一眼看懂
寶佳建設股份有限公司在桃園市、新竹縣、苗栗縣、新北市共 9 個建案、1,769 戶，已有 1,394 筆預售成交。預售每坪中位約 41.6 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（大樓華廈）的預售比 差不多（9 個建案比較）。最新的建案是「寶佳淳青」（土城區，2024 年備查，已有 129 筆預售成交）。
- 本建商預售（各案中位）41.6萬/坪
- 同鄉鎮同期同類型預售42.7萬/坪
- 本建商的案子交屋後中古42.1萬/坪8 個建案有 3 筆以上中古成交
- 心中城157/263 戶竹南鎮・2024 年備查・每坪 45.6 萬・比同區同期同類型高 7%
- 寶佳淳青129/240 戶土城區・2024 年備查・每坪 56.9 萬・比同區同期同類型低 14%
- 寶佳學知苑60/65 戶新豐鄉・2024 年備查・每坪 38.0 萬・比同區同期同類型高 12%
- 閣美學53/73 戶中壢區・2023 年備查・每坪 53.2 萬・比同區同期同類型高 20%
- 織未來438/457 戶八德區・2023 年備查・每坪 37.7 萬・比同區同期同類型差不多
- 寶佳峰匯198/221 戶蘆竹區・2022 年備查・每坪 32.0 萬・比同區同期同類型低 7%
- 菁美學93/91 戶中壢區・2022 年備查・每坪 41.6 萬・比同區同期同類型低 3%
- 寶佳奇磊129/221 戶竹北市・2022 年備查・每坪 71.4 萬・比同區同期同類型高 26%
- 主力產品
- 住宅大樓，多半 30 坪・2 房
- 預售總價多在 1,282～1,791 萬（1149 筆）
- 銷售速度
- 平均每月賣 7.5 戶
- 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
- 推案時間
- 2021～2024 年
- 預售屋建案備查的年份。
- 交屋後成績
- 已交屋 7 案，中古價比預售 +10%
- 扣掉同區同期漲跌後 +12%，見下方成績單。
根據與來源
- 資料
- 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
- 同期比較
- 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
- 賣了幾成
- 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
- 注意
- 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。
各縣市
歷年預售成交
| 年 | 成交筆數 | 建案數 | 中位 萬/坪 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 102 | 1 | 21.9 |
| 2022 | 277 | 4 | 41.7 |
| 2023 | 237 | 4 | 34.9 |
| 2024 | 751 | 7 | 40.0 |
| 2025 | 16 | 1 | 57.6 |
| 2026 | 11 | 2 | 55.1 |
交屋後成績單
買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。
已交屋建案
7 案
近兩年有 3 筆以上中古成交
預售 → 中古（中位）
+9.9%
買預售的人帳面漲跌
扣掉區域漲跌後
+11.8%
跟同區同期比
跑贏區域的比例
100%
2 案中古價低於預售價
-59%-30%預售價+30%+59%
預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌
預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。 只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。
建案 9 個
| 建案 | 區域 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 備查 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 心中城 東平路上附近 | 苗栗縣竹南鎮 | 263 | 157 | 45.6 | +63.3% | — | 2024/03/01 | 2026/07/19 |
| 寶佳淳青 青和街 | 新北市土城區 | 240 | 129 | 56.9 | +16.3% | -2.8% | 2024/03/21 | 2026/07/13 |
| 寶佳學知苑 明新十街與松明街交叉口 | 新竹縣新豐鄉 | 65 | 60 | 38.0 | +38.7% | +4.3% | 2024/01/17 | 2024/12/16 |
| 閣美學 高鐵站前東路二段與青埔一街交叉口附近 | 桃園市中壢區 | 73 | 53 | 53.2 | +71.2% | -0.3% | 2023/11/08 | 2024/10/05 |
| 織未來 永豐路上 | 桃園市八德區 | 457 | 438 | 37.7 | +25.9% | -5.3% | 2023/09/28 | 2024/09/13 |
| 寶佳峰匯 山鼻路上附近 | 桃園市蘆竹區 | 221 | 198 | 32.0 | +3.3% | +17.4% | 2022/01/20 | 2024/02/25 |
| 菁美學 青埔六街上附近 | 桃園市中壢區 | 91 | 93 | 41.6 | +33.7% | +7.2% | 2022/04/14 | 2024/01/24 |
| 寶佳奇磊 竹北市 | 新竹縣竹北市 | 221 | 129 | 71.4 | +45.3% | -8.1% | 2022/02/17 | 2023/05/30 |
| 松義美學 松義路與松義二街交叉口附近 | 桃園市中壢區 | 138 | 137 | 22.4 | -27.9% | +36.7% | 2021/07/12 | 2022/06/13 |
- 心中城苗栗縣竹南鎮45.6 萬/坪157 筆預售溢價 +63.3%263 戶最近 2026/07/19
- 寶佳淳青新北市土城區56.9 萬/坪129 筆預售溢價 +16.3%交屋後 -2.8%240 戶最近 2026/07/13
- 寶佳學知苑新竹縣新豐鄉38.0 萬/坪60 筆預售溢價 +38.7%交屋後 +4.3%65 戶最近 2024/12/16
- 閣美學桃園市中壢區53.2 萬/坪53 筆預售溢價 +71.2%交屋後 -0.3%73 戶最近 2024/10/05
- 織未來桃園市八德區37.7 萬/坪438 筆預售溢價 +25.9%交屋後 -5.3%457 戶最近 2024/09/13
- 寶佳峰匯桃園市蘆竹區32.0 萬/坪198 筆預售溢價 +3.3%交屋後 +17.4%221 戶最近 2024/02/25
- 菁美學桃園市中壢區41.6 萬/坪93 筆預售溢價 +33.7%交屋後 +7.2%91 戶最近 2024/01/24
- 寶佳奇磊新竹縣竹北市71.4 萬/坪129 筆預售溢價 +45.3%交屋後 -8.1%221 戶最近 2023/05/30
- 松義美學桃園市中壢區22.4 萬/坪137 筆預售溢價 -27.9%交屋後 +36.7%138 戶最近 2022/06/13