高雄市楠梓區大學三十三街66號14樓

橋頭地院・114司執090460・待拍・社區行情

住宅大樓・屋齡約 6 年・14 樓／共 15 樓・3 房 1 廳 1 衛

見公告第3拍持分

底價

627 萬

（主建物 15.4）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 6 年（2020/11 完工）
建物: 住宅大樓・見其它登記事項・住家用
樓層: 14 樓／共 15 樓
格局: 3 房 1 廳 1 衛（實價登錄）
公設比: 約 36%（社區 148 筆成交推算）
管理: 有管理（實價登錄）
規模: 社區 9 棟
土地: 援中段 72 地號・持分約 3.5 坪（20000分之112）
交通: 高雄捷運油廠國小站 2.8 公里
學校: 國昌國中 840 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米0.5–1 公尺
24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
24 小時 650 毫米1–2 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：高雄市楠梓區大學三十三街66號14樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 29 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個底價在哪裡

底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。

這一戶 2020/06 成交實價登錄
563 萬
比底價少 64
法拍底價第3拍・2026/10/21
627 萬
常見得標價高雄市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.09
684 萬
比底價多 57

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 4要注意 2風險 2未確認 1公告沒提 5

?點交　點交情形見公告備註
–現況　公告沒寫誰在使用
非自然死亡　無凶宅來源：當事人陳述
–火災　公告沒提
海砂屋　無凶宅、海砂屋、輻射屋等特殊情事之資訊來源：當事人陳述
輻射屋　無凶宅、海砂屋、輻射屋等特殊情事之資訊來源：當事人陳述
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
土壤液化　高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　24 小時 350 毫米就淹 0.5–1 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!車位　車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
成交備註　社區 151 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/21
保證金: 126 萬（1,255,000 元）
投標時間: 115年10月21日上午9時30分・開標 115年10月21日上午10時30分
投標地點: 橋頭地院民事執行處（高雄市橋頭區經武路911號）
閱覽查封筆錄: 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院民事執行處承辦股

公告 PDF

這一戶過去的成交

實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。

日期	總價（萬）	比上一次	萬/坪	坪	車位
2020/06/02	563	—	20.4	27.6	—
2026/10/21 法拍底價	627	+11%	—	—	見公告

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

使用情形如備註
本件標的於民國114年11月28日查封時，據地政人員指界稱經檢視無增建，債務人在場稱房屋係由其與家人自住，又大樓管理員表示債務人無車位，管理費2072元/月，自114年9月起即欠繳管理費迄今，債務人稱無凶宅、海砂屋、輻射屋等特殊情事之資訊

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/21	第3拍	待拍	627	—	—

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。