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桃園市預售屋 › 中壢區

自由之丘

桃園市中壢區高鐵站前西路2段202號・建商 和發建設股份有限公司・115・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/16・建照 104桃市工建執照字第會壢00001-3
建商交屋後成績單已交屋 4 案・預售→中古中位 +10.8%・扣掉同區漲跌 +18.8%看每一案 →
一眼看懂

自由之丘還沒有實價登錄成交（115 戶、代銷 2022/09/15 起銷售）。附近新建案每坪約 61.4 萬（中間一半 60.9～63.1 萬）。中壢區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,453 萬（含車位）。

中壢區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,289萬
    約 19 坪・每坪 58.8 萬
    273 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,453萬
    約 26 坪・每坪 48.7 萬
    1,389 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,935萬
    約 36 坪・每坪 45.7 萬
    885 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,344萬
    約 44 坪・每坪 45.9 萬
    131 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,580～1,640萬
每坪約 61.4 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 61.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（60.9～63.1 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價61.4萬/坪63 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 昭揚.青埔0.1 km61.4萬/坪73 筆成交・最近 2026/09
  • 大清璞樂0.5 km45.5萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 樺龍青蔦0.5 km78.5萬/坪12 筆成交・最近 2026/06
  • 宜誠泱1.2 km63.1萬/坪23 筆成交・最近 2026/09
  • 力璞翔-豐禾1.0 km75.4萬/坪10 筆成交・最近 2026/09
  • 名川琢域1.0 km62.8萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2022/09/15～2023/12/31
建商過去的建案
已交屋 4 案，中古價比預售 +11%
看和發建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，中壢區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.4萬/坪
附近新案中間一半：60.9～63.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「自由之丘」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚.青埔0.1 km61.47338%
大清璞樂0.5 km45.559%
樺龍青蔦0.5 km78.5128%
宜誠泱1.2 km63.1237%
力璞翔-豐禾1.0 km75.4106%
名川琢域1.0 km62.855%
合陽逸境1.4 km58.0124%
臥墨池1.9 km65.9152%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
和發建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
桃園市中壢區高鐵站前西路2段202號
規模
115 戶
用途
H2集合住宅,G3店舖
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
青平段 173，共約 462.3 坪
建照
104桃市工建執照字第會壢00001-3（2022/10/21 核發）
銷售期間
代銷 2022/09/15～2023/12/31
備查
2022/09/16
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 和發自由之丘

近一年中古 1 筆・中位 36.7 萬/坪・近三年 41.3・一年 —
  • 2026/08/16高鐵站前西路2段218號
    36.7*萬/坪
    1,230 萬・24.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2025/08/24高鐵站前西路2段220號
    49.7萬/坪
    1,568 萬・27.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/05/25高鐵站前西路2段210號
    47.9萬/坪
    1,346 萬・24.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/01高鐵站前西路2段218號
    47.6萬/坪
    1,250 萬・24.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2025/04/07高鐵站前西路2段222號
    46.5萬/坪
    2,050 萬・40.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/06/28高鐵站前西路2段208號
    41.9萬/坪
    1,360 萬・27.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/25高鐵站前西路2段206號
    40.8萬/坪
    1,950 萬・41.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/03/07高鐵站前西路2段208號
    37.3萬/坪
    1,203 萬・27.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 161 萬預售分件
  • 2024/03/06高鐵站前西路2段210號
    62.1萬/坪
    1,780 萬・28.7 坪・1/15F・住宅大樓預售分件
  • 2024/03/06高鐵站前西路2段222號
    41.1萬/坪
    1,840 萬・40.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費200000元
  • 2024/02/29高鐵站前西路2段216號
    45.0萬/坪
    1,988 萬・40.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1750000元
  • 2024/02/29高鐵站前西路2段212號
    42.5萬/坪
    1,898 萬・40.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/02/29高鐵站前西路2段212號
    40.3萬/坪
    1,800 萬・40.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/02/29高鐵站前西路2段210號
    41.0萬/坪
    1,165 萬・24.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/02/25高鐵站前西路2段222號
    38.5萬/坪
    1,738 萬・40.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/02/22高鐵站前西路2段212號
    40.7萬/坪
    1,830 萬・40.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/02/17高鐵站前西路2段216號
    41.2萬/坪
    1,835 萬・40.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/02/15高鐵站前西路2段216號
    38.8萬/坪
    1,730 萬・40.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/02/05高鐵站前西路2段222號
    39.8萬/坪
    1,790 萬・40.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/01/27高鐵站前西路2段216號
    42.0萬/坪
    1,865 萬・40.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/01/24高鐵站前西路2段212號
    41.2萬/坪
    1,830 萬・40.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/01/22高鐵站前西路2段216號
    41.3萬/坪
    1,850 萬・40.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/22高鐵站前西路2段212號
    38.0萬/坪
    1,702 萬・40.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/01/19高鐵站前西路2段212號
    42.1萬/坪
    1,880 萬・40.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/13高鐵站前西路2段216號
    42.1萬/坪
    1,880 萬・40.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/12高鐵站前西路2段216號
    41.5萬/坪
    1,855 萬・40.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/12高鐵站前西路2段222號
    41.9萬/坪
    1,880 萬・40.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/12高鐵站前西路2段216號
    41.6萬/坪
    1,860 萬・40.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/12高鐵站前西路2段212號
    40.6萬/坪
    1,810 萬・40.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/01/09高鐵站前西路2段212號
    41.8萬/坪
    1,868 萬・40.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青平段 173462.3—86

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和發自由之丘28 m41.7117
新大萃94 m60.02
昭揚.青埔141 m60.574
愛樂168 m—0
寶台.未來182 m42.0100
皇普賦隱184 m—0
寶台‧未來195 m—0
櫻花緻239 m32.141
菁美學249 m41.693
閣美學316 m53.253

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

和發建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐中城32432.5176
和發水慕白22146.6195
和發采采11940.11
恬心境
2026/05 備查・尚無成交
84——
和發首映20827.2130
悠森活27730.4265
善藝15334.1153
和發幸福成10235.788
市政御璽17533.8182
一森峰13060.7120

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。