新竹市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 債務人在場稱，本房屋為領輝(集團)建設有限公司、金華企業社登記址，債務人為法定代理人，現無營業，惟仍設籍在該址；本件未辦保存登記建物，均係占用國有地且有被拆除風險，通行權及占有法律關係合法性有疑義，拍定後不點交，請應買人自行處理相關通行與占有關係，如有爭議恐需訴訟，請應買人注意；該建物使用土地之法律關係權源不明，據土地所有權人(管理者)國產署稱係無權占用；交通部公路局北區養護工程分局稱，該土地經核定作為台61線快速道路及附屬設施使用，未成立其他使用土地之法律關係等語；本建物占用之基地非屬拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法律關係
現況 查封時債務人在場表示該屋為其自住使用，無出租出借，有增建，無特殊影響交易情事；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險
現況 本院於民國114年6月13日查封本件拍賣未辦保存登記建物時，債務人不在場，在場債務人父親稱債務人並未居住於此，現由債務人之家人居住於本件拍賣建物，此拍賣建物有輕微漏水情形；另據地政人員指界稱本件拍賣建物坐落於新竹市港北段837、838地號土地，此二筆土地非本件拍賣範圍，而本件拍賣建物使用該二筆地號土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，亦可能面臨拆屋還地訴訟
現況 查封時債務人在場表示該屋為其自住使用，無出租出借，無增建，無特殊影響交易之情事，現場無門牌經債權人指封後為查封；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 114.12.9現場查封時，債務人不在場，經敲門無回應，房屋使用情形不明，嗣債權人陳報稱房屋應由債務人自用等語；115.1.13經地政人員所指，663-4號土地係皇昱綠尊社區車道、管理中心(管理室)及後方樓梯占用；依債權人陳報，房屋由債務人自用，故732建號建物拍定後點交；本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上開情事
現況 查封時債務人不在場，債務人婆婆蔡OO在場表示債務人目前外出不在，該屋為債務人及家人自住使用，無出租出借，無海砂屋等特殊影響交易情事；拍定後建物點交；本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險
現況 本院114年12月23日查封時，債務人於執行完畢始到場，並稱本件拍賣建物由其自己居住使用；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；另是否確有停車位使用權不明，拍定後停車位不點交；惟有關土地使用管制、土地之使用分區有變更之可能
現況 查封時無人在場，該屋大門深鎖無人回應，另據地政人員指界172-36地號為東大路三段340巷巷道；另依債權人會同轄區員警於115年1月5日現場查訪該屋仍未遇房屋使用人，債權人查報依管理員表示該屋疑似為實質債務人本人居住，但無法確認實際使用狀況等語，以上等情本院不為實體判斷；本件標的使用現況不明，且非債務人順和公司占有使用，拍定後不點交；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 本件拍賣標的，目前該由共有人居住使用中，一樓有佛像（神像）且作為宮廟使用，二樓為房間，部分房間有佛像（神像），三樓有火燒之痕跡；本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交；本件拍賣之3756建號建物中，係屬增建之處，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院及本公司不負擔保之責
現況 另本院於民國114年11月27日至現場查封，債務人在場稱：拍賣建物2、3樓隔成數間套房出租他人，1樓出租予潔鎂汽車專業美容及享稻壽司店，自己亦開設潔美髮藝中心；又依債務人所提出之租賃契約書所載；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載33-44、36、37-3地號土地為都市計畫內第一種住宅區；36-1地號土地為都市計畫內園道用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 本院115年1月29日現場查封時，債務人不在場，該屋位於錢進時代社區內，據地政人員指界稱，570-8地號土地為社區一樓之停車空間，經管理員協助導往705-15號2樓，大門深鎖，敲門無人應門；管理人員稱債務人未住於此，現由第三人居住使用，法律關係不明，未聞有非自然死亡等影響價格情事，有一編號108之機車停車位，無汽車位
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。