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松義美學

松義路與松義二街交叉口附近・建商寶佳建設股份有限公司・138・住宅區・RC造・備查 2021/07/12・建照桃市都建執照字第會壢01602-01號

預售中位單價

22.4萬/坪

全期・全期中位 22.4（137 筆・2021/08～2022/06，含店面）

溢價 vs 同區中古

-25.8%

中壢區近一年中古中位 30.2

交屋後中古 vs 預售

+26.1%

對應社區 154 筆中古成交

戶數 / 棟數

138 戶

預售成交走勢

交屋後松義美學

近一年中古 1 筆・中位 28.3 萬/坪・近三年 29.6・一年 -8.9%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	桃園市中壢區松義路156號	30.6	1,000	26.8	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/10	桃園市中壢區松義路156號	33.9	1,088	26.8	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/27	桃園市中壢區松義路160號	34.2	1,100	26.9	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/02	桃園市中壢區松義路150號	34.9	1,160	28.9	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/10/27	桃園市中壢區松義路166號	31.3	1,410	39.3	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/17	桃園市中壢區松義路150號	34.2	1,140	28.9	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/06/13	桃園市中壢區松義路150號	31.2	1,170	37.5	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/03	桃園市中壢區松義路156號	29.1	1,030	35.4	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/10	桃園市中壢區松義路166號	28.0	1,580	56.5	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/05	桃園市中壢區松義路150號	29.7	1,115	37.5	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/26	桃園市中壢區松義路156號	28.6	945	26.8	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/18	桃園市中壢區松義路172號	33.4	1,075	26.8	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/26	桃園市中壢區松義路162號	30.3	1,060	29.0	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/04	桃園市中壢區松義路170號	30.9	1,372	38.5	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/20	桃園市中壢區松義路160號	27.2	910	26.9	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/14	桃園市中壢區松義路150號	31.5	1,090	28.9	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/05	桃園市中壢區松義路170號	30.4	1,350	38.5	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/11	桃園市中壢區松義路162號	26.5	950	29.0	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/13	桃園市中壢區松義路168號	25.8	830	26.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/06/02	桃園市中壢區松義路168號	26.5	850	26.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/16	桃園市中壢區松義路158號	24.4	1,090	38.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/16	桃園市中壢區松義路162號	20.6	737	29.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/16	桃園市中壢區松義路162號	22.3	787	29.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/15	桃園市中壢區松義路172號	26.8	858	26.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/03	桃園市中壢區松義路168號	26.5	850	26.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/03	桃園市中壢區松義路166號	26.6	1,195	39.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/03	桃園市中壢區松義路162號	29.0	980	29.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/20	桃園市中壢區松義路152號	26.3	1,160	38.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/04/15	桃園市中壢區松義路156號	26.9	860	26.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/03	桃園市中壢區松義路160號	27.5	880	26.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/06/13	桃園市中壢區松義路B3棟14樓	25.8	830	26.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/06/02	桃園市中壢區松義路B3棟13樓	26.5	850	26.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/05/16	桃園市中壢區松義路B6棟11樓	22.3	787	29.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/05/16	桃園市中壢區松義路A5棟12樓	24.4	1,090	38.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/05/16	桃園市中壢區松義路B6棟13樓	20.6	737	29.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/05/15	桃園市中壢區松義路B1棟12樓	26.8	858	26.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/05/03	桃園市中壢區松義路B6棟12樓	29.0	980	29.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/05/03	桃園市中壢區松義路B3棟11樓	26.5	850	26.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/05/03	桃園市中壢區松義路B5棟11樓	26.6	1,195	39.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/04/20	桃園市中壢區松義路A2棟12樓	26.3	1,160	38.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/04/15	桃園市中壢區松義路A3棟11樓	26.9	860	26.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/04/03	桃園市中壢區松義路A6棟14樓	27.5	880	26.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/03/30	桃園市中壢區松義路B2棟12樓	27.5	1,203	38.