位 21.1 萬/坪
近一年成交
5筆
+150.0%vs 前一年近半年 +300%
租金報酬率
3.60%
月租 635 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–25.0 萬/坪・2012/09～2026/04・共 77 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+25.4%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西湖街58號 | 2020/09/28 | 9.5 | 2025/12/15 | 9.8 | 5.2 年 | +2.5% |
| 西湖街38號 | 2024/03/08 | 18.8 | 2025/12/10 | 23.4 | 1.8 年 | +24.7% |
| 西湖街56號 | 2014/08/07 | 11.2 | 2023/10/01 | 21.6 | 9.1 年 | +93.6% |
| 西湖街58號 | 2015/11/03 | 10.6 | 2023/09/22 | 22.2 | 7.9 年 | +110.2% |
| 西湖街40號 | 2022/11/15 | 13.8 | 2023/07/02 | 22.9 | 0.6 年 | +66% |
| 西湖街62號 | 2022/04/06 | 14.6 | 2023/02/12 | 25.0 | 0.9 年 | +71% |
| 西湖街40號 | 2014/02/19 | 10.9 | 2022/11/15 | 13.8 | 8.7 年 | +26.2% |
| 西湖街50號 | 2021/08/20 | 13.5 | 2022/11/03 | 13.5 | 1.2 年 | 0% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 17.7 | 370 | 20.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/02/07 | 高雄市鳳山區杭州街68號 | 21.9 | 800 | 36.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/15 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 9.8 | 205 | 21.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/15 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 21.2 | 450 | 21.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/10 | 高雄市鳳山區西湖街38號 | 23.4 | 900 | 38.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/25 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 21.2 | 450 | 21.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/08/26 | 高雄市鳳山區西湖街46號 | 18.2 | 592 | 32.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/01 | 高雄市鳳山區西湖街34號 | 21.1 | 820 | 38.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/13 | 高雄市鳳山區西湖街40號 | 12.0 | 380 | 31.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/03/08 | 高雄市鳳山區西湖街38號 | 18.8 | 722 | 38.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2023/10/01 | 高雄市鳳山區西湖街56號 | 21.6 | 455 | 21.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/22 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 22.2 | 480 | 21.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/02 | 高雄市鳳山區西湖街40號 | 22.9 | 880 | 38.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/02/12 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 25.0 | 530 | 21.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/15 | 高雄市鳳山區西湖街40號 | 13.8 | 530 | 38.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/03 | 高雄市鳳山區西湖街50號 | 13.5 | 500 | 37.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/19 | 高雄市鳳山區杭州街70號 | 12.2 | 780 | 63.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/06 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 21.1 | 590 | 28.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/09/04 | 高雄市鳳山區西湖街52號 | 20.2 | 630 | 31.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/01 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 20.2 | 425 | 21.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/04 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 15.7 | 330 | 21.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/15 | 高雄市鳳山區西湖街52號 | 17.6 | 550 | 31.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/13 | 高雄市鳳山區西湖街46號 | 18.4 | 710 | 38.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/06 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 14.6 | 310 | 21.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/01/26 | 高雄市鳳山區西湖街46號 | 15.6 | 600 | 38.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/10 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 11.8 | 250 | 21.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/30 | 高雄市鳳山區西湖街40號 | 11.0 | 480 | 43.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/12 | 高雄市鳳山區西湖街60號 | 14.5 | 307 | 21.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/20 | 高雄市鳳山區西湖街50號 | 13.5 | 500 | 37.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/24 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 14.7 | 310 | 21.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/12 | 高雄市鳳山區西湖街38號 | 11.2 | 430 | 38.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/09 | 高雄市鳳山區西湖街50號 | 9.4 | 700 | 74.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/22 | 高雄市鳳山區西湖街52號 | 11.2 | 425 | 24.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/28 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 9.5 | 200 | 21.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/08 | 高雄市鳳山區杭州街68號 | 12.3 | 447 | 36.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/30 | 高雄市鳳山區西湖街46號 | 8.6 | 350 | 40.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/09/13 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 12.8 | 270 | 21.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/18 | 高雄市鳳山區西湖街60號 | 12.3 | 265 | 21.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/07/31 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 12.1 | 260 | 21.