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屏東縣法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

拍定價 vs 市價
—
中位數・一半落在 —~—
拍定 ÷ 底價
1.05
含房屋的標的
法院拍定
91
2026/06 起(官方只提供近三個月,本站每日累積)
行政執行署拍定
93
2019/11 起
2026/09/30・屏東地院
無法定位
點交・債務人使用占用
保證金 99 萬

現況 本件拍賣標的現由債務人及其家屬占用,拍定後點交

拍定價
630 萬
底價 ×1.28
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/30・屏東地院
無法定位
點交・債務人使用
保證金 56 萬

現況 本件房屋現由債務人自住,拍定後依現況點交;本件拍賣土地屬都市計劃土地,土地使用分區:住宅區

拍定價
283 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/29・屏東地院
無法定位
點交・第三人占用未保存登記看照片 6 張
保證金 74 萬

現況 本件拍賣之建築物現由第三人邱瑞文及邱瑞文之母黃秀枝無償居住使用,經本院於115年7月31日除去使用借貸關係,拍定後依現況點交;本件拍賣土地使用分區:住宅區(變更高樹都市計劃第三次通盤檢討暨配合莫拉克颱風災後重建專案檢討)

拍定價
381 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/23・屏東地院
未含土地
點交・債務人使用未保存登記看照片 6 張
保證金 100 萬

現況 本件拍賣建物為債務人自行使用,騎樓處有自營檳榔攤,拍定後按現況點交;使用分區:鄉村區乙種建築用地;暫225建物為增建,未辦理建築物所有權第一次登記,於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記

拍定價
591 萬
底價 ×1.18
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/23・屏東地院
未含土地
點交・債務人使用看照片 6 張
保證金 72 萬

現況 本件拍賣建物為債務人自行使用,拍定後按現況點交;使用分區:鄉村區乙種建築用地

拍定價
392 萬
底價 ×1.09
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/22・屏東地院
無法定位
點交・債務人使用未保存登記共有物變賣
保證金 95 萬

現況 本件拍賣標的現由債務人李日菊、許琦甄即許庭甄居住使用,拍定後點交;本件土地使用分區:鄉村區乙種建築用地

拍定價
501 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/16・屏東地院
無法定位
不點交・第三人占用未保存登記看照片 6 張
保證金 73 萬

現況 本件拍賣建物由第三人穆素辛及其家屬居住使用,債務人未實際占用,暫136號建物無獨立出入口與104建號建物相通,拍定不點交;本件土地使用分區為鄉村區乙種建築用地

拍定價
410 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/16・屏東地院
無法定位
部分點交(需讀公告)共有物變賣看照片 6 張
保證金 63 萬

現況 本件房屋現由債務人自住,拍定後房屋及其坐落之基地依現況點交;佳冬鄉佳農段667地號土地為屋前人行道,拍定後不點交;本件拍賣佳冬鄉萬建段761地號土地屬都市計劃土地,土地使用分區:住宅區

拍定價
313 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・屏東地院
無法定位
點交・第三人占用未保存登記看照片 12 張
保證金 358 萬

現況 本件拍賣之280建號之建築物之增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記,於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記;本件拍賣土地使用分區及使用地類別:一般農業區農牧用地

拍定價
1,889 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・屏東地院
持分
不點交・空屋或深鎖未保存登記坐落他人土地持分
保證金 13 萬

現況 本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權,待無人行使優先權後始通知拍定(承受、應買、後順位承買(購))人繳交尾款,此項調查優先權人之程序恐需時甚久,請拍定(承受、應買、後順位承買(購))人注意

拍定價
66 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/02・屏東地院
無法定位
點交・空屋或深鎖共有物變賣看照片 6 張
保證金 67 萬

現況 本件建物目前無人居住,拍定後依現況點交;本件拍賣土地屬都市計劃土地,土地使用分區:住宅區

拍定價
451 萬
底價 ×1.34
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・屏東地院
無法定位
部分點交(需讀公告)看照片 6 張
保證金 101 萬

現況 本件拍賣建物坐落於本件拍賣之581地號土地上,本件拍賣建物現由債務人自行居住使用;本件拍賣之604地號土地現係社區車庫,且本件拍賣標的含車位編號12號,前開車位現由債務人自行占有使用;本件拍賣,拍定後除本件拍賣建物及車位編號12號點交外,其餘部分不點交