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/03/26	桃園市中壢區松義路A3棟12樓	27.8	884	26.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/03/26	桃園市中壢區松義路B2棟13樓	27.5	1,208	38.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/24	桃園市中壢區松義路A3棟13樓	27.8	895	26.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/03/19	桃園市中壢區松義路A2棟14樓	26.9	1,177	38.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/17	桃園市中壢區松義路A5棟14樓	27.3	1,198	38.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/03/15	桃園市中壢區松義路B6棟14樓	27.7	950	29.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2022/03/13	桃園市中壢區松義路B1棟14樓	25.7	830	26.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/03/13	桃園市中壢區松義路A1棟14樓	27.0	925	28.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2022/02/26	桃園市中壢區松義路B1棟13樓	28.1	900	26.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2022/02/25	桃園市中壢區松義路B2棟11樓	28.0	1,214	38.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/02/20	桃園市中壢區松義路B3棟12樓	27.8	878	26.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2022/02/20	桃園市中壢區松義路B5棟12樓	27.8	1,230	39.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/02/13	桃園市中壢區松義路B6棟7樓	20.3	730	29.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/02/05	桃園市中壢區松義路B2棟14樓	27.1	1,190	38.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/01/22	桃園市中壢區松義路A1棟12樓	28.2	955	28.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/01/16	桃園市中壢區松義路A1棟11樓	27.7	930	28.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/01/16	桃園市中壢區松義路A6棟13樓	28.9	905	26.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/01/16	桃園市中壢區松義路B1棟11樓	28.7	910	26.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/01/09	桃園市中壢區松義路A6棟12樓	28.0	888	26.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2022/01/08	桃園市中壢區松義路A5棟13樓	26.3	1,152	38.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/08	桃園市中壢區松義路A5棟11樓	27.1	1,179	38.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/01/02	桃園市中壢區松義路A2棟11樓	26.0	1,280	38.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/12/31	桃園市中壢區松義路A3棟4樓	19.5	661	26.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/12/25	桃園市中壢區松義路A3棟14樓	27.0	858	26.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/25	桃園市中壢區松義路B5棟14樓	26.1	1,162	39.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/12/24	桃園市中壢區松義路B6棟06樓	19.9	716	29.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/12/19	桃園市中壢區松義路S8棟1樓	36.8	1,000	19.8	1/14F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 270萬
2021/12/19	桃園市中壢區松義路A1棟13樓	25.8	890	28.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2021/12/19	桃園市中壢區松義路A6棟11樓	27.5	875	26.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/18	桃園市中壢區松義路A2棟3樓	24.3	1,070	38.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/12/18	桃園市中壢區松義路B6棟2樓	25.3	870	29.0	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/17	桃園市中壢區松義路A3棟7樓	20.6	687	26.8	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/17	桃園市中壢區松義路B6棟8樓	20.5	729	29.0	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/16	桃園市中壢區松義路B2棟7樓	24.1	1,075	38.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/12/12	桃園市中壢區松義路B3棟2樓	23.6	766	26.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/11	桃園市中壢區松義路B5棟2樓	22.1	1,005	39.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/12/10	桃園市中壢區松義路B3棟10樓	23.4	760	26.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/09	桃園市中壢區松義路A2棟13樓	25.0	1,235	38.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2021/12/09	桃園市中壢區松義路B5棟3樓	23.7	1,200	39.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2021/12/09	桃園市中壢區松義路B5棟5樓	22.4	1,022	39.3	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/12/05	桃園市中壢區松義路B2棟4樓	23.2	1,029	38.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/12/05	桃園市中壢區松義路B2棟9樓	24.9	1,100	38.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/12/05	桃園市中壢區松義路B2棟10樓	25.1	1,106	38.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/12/04	桃園市中壢區松義路S7棟1樓	38.7	2,000	44.2	1/14F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 290萬
