一眼看懂
和發建設股份有限公司在桃園市、新竹縣、台南市共 11 個建案、1,908 戶，已有 1,310 筆預售成交。預售每坪中位約 34.0 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（大樓華廈）的預售比 低 5%（8 個建案比較）。最新的建案是「恬心境」（楊梅區，2026 年備查，還沒有預售成交紀錄）。
- 本建商預售（各案中位）34.0萬/坪
- 同鄉鎮同期同類型預售37.7萬/坪
- 本建商的案子交屋後中古38.1萬/坪6 個建案有 3 筆以上中古成交
- 豐中城176/324 戶龍潭區・2025 年備查・每坪 32.5 萬・比同區同期同類型低 5%
- 和發水慕白195/221 戶中壢區・2023 年備查・每坪 46.6 萬・比同區同期同類型差不多
- 和發采采1/119 戶中壢區・2025 年備查・每坪 40.1 萬
- 和發首映130/208 戶觀音區・2024 年備查・每坪 27.2 萬・比同區同期同類型差不多
- 悠森活265/277 戶八德區・2022 年備查・每坪 30.4 萬・比同區同期同類型低 19%
- 善藝153/153 戶竹東鎮・2022 年備查・每坪 34.1 萬・比同區同期同類型低 19%
- 和發幸福成88/102 戶永康區・2022 年備查・每坪 35.7 萬・比同區同期同類型低 6%
- 市政御璽182/175 戶新埔鎮・2022 年備查・每坪 33.8 萬・比同區同期同類型低 6%
- 主力產品
- 住宅大樓，多半 35 坪・3 房
- 預售總價多在 1,088～1,706 萬（1290 筆）
- 銷售速度
- 平均每月賣 7.4 戶
- 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
- 推案時間
- 2022～2026 年
- 預售屋建案備查的年份。
- 交屋後成績
- 已交屋 4 案，中古價比預售 +11%
- 扣掉同區同期漲跌後 +19%，見下方成績單。
根據與來源
- 資料
- 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
- 同期比較
- 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
- 賣了幾成
- 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
- 注意
- 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。
各縣市
歷年預售成交
| 年 | 成交筆數 | 建案數 | 中位 萬/坪 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 44 | 2 | 64.0 |
| 2023 | 587 | 6 | 34.1 |
| 2024 | 474 | 6 | 34.5 |
| 2025 | 114 | 3 | 32.3 |
| 2026 | 91 | 4 | 33.0 |
交屋後成績單
買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。
已交屋建案
4 案
近兩年有 3 筆以上中古成交
預售 → 中古（中位）
+10.8%
買預售的人帳面漲跌
扣掉區域漲跌後
+18.8%
跟同區同期比
跑贏區域的比例
100%
沒有建案中古價低於預售價
-30%-15%預售價+15%+30%
預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌
預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。 只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。
建案 11 個
| 建案 | 區域 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 備查 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐中城 中豐路與中豐路461巷交叉口 | 桃園市龍潭區 | 324 | 176 | 32.5 | +43.6% | — | 2025/05/27 | 2026/09/29 |
| 和發水慕白 領航南路一段文發路口 | 桃園市中壢區 | 221 | 195 | 46.6 | +49.9% | — | 2023/08/22 | 2026/09/23 |
| 和發采采 桃園市中壢區新生路2段421號 | 桃園市中壢區 | 119 | 1 | 40.1 | +29.1% | — | 2025/05/23 | 2026/09/04 |
| 和發首映 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 桃園市觀音區 | 208 | 130 | 27.2 | +7.3% | — | 2024/03/11 | 2026/04/14 |
| 悠森活 桃園市八德區介壽路2段1022巷90號 | 桃園市八德區 | 277 | 265 | 30.4 | +1.7% | +14.9% | 2022/11/30 | 2025/07/04 |
| 善藝 至善段17地號 | 新竹縣竹東鎮 | 153 | 153 | 34.1 | +24.5% | +15.7% | 2022/12/12 | 2024/09/30 |
| 和發幸福成 市政段293地號 | 台南市永康區 | 102 | 88 | 35.7 | +33.9% | +0.3% | 2022/11/23 | 2024/09/09 |
| 市政御璽 田心路與田心一路交叉口 | 新竹縣新埔鎮 | 175 | 182 | 33.8 | -3.6% | +27.0% | 2022/08/25 | 2024/08/08 |
| 一森峰 隘口六街與高鐵五路交叉口 | 新竹縣竹北市 | 130 | 120 | 60.7 | +23.3% | -1.8% | 2022/06/01 | 2023/08/06 |
| 恬心境 新富三街和新富五街交叉口 | 桃園市楊梅區 | 84 | 0 | — | — | — | 2026/05/26 | — |
| 自由之丘 桃園市中壢區高鐵站前西路2段202號 | 桃園市中壢區 | 115 | 0 | — | — | — | 2022/09/16 | — |
- 豐中城桃園市龍潭區32.5 萬/坪176 筆預售溢價 +43.6%324 戶最近 2026/09/29
- 和發水慕白桃園市中壢區46.6 萬/坪195 筆預售溢價 +49.9%221 戶最近 2026/09/23
- 和發采采桃園市中壢區40.1 萬/坪1 筆預售溢價 +29.1%119 戶最近 2026/09/04
- 和發首映桃園市觀音區27.2 萬/坪130 筆預售溢價 +7.3%208 戶最近 2026/04/14
- 悠森活桃園市八德區30.4 萬/坪265 筆預售溢價 +1.7%交屋後 +14.9%277 戶最近 2025/07/04
- 善藝新竹縣竹東鎮34.1 萬/坪153 筆預售溢價 +24.5%交屋後 +15.7%153 戶最近 2024/09/30
- 和發幸福成台南市永康區35.7 萬/坪88 筆預售溢價 +33.9%交屋後 +0.3%102 戶最近 2024/09/09
- 市政御璽新竹縣新埔鎮33.8 萬/坪182 筆預售溢價 -3.6%交屋後 +27.0%175 戶最近 2024/08/08
- 一森峰新竹縣竹北市60.7 萬/坪120 筆預售溢價 +23.3%交屋後 -1.8%130 戶最近 2023/08/06
- 恬心境桃園市楊梅區— 萬/坪0 筆預售84 戶
- 自由之丘桃園市中壢區— 萬/坪0 筆預售115 戶