拍定價
523 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・屏東地院
無法定位
點交看照片
拍定價
69 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・屏東地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
2 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/18・屏東地院
面積過小
不點交看照片
拍定價
174 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/18・屏東地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
31 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/12・屏東地院
無法定位
點交看照片
拍定價
355 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/12・屏東地院
無法定位
部份點交看照片
拍定價
1,740 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/12・屏東地院
無法定位
點交空屋看照片
拍定價
1,201 萬
底價 ×1.23
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・屏東地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
13 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・屏東地院
無法定位
點交看照片
拍定價
1,185 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・屏東地院
無法定位
部份點交看照片
拍定價
719 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/04・屏東地院
無法定位
點交看照片
拍定價
774 萬
底價 ×1.17
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/30・屏東地院
無法定位
見公告備註看照片
拍定價
762 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/30・屏東地院
無法定位
見公告備註看照片
拍定價
311 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・屏東地院
未含土地
不點交看照片
拍定價
39 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/21・屏東地院
無法定位
部份點交看照片
拍定價
541 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・屏東地院
無法定位
點交看照片
拍定價
195 萬
底價 ×1.26
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・屏東地院
無法定位
點交看照片
拍定價
917 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・屏東地院
無法定位
部份點交看照片
拍定價
392 萬
底價 ×1.17
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・屏東地院
無法定位
點交看照片
拍定價
1,062 萬
底價 ×1.28
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・屏東地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
109 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/24・屏東地院
無法定位
拍定價
365 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/23・屏東地院
非一般住宅
拍定價
157 萬
底價 ×1.13
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/18・屏東地院
持分
持分看照片
拍定價
32 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・屏東地院
面積過小
拍定價
63 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/16・屏東地院
未含土地
拍定價
22 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/11・屏東地院
無法定位
拍定價
894 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/12/02・行政執行署屏東分署
多戶合併拍賣
拍定價
265 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/09/02・行政執行署屏東分署
無法定位
拍定價
477 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/08/05・行政執行署屏東分署
多戶合併拍賣
拍定價
138 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署屏東分署
未含土地
拍定價
192 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/09/03・行政執行署屏東分署
未含土地
拍定價
68 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/05/07・行政執行署屏東分署
無法定位
拍定價
20 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/10/04・行政執行署屏東分署
未含土地
拍定價
240 萬
底價 ×1.16
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/07/05・行政執行署屏東分署
未含土地
拍定價
67 萬
底價 ×1.13
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/12/07・行政執行署屏東分署
未含土地
拍定價
8,124 萬
底價 ×1.18
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/10/29・行政執行署屏東分署
多戶合併拍賣
拍定價
274 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/10/05・行政執行署屏東分署
未含土地
拍定價
55 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/07/06・行政執行署屏東分署
無法定位
拍定價
262 萬
底價 ×1.09
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/04/06・行政執行署屏東分署
未含土地
拍定價
50 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/01/05・行政執行署屏東分署
面積過小
拍定價
113 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2019/11/05・行政執行署屏東分署
無法定位
拍定價
879 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源;每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文,並連到法院的原始檔。

查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開,須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽;投標前建議實際閱覽並到現場查看。

資料與方法

  • 本站是公開資料的整理與分析,非投資建議,不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方,與法院、行政執行署及債權人無關,不收任何佣金。
  • 地方法院:司法院法拍屋查詢系統(全台待拍、應買公告、近三個月拍定,含點交)與司法院開放資料,每日更新並累積歷史;行政執行署:各分署已拍定不動產(每季,回溯到 108 年)。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
  • 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積,比實價登錄的含公設面積小(實測約 63%);先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
  • (拍定價或底價)÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算(附帶的未保存登記增建不影響計算,但會列在備註,出價時要自行扣減)。「市價信心」是市價估計的可信度(0~1),<0.6 時折價僅供參考。
  • 照片由法院委託的估價師拍攝,著作權屬於拍攝單位,本站只提供連結;點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
  • 法拍另有風險與成本:可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費;折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
  • 行政執行署的標的不提供點交欄位;「承受」(債權人以底價承受)不是市場成交,未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的,視為流標或停拍,不再列為待拍。