近一年中位單價
25.2萬/坪
-13.9%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 641 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 16.2–34.1 萬/坪・2019/12～2026/04・歷年共 150 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 150 筆
- 2026/04/2625.1*萬/坪1,120 萬42.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/01/2325.2萬/坪668 萬26.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2026/01/1726.6萬/坪1,325 萬42.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/02/1025.8萬/坪1,360 萬45.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/10/1134.1萬/坪1,188 萬31.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/06/1634.0萬/坪998 萬26.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/1324.5萬/坪1,300 萬45.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0127.0萬/坪1,250 萬42.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/03/1025.0萬/坪759 萬26.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/02/2826.7萬/坪950 萬31.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/02/1723.2萬/坪1,150 萬45.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/11/1124.8萬/坪800 萬32.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
- 2023/06/2026.0萬/坪950 萬32.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/05/1726.0萬/坪630 萬24.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2023/02/1423.2萬/坪1,250 萬45.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 高雄市楠梓區大學三十三街56號 | 25.1* | 1,120 | 42.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/01/23 | 高雄市楠梓區大學三十三街52號 | 25.2 | 668 | 26.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/17 | 高雄市楠梓區大學三十三街58號 | 26.6 | 1,325 | 42.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/02/10 | 高雄市楠梓區大學三十三街58號 | 25.8 | 1,360 | 45.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/11 | 高雄市楠梓區大學三十三街50號 | 34.1 | 1,188 | 31.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/06/16 | 高雄市楠梓區大學三十三街52號 | 34.0 | 998 | 26.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/13 | 高雄市楠梓區大學三十三街58號 | 24.5 | 1,300 | 45.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/01 | 高雄市楠梓區大學三十三街56號 | 27.0 | 1,250 | 42.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/03/10 | 高雄市楠梓區大學三十三街52號 | 25.0 | 759 | 26.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/02/28 | 高雄市楠梓區大學三十三街50號 | 26.7 | 950 | 31.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/17 | 高雄市楠梓區大學三十三街58號 | 23.2 | 1,150 | 45.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/11 | 高雄市楠梓區大學三十三街68號 | 24.8 | 800 | 32.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/20 | 高雄市楠梓區大學三十三街68號 | 26.0 | 950 | 32.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/05/17 | 高雄市楠梓區大學三十三街70號 | 26.0 | 630 | 24.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/14 | 高雄市楠梓區大學三十三街60號 | 23.2 | 1,250 | 45.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 12 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+28.1%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
12%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學三十三街56號 | 2026/04/26 | 25.1 | 5.3 年 | +38.1% | ||
| 大學三十三街52號 | 2026/01/23 | 25.2 | 5.5 年 | +42.1% | ||
| 大學三十三街58號 | 2026/01/17 | 28.0 | 5.7 年 | +49.4% | ||
| 大學三十三街58號 | 2025/02/10 | 27.3 | 4.4 年 | +41.2% | ||
| 大學三十三街50號 | 2024/10/11 | 35.0 | 4.5 年 | +74.2% | ||
| 大學三十三街52號 | 2024/06/16 | 35.0 | 3.6 年 | +70% | ||
| 大學三十三街58號 | 2024/05/13 | 26.1 | 3.8 年 | +42.9% | ||
| 大學三十三街56號 | 2024/04/01 | 28.0 | 3.3 年 | +39% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 高雄市楠梓區大學三十三街70號 | 15,500 | 641 | 24.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/16 | 高雄市楠梓區大學三十三街66號 | 15,000 | 542 | 27.6 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/06 | 高雄市楠梓區大學三十三街52號 | 17,000 | 641 | 26.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 高雄市楠梓區大學三十三街50號 | 19,000 | 595 | 31.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/22 | 高雄市楠梓區大學三十三街70號 | 15,400 | 635 | 24.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/23 | 高雄市楠梓區大學三十三街70號 | 18,000 | 744 | 24.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/21 | 高雄市楠梓區大學三十三街70號 | 18,000 | 744 | 24.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/25 | 高雄市楠梓區大學三十三街66號 | 15,000 | 542 | 27.6 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/30 | 高雄市楠梓區大學三十三街70號 | 15,500 | 641 | 24.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/13 | 高雄市楠梓區大學三十三街58號 | 18,800 | 440 | 42.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 9 棟
高雄市楠梓區大學三十三街70號
住宅大樓・15樓・2020 完工・27 筆
高雄市楠梓區大學三十三街50號
住宅大樓・15樓・2020 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學三十三街58號
住宅大樓・15樓・2020 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學三十三街68號
住宅大樓・15樓・2020 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學三十三街66號
住宅大樓・15樓・2020 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學三十三街52號
住宅大樓・15樓・2020 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學三十三街56號
住宅大樓・15樓・2020 完工・18 筆
高雄市楠梓區大學三十三街62號
住宅大樓・15樓・2020 完工・16 筆
高雄市楠梓區大學三十三街60號
住宅大樓・15樓・2020 完工・15 筆