新北市八里區法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險

點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。

投標前：法拍屋怎麼買：流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告：各拍次底價比市價便宜多少。

待拍5 已拍定12

目前待拍

含應買公告 0 件

7 天內開拍

件

底價低於市價兩成

可比 4 件中

點交

其餘為不點交、部份點交或見公告備註

共 18 件類型房屋純土地 18排序拍賣日近→遠底價折價最深比同棟便宜最多底價低→高

拍賣日	物件	坪數	底價	市價萬/坪	折價
2026/10/12 士林地院	新北市八里區米倉段655號不點交・債務人使用第1拍持分看照片保證金 77 萬・投標 115年10月12日下午2時30分現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交	—	382 萬	—	純土地
2026/10/12 士林地院	新北市八里區米倉段99號、新北市八里區米倉段107號、新北市八里區米倉段109號、新北市八里區米倉段111號不點交・債務人使用第1拍持分空屋看照片保證金 393 萬・投標 115年10月12日下午2時30分現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；）114年司執助字014326號財產所有人：陳建宗編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新北市八里區米倉 655 228.46 30分之8 3,820,000元備考土地使用分區：道路用地	—	1,965 萬	—	純土地
2026/10/15 士林地院	新北市八里區中山段1503號不點交・債務人使用第3拍持分看照片保證金 6 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交	—	27 萬	—	純土地
2026/10/15 士林地院	新北市八里區龍形段1339號不點交・債務人使用第3拍持分看照片保證金 9 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　拍賣不動產之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；114年11月10日現場履勘時，據地政人員指出，1339地號土地位於燈桿石壁幹27-2R3B5461ED98西方，上有數個墳墓，其所有權及占用土地權源不明；土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人	—	44 萬	—	純土地
2026/10/15 士林地院	新北市八里區下罟段27號、新北市八里區下罟段30號、新北市八里區下罟段1947號不點交・債務人使用占用第1拍持分看照片保證金 97 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；1947地號土地上有門牌為八里區下罟子30之30房屋部分占用，該房屋前方水泥鋪；土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人	—	484 萬	—	純土地
2026/10/15 士林地院	新北市八里區中庄段230號不點交・債務人使用第2拍持分空屋看照片保證金 735 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交	—	3,672 萬	—	純土地
2026/10/15 士林地院	新北市八里區中山段1145號不點交・第三人占用占用第2拍空屋看照片保證金 389 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　因本件土地現為停放車輛之空地，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交；第三人八里王家老闆稱該空地作為停車場使用；上開車輛占用土地之權源不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意	—	1,944 萬	—	純土地
2026/10/15 士林地院	新北市八里區中山段1526號、新北市八里區中山段1929號不點交・債務人使用第3拍持分看照片保證金 6 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時有優先購買權，且其優先權優於土地共有人	—	26 萬	—	純土地
2026/10/15 士林地院	新北市八里區楓林段190號、新北市八里區楓林段195號不點交・債務人使用第2拍持分看照片保證金 56 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國115年3月23日現場指界時，據地政人員指出190地號土地部分鋪設柏油供通行、停放車輛，有一鐵皮磚造平房（似做車庫使用），部分土地無路可達，目視所及為雜木林，無建物坐落	—	276 萬	—	純土地
2026/10/21 士林地院	新北市八里區小八里坌段舊城小段 333號見公告備註第1拍持分看照片	—	57 萬	—	純土地
2026/11/12 士林地院	新北市八里區大堀湖段223號不點交・債務人使用第1拍持分看照片保證金 3 萬・投標 115年11月12日上午10時30分現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交	—	16 萬	—	純土地
2026/07/15 可應買至 10/15 士林地院	新北市八里區長坑段243號不點交・債務人使用占用應買公告持分看照片保證金 25 萬現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；依地籍圖有部分墳墓占用、部分雜木林，墳墓占用權源不明；本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人	—	125 萬	—	純土地
2026/07/15 可應買至 10/15 士林地院	新北市八里區中山段1156-20號不點交・債務人使用應買公告持分看照片保證金 31 萬現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交	—	154 萬	—	純土地
2026/07/16 可應買至 10/16 士林地院	新北市八里區長坑段116號、新北市八里區長坑段35號、新北市八里區長坑段34號、新北市八里區長坑段32號、新北市八里區長坑段123號、新北市八里區長坑段121號、新北市八里區長坑段37號不點交・債務人使用占用應買公告持分看照片保證金 5 萬現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；114年5月20日現場指界時，據地政人員指出116地號土地位於門牌號碼：新北市八里區長道坑11號建物部分占用，其餘部分為雜木林；本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人	—	25 萬	—	純土地
2026/07/16 可應買至 10/16 士林地院	新北市八里區長坑段45號、新北市八里區長坑段40號、新北市八里區長坑段39號、新北市八里區長坑段38號不點交・債務人使用應買公告持分看照片保證金 5 萬現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交	—	21 萬	—	純土地
2026/07/16 可應買至 10/16 士林地院	新北市八里區長坑段105號不點交・債務人使用應買公告持分看照片保證金 3 萬現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交	—	12 萬	—	純土地
2026/08/29 可應買至 11/29 士林地院	新北市八里區荖阡段959-1號、新北市八里區荖阡段959-2號、新北市八里區荖阡段963號不點交・債務人使用應買公告持分看照片保證金 6 萬現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交	—	29 萬	—	純土地
2026/08/29 可應買至 11/29 士林地院	新北市八里區荖阡段965-2號點交應買公告看照片保證金 29 萬現況　965-2地號拍定後按現況點交	—	144 萬	—	純土地