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/07/29 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 11.3 | 238 | 21.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/05 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 17.9 | 950 | 52.9 | 1/15F | 店面 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/19 | 高雄市鳳山區西湖街60號 | 12.8 | 600 | 46.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/04/11 | 高雄市鳳山區西湖街52號 | 13.6 | 425 | 31.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/30 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 11.4 | 240 | 21.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/12/23 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 12.9 | 276 | 21.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/10/21 | 高雄市鳳山區杭州街68號 | 8.6 | 316 | 36.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2017/05/01 | 高雄市鳳山區西湖街46號 | 7.9 | 323 | 40.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/09 | 高雄市鳳山區西湖街38號 | 8.6 | 350 | 40.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/09/21 | 高雄市鳳山區西湖街56號 | 10.7 | 225 | 21.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/04 | 高雄市鳳山區西湖街56號 | 11.2 | 507 | 45.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 22年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2016/04/02 | 高雄市鳳山區西湖街46號 | 7.9 | 260 | 33.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/11/03 | 高雄市鳳山區西湖街58號 | 10.6 | 230 | 21.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/10/27 | 高雄市鳳山區西湖街60號 | 12.5 | 265 | 21.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/08/14 | 高雄市鳳山區西湖街52號 | 13.6 | 425 | 31.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/03 | 高雄市鳳山區西湖街40號 | 7.2 | 235 | 32.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/23 | 高雄市鳳山區西湖街52號 | 10.9 | 340 | 31.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/22 | 高雄市鳳山區西湖街60號 | 11.8 | 250 | 21.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/09 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 14.6 | 310 | 21.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/20 | 高雄市鳳山區西湖街38號 | 8.5 | 330 | 39.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/30 | 高雄市鳳山區西湖街46號 | 9.8 | 315 | 32.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/07 | 高雄市鳳山區西湖街56號 | 11.2 | 235 | 21.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/02/19 | 高雄市鳳山區西湖街40號 | 10.9 | 420 | 38.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/28 | 高雄市鳳山區西湖街38號 | 9.5 | 305 | 32.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/30 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 11.5 | 245 | 21.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/21 | 高雄市鳳山區西湖街56號 | 9.3 | 195 | 21.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/10/14 | 高雄市鳳山區西湖街60號 | 11.7 | 250 | 21.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/30 | 高雄市鳳山區杭州街68號 | 7.2 | 265 | 36.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/13 | 高雄市鳳山區杭州街72號 | 10.0 | 750 | 74.9 | 1/15F | 店面 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/07/22 | 高雄市鳳山區西湖街60號 | 7.3 | 155 | 21.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/28 | 高雄市鳳山區西湖街60號 | 10.7 | 500 | 46.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/25 | 高雄市鳳山區西湖街56號 | 8.6 | 185 | 21.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/30 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 7.1 | 150 | 21.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/01/16 | 高雄市鳳山區西湖街56號 | 9.8 | 445 | 45.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/01/16 | 高雄市鳳山區杭州街68號 | 6.8 | 250 | 36.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/11 | 高雄市鳳山區杭州街70號 | 7.5 | 320 | 42.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/26 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 8.1 | 430 | 52.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/23 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 8.0 | 225 | 28.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 高雄市鳳山區西湖街60號 | 0.1 | 1 | 21.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/12/13 | 高雄市鳳山區西湖街62號 | 0.1 | 1 | 21.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/02/28 | 高雄市鳳山區杭州街70號 | 0.0 | 1 | 42.5 | 15/5F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — |
各棟
高雄市鳳山區西湖街62號
住宅大樓・15樓・1994 完工・15 筆
高雄市鳳山區西湖街58號
住宅大樓・15樓・1994 完工・11 筆
高雄市鳳山區西湖街60號
住宅大樓・15樓・1994 完工・9 筆
高雄市鳳山區西湖街56號
住宅大樓・15樓・1994 完工・9 筆
高雄市鳳山區西湖街46號
住宅大樓・15樓・1994 完工・7 筆
高雄市鳳山區西湖街38號
住宅大樓・15樓・1994 完工・6 筆
高雄市鳳山區西湖街40號
住宅大樓・15樓・1994 完工・6 筆
高雄市鳳山區西湖街52號
住宅大樓・15樓・1994 完工・6 筆
高雄市鳳山區杭州街68號
住宅大樓・15樓・1994 完工・6 筆
高雄市鳳山區杭州街70號
住宅大樓・15樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區西湖街50號
住宅大樓・15樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區杭州街72號
店面・15樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區西湖街34號
住宅大樓・15樓・1994 完工・1 筆