台南市永康區忠孝路410巷50弄17號3樓

行政執行署台南分署・11000004586・已拍定・社區行情

華廈・屋齡約 34 年・3 樓／共 6 樓・3 房 2 廳 2 衛・35.8 坪

第二拍

−43%

比社區行情便宜 280 萬

每坪 10.2 萬・社區 18.0 萬

比永康區華廈 −52%

拍定價 366 萬（每坪 10.2 萬），比社區行情便宜約 280 萬；比永康區華廈行情（每坪 21.4 萬）低 52%。

拍定價

366 萬

每坪 10.2 萬・35.8 坪（主建物 22.3）

比社區行情

便宜 280 萬

-43%・社區近 3 年相近坪數 3 筆中位 18.0 萬/坪

比附近行情

—

未含土地

拍定價回到哪一年

—

沒有比拍定價更低的年份

一坪多少錢：拍定價每坪 10.2 萬（35.8 坪，單價都不含車位）

同社區每坪 18.0 萬坪數相近・近 3 年 3 筆中位低 43%
永康區華廈每坪 21.4 萬近一年 275 筆中位低 52%
永康區全部每坪 26.5 萬近一年 1,281 筆中位（各類型）低 61%

本頁整理自行政執行署拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與行政執行署、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 34 年（1992/09 完工）
建物: 華廈・鋼筋混凝土造・住家用
樓層: 3 樓／共 6 樓
格局: 3 房 2 廳 2 衛（實價登錄）
面積: 換算 35.8 坪（含公設、不含車位）・主建物 22.3 坪
公設比: 約 30%（社區 13 筆成交推算）
管理: 有管理（實價登錄）
規模: 社區 5 棟
交通: 台鐵大橋站 2.1 公里
學校: 永信國小 358 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：台南市永康區忠孝路410巷50弄17號3樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 5 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個拍定價在哪裡

拍定價和社區行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。

法拍拍定價第二拍・2021/11/02
366 萬
同棟最近一筆成交5 樓・31.1 坪・2021/01
368 萬
比拍定價多 2
社區行情換算社區近 3 年相近坪數 3 筆中位 18.0 萬/坪 × 35.8 坪
646 萬
比拍定價多 280

社區成交走勢與拍定價

社區坪數相近（21.5～50.2 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價。單價都不含車位。

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 2要注意 2未確認 1公告沒提 7

?點交　點交情形見公告備註
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　社區 15 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2021/11/02	第二拍	已拍定	337	—	366

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/07/04	台南市永康區忠孝路410巷50弄14號	華廈・34 年	6/6	29.6	15.5	458	22 m
2025/11/29	台南市永康區忠孝路410巷50弄16號	華廈・33 年	2/6	29.4	18.0	530	16 m
2024/08/01	台南市永康區忠孝路410巷50弄13號	華廈・32 年	3/6	29.6	22.5	665	18 m
2026/07/04	台南市永康區復華八街51巷39號	華廈・30 年	6/10	28.2	15.5	438	86 m
2026/04/26	台南市永康區復華八街51巷39號	華廈・30 年	3/10	28.1	18.1	510	86 m
2026/05/17	台南市永康區忠孝路352巷6號	透天厝・44 年	—/2	35.3	41.1	1,450	200 m
2026/01/11	台南市永康區復華八街47巷36號	華廈・30 年	8/10	34.0	28.0	950	105 m
2026/07/28	台南市永康區復國二路215巷36號	住宅大樓・31 年	6/11	34.7	18.7	650	488 m
2026/02/07	台南市永康區永二街425號	住宅大樓・32 年	8/15	34.2	19.0	650	230 m
2026/06/14	台南市永康區復國二路215巷46號	住宅大樓・31 年	2/11	34.3	16.2	555	479 m
2026/02/11	台南市永康區忠孝路454號	透天厝・45 年	—/2	33.3	34.2	1,140	218 m
2026/06/06	台南市永康區永二街413-1號	住宅大樓・32 年	14/16	38.1	16.7	638	266 m
2026/05/31	台南市永康區中山南路490巷45號	透天厝・43 年	—/2	33.3	25.2	838	370 m
2025/10/30	台南市永康區復華八街47巷36號	華廈・30 年	5/10	26.9	22.3	600	105 m
2026/04/11	台南市永康區中山南路544巷70弄9號	透天厝・36 年	—/2	34.3	26.3	900	347 m
2026/05/07	台南市永康區永二街411-1號	住宅大樓・32 年	11/16	38.8	18.7	728	273 m
2025/03/21	台南市永康區永二街425號	住宅大樓・31 年	5/15	36.1	20.8	750	230 m
2024/05/11	台南市永康區復華八街47巷36號	華廈・28 年	8/10	34.0	19.6	666	105 m
2026/04/29	台南市永康區國華街102巷101號	住宅大樓・32 年	8/12	33.5	20.6	690	412 m
2025/12/24	台南市永康區國華街102巷63號	住宅大樓・30 年	6/11	35.5	16.3	580	407 m

台南市永康區忠孝路410巷50弄14號

2026/07/04・華廈・34 年・29.6 坪・22 m

15.5 萬/坪

台南市永康區忠孝路410巷50弄16號

2025/11/29・華廈・33 年・29.4 坪・16 m

18.0 萬/坪

台南市永康區忠孝路410巷50弄13號

2024/08/01・華廈・32 年・29.6 坪・18 m

22.5 萬/坪

台南市永康區復華八街51巷39號

2026/07/04・華廈・30 年・28.2 坪・86 m

15.5 萬/坪

台南市永康區復華八街51巷39號

2026/04/26・華廈・30 年・28.1 坪・86 m

18.1 萬/坪

台南市永康區忠孝路352巷6號

2026/05/17・透天厝・44 年・35.3 坪・200 m

41.1 萬/坪

台南市永康區復華八街47巷36號

2026/01/11・華廈・30 年・34.0 坪・105 m

28.0 萬/坪

台南市永康區復國二路215巷36號

2026/07/28・住宅大樓・31 年・34.7 坪・488 m

18.7 萬/坪

台南市永康區永二街425號

2026/02/07・住宅大樓・32 年・34.2 坪・230 m

19.0 萬/坪

台南市永康區復國二路215巷46號

2026/06/14・住宅大樓・31 年・34.3 坪・479 m

16.2 萬/坪

台南市永康區忠孝路454號

2026/02/11・透天厝・45 年・33.3 坪・218 m

34.2 萬/坪

台南市永康區永二街413-1號

2026/06/06・住宅大樓・32 年・38.1 坪・266 m

16.7 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與行政執行署、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。