2026/10/12・士林地院

純土地

新北市八里區米倉段655號

不點交・債務人使用第1拍持分看照片

保證金 77 萬・投標 115年10月12日下午2時30分

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

底價

382 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/12・士林地院

純土地

新北市八里區米倉段99號、新北市八里區米倉段107號、新北市八里區米倉段109號、新北市八里區米倉段111號

不點交・債務人使用第1拍持分空屋看照片

保證金 393 萬・投標 115年10月12日下午2時30分

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；）114年司執助字014326號財產所有人：陳建宗編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新北市八里區米倉 655 228.46 30分之8 3,820,000元備考土地使用分區：道路用地

底價

1,965 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・士林地院

純土地

新北市八里區中山段1503號

不點交・債務人使用第3拍持分看照片

保證金 6 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

底價

27 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・士林地院

純土地

新北市八里區龍形段1339號

不點交・債務人使用第3拍持分看照片

保證金 9 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

現況　拍賣不動產之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；114年11月10日現場履勘時，據地政人員指出，1339地號土地位於燈桿石壁幹27-2R3B5461ED98西方，上有數個墳墓，其所有權及占用土地權源不明；土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人

底價

44 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・士林地院

純土地

新北市八里區下罟段27號、新北市八里區下罟段30號、新北市八里區下罟段1947號

不點交・債務人使用占用第1拍持分看照片

保證金 97 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；1947地號土地上有門牌為八里區下罟子30之30房屋部分占用，該房屋前方水泥鋪；土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人

底價

484 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・士林地院

純土地

新北市八里區中庄段230號

不點交・債務人使用第2拍持分空屋看照片

保證金 735 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

底價

3,672 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・士林地院

純土地

新北市八里區中山段1145號

不點交・第三人占用占用第2拍空屋看照片

保證金 389 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

現況　因本件土地現為停放車輛之空地，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交；第三人八里王家老闆稱該空地作為停車場使用；上開車輛占用土地之權源不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意

底價

1,944 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・士林地院

純土地

新北市八里區中山段1526號、新北市八里區中山段1929號

不點交・債務人使用第3拍持分看照片

保證金 6 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時有優先購買權，且其優先權優於土地共有人

底價

26 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・士林地院

純土地

新北市八里區楓林段190號、新北市八里區楓林段195號

不點交・債務人使用第2拍持分看照片

保證金 56 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國115年3月23日現場指界時，據地政人員指出190地號土地部分鋪設柏油供通行、停放車輛，有一鐵皮磚造平房（似做車庫使用），部分土地無路可達，目視所及為雜木林，無建物坐落

底價

276 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/21・士林地院

純土地

新北市八里區小八里坌段舊城小段 333號

見公告備註第1拍持分看照片

底價

57 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/12・士林地院

純土地

新北市八里區大堀湖段223號

不點交・債務人使用第1拍持分看照片

保證金 3 萬・投標 115年11月12日上午10時30分

現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

底價

16 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/15

可應買至 10/15

・士林地院

純土地

新北市八里區長坑段243號

不點交・債務人使用占用應買公告持分看照片

保證金 25 萬

現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；依地籍圖有部分墳墓占用、部分雜木林，墳墓占用權源不明；本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人

底價

125 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/15

可應買至 10/15

・士林地院

純土地

新北市八里區中山段1156-20號

不點交・債務人使用應買公告持分看照片

保證金 31 萬

現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

底價

154 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/16

可應買至 10/16

・士林地院

純土地

新北市八里區長坑段116號、新北市八里區長坑段35號、新北市八里區長坑段34號、新北市八里區長坑段32號、新北市八里區長坑段123號、新北市八里區長坑段121號、新北市八里區長坑段37號

不點交・債務人使用占用應買公告持分看照片

保證金 5 萬

現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；114年5月20日現場指界時，據地政人員指出116地號土地位於門牌號碼：新北市八里區長道坑11號建物部分占用，其餘部分為雜木林；本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人

底價

25 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/16

可應買至 10/16

・士林地院

純土地

新北市八里區長坑段45號、新北市八里區長坑段40號、新北市八里區長坑段39號、新北市八里區長坑段38號

不點交・債務人使用應買公告持分看照片

保證金 5 萬

現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

底價

21 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/16

可應買至 10/16

・士林地院

純土地

新北市八里區長坑段105號

不點交・債務人使用應買公告持分看照片

保證金 3 萬

現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

底價

12 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/08/29

可應買至 11/29

・士林地院

純土地

新北市八里區荖阡段959-1號、新北市八里區荖阡段959-2號、新北市八里區荖阡段963號

不點交・債務人使用應買公告持分看照片

保證金 6 萬

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

底價

29 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/08/29

可應買至 11/29

・士林地院

純土地

新北市八里區荖阡段965-2號

點交應買公告看照片

保證金 29 萬

現況　965-2地號拍定後按現況點交

底價

144 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。

司法院法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
司法院資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
法務部行政執行署拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。

查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。

資料與方法

本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
（拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。