2021/12/04	桃園市中壢區松義路S9棟1樓	38.0	864	19.2	1/14F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/03	桃園市中壢區松義路B2棟3樓	23.3	1,038	38.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/11/30	桃園市中壢區松義路A6棟3樓	22.4	743	26.9	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/11/29	桃園市中壢區松義路B5棟13樓	25.2	1,280	39.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/11/28	桃園市中壢區松義路B5棟9樓	22.9	1,045	39.3	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/11/27	桃園市中壢區松義路B5棟10樓	23.0	1,045	39.3	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/11/25	桃園市中壢區松義路B5棟4樓	21.9	1,002	39.3	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/11/21	桃園市中壢區松義路B3棟3F樓	22.0	728	26.8	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/11/21	桃園市中壢區松義路A5棟4樓	21.3	1,107	38.5	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2021/11/14	桃園市中壢區松義路A5棟2樓	21.9	988	38.5	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/11/14	桃園市中壢區松義路B3棟9樓	22.9	748	26.8	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/11/14	桃園市中壢區松義路B1棟8樓	22.9	754	26.8	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/10/30	桃園市中壢區松義路A1棟7樓	21.3	886	28.9	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2021/10/30	桃園市中壢區松義路B2棟5樓	22.2	990	38.5	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/10/30	桃園市中壢區松義路A2棟4樓	21.6	968	38.5	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/10/17	桃園市中壢區松義路B1棟4樓	21.4	708	26.8	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/10/17	桃園市中壢區松義路A5棟7樓	22.0	993	38.5	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/10/11	桃園市中壢區松義路A6棟10樓	22.7	750	26.9	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/10/09	桃園市中壢區松義路A5棟10樓	21.8	1,110	38.5	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2021/10/08	桃園市中壢區松義路B3棟4樓	21.7	716	26.8	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/10/05	桃園市中壢區松義路A2棟9樓	22.4	1,000	38.5	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/10/03	桃園市中壢區松義路A2棟2樓	20.6	933	38.5	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/10/03	桃園市中壢區松義路A5棟9樓	22.6	1,010	38.5	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/09/30	桃園市中壢區松義路A3棟3樓	20.7	684	26.8	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/29	桃園市中壢區松義路A6棟9樓	23.2	762	26.9	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/29	桃園市中壢區松義路B1棟5樓	22.7	750	26.8	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/29	桃園市中壢區松義路A6棟5樓	22.4	741	26.9	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/29	桃園市中壢區松義路S3棟1樓	35.4	1,258	31.5	1/10F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 145萬
2021/09/29	桃園市中壢區松義路S1棟1樓	37.2	1,300	31.4	1/10F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 135萬
2021/09/26	桃園市中壢區松義路B5棟6樓	21.6	1,130	39.3	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/09/25	桃園市中壢區松義路B2棟6樓	22.0	988	38.5	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/09/23	桃園市中壢區松義路B6棟3樓	21.5	758	29.0	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/09/22	桃園市中壢區松義路S2棟1樓	38.7	1,968	43.9	1/10F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 270萬
2021/09/18	桃園市中壢區松義路B1棟6樓	21.2	699	26.8	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/18	桃園市中壢區松義路B1棟3樓	20.7	684	26.8	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/18	桃園市中壢區松義路B1棟9樓	22.2	736	26.8	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/17	桃園市中壢區松義路B5棟8樓	22.3	1,023	39.3	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/09/12	桃園市中壢區松義路A5棟6樓	21.4	954	38.5	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/12	桃園市中壢區松義路B3棟7樓	21.7	725	26.8	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2021/09/12	桃園市中壢區松義路B1棟10樓	22.5	738	26.8	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/09/12	桃園市中壢區松義路A6棟8樓	22.2	730	26.9	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/09/11	桃園市中壢區松義路B5棟7樓	21.7	998	39.3	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
雙嶺段 1467	409.7	住	—	—	2025/12/28

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永順豐建設股份有限公司・14 m・22.3 萬/坪・63 筆

大清建設有限公司・81 m・33.3 萬/坪・308 筆

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。