桃園市中壢區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 現地正由市政府辦理區段開發作業中，現況點交；依桃園市政府都市計劃土地使用分區，本件標的土地為中壢平鎮都市計劃（民國110年10月22日）之第二種住宅區，以區段徵收方式開發
現況 查封時據地政人員指界，土地上有門牌中壢區永清街一段35巷6號、6之1號建物坐落，該建物不在拍賣之內，其占用基地之法律關係由拍定人自理；又本件係拍賣應有部分，土地拍定後不點交
現況 依本院114年10月16日查封筆錄，地政人員指界情形稱本件拍賣標的土地位於中北路二段452號房屋後方空地，未鄰路，角落有一水塔，惟是否佔用需鑑界方得確認，另依估價報告所載，土地現況為閒置且雜草叢生之空地，以上資訊供應買人參考，拍定後依現況點交；依桃園市政府114桃市都開字第32323號土地使用分區證明書，本件拍賣標的土地為中壢平鎮都市計劃（民國82年7月17日）乙種工業區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準
現況 另依鑑定報告記載，現況為廢墟閒置空地，標的未臨路；地上物占有使用土地權源不明且非屬查封拍賣範圍，土地拍定後不點交；本件土地使用分區為中壢平鎮都市計劃 (民國61年2月26日)商業區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢
現況 惟本件僅拍賣土地，其上農作物非本件拍賣範圍，兩造未查報土地之占有情形，使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍賣土地於拍定後不點交
現況 惟本件僅拍賣土地，其上農作物非本件拍賣範圍，兩造未查報土地之占有情形，使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準；本標係拍賣土地之應有部分，兩造亦未陳報協議約定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交
現況 本件執行標的上之農作物非本件拍賣範圍，其使用土地權源不明，由拍定人自行解決；本件拍賣標的現為第三人占用，其權源不明，拍定後不點交；本件土地使用分區為中壢(龍岡地區)都市計劃(民國72年9月13日)農業區
現況 據本院民國113年5月30日查封筆錄記載，本件拍賣標的現為據地政人員稱，本件拍賣標的物87地號土地，部分作為停車場使用，其餘為雜林；拍賣標的物87-2地號土地，部分作為停車場使用，其餘為道路；本件拍定後不點交
現況 （二）菜園非本件拍賣範圍，其使用土地權源不明，由拍定人自行協商解決；本件拍定後，依照現況點交
現況 依桃園市政府都市發展局115年2月4日桃都行字第1150004464號函檢附之桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為中壢平鎮都市計畫（民國61年2月26日）之住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準；本件標的物目前做為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
現況 據地政人員指界稱第224-10地號位於慈惠一街119號對面空地，上有雨棚停車位，惟是否該雨棚停車位所佔用之面積完全坐落於244-10地號不確定，旁邊為機車停車位；拍賣之土地上之地上物，非屬本件拍賣標的，該地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注意
現況 拍賣之土地上之地上物，非屬本件拍賣標的，該地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注意
現況 本件僅拍賣債務人應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；本件土地使用分區為中壢(龍岡地區)都市計劃(民國72年9月13日)住宅區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢
現況 本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交
現況 查封時據地政人員指界，土地位於門牌中壢區西園路二段43之1號建物旁，作種菜使用；土地係拍賣應有部分，共有人間占用情形不明，拍定後不點交
現況 本件拍賣標的之土地，據地政人員指界稱有龍門街218巷3弄10號建物部分占用，又本件係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交
現況 據查封筆錄記載，本件標的係方型土地，位於中壢區榮安五街66巷55號、59號之門前道路，部分可能遭55號、59號建物占用，惟實際狀況應依鑑界結果為準；依桃園市政府都市發展局115年5月12日桃都開字第1150014995號函檢附之桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為中壢平鎮都市計畫（民國61年2月26日）之住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準；依桃園市政府建築管理處115年6月8日桃建照字第1150038471號函復，本件土地為本府核發(74)桃縣建管使字第01267號使用執照未計入法定空地之私設道路；本件標的物目前做為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係
現況 據地政人員現場指界稱拍賣之土地為道路使用，上有非固定式車棚部分占用，又本件係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交；土地使用分區為：住宅區；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。