台南市東山區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 嗣據鑑價報告書所示，編號1~3號土地為雜木林，部分為產業道路，惟實際使用情形
現況 查封時，據地政指界人員稱：系爭土地其上有1間房屋佔用、部分由數座移動式；依臺南市東山區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書記載，拍賣之土地使用分區部分為道路用地 ，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第三十條規定獎勵私人或團體投資興辦
現況 另據鑑價報告所載，編號1土地為住宅區土地，編號2土地為人行步道用地，現況部分水泥空地、部分有未辦保存登記建物佔用，編號3土地為道路使用，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係；依臺南市東山區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書記載，拍賣編號2.3土地屬公共設施保留地，權屬尚為私有，則屬都市計畫法所稱之「公共設施保留地」，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第三十條規定獎勵私人或團體投資興辦
現況 編號1土地上建物占有之法律關係不明，建物均不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係
現況 查封時，系爭土地上有門牌號碼為東山區科里130號之未保存登記建物坐落，惟實際使用情形
現況 查封時，編號1號土地上有2間建物坐落，編號2號土地為雜草地，惟實際使用情形
現況 另依鑑價報告記載，查封之土地少部分種植果樹，少部分為私設通路供對外出入通行使用，少部分有工寮坐落堆放農機具使用，大部分為雜竹林
現況 拍賣土地屬重劃區內耕地出賣，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人
現況 查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，均為雜果樹，編號3土地有水池、棚架、水塔佔用其上，又該等土地之雜果樹茂密，無從判斷是否有墳墓藏匿其中；另據鑑價報告所載，系爭土地現況種植果樹、部分生長雜草雜樹，其中，編號3土地部分為水池、產業道路、坐落棚架及水塔，前述地上物、農作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係
現況 另鑑價報告稱：本件土地上坐落數棟建物，部分土地作道路通行使用，建物占用關係不明；上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係
現況 編號2地上有多棟無門牌建物占用，部分為空地；另鑑價報告稱：本件土地東西側均臨路，土地上均有多棟未辦理保存登記平方數棟占用；上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。