底價 303 萬（每坪 10.1 萬），比社區行情便宜約 95 萬；比民雄鄉全部行情（每坪 19.1 萬）低 47%；回到社區 2021 年的價位。
- 同社區 每坪 13.3 萬坪數相近・近 3 年 29 筆中位低 24%
- 民雄鄉全部 每坪 19.1 萬近一年 263 筆中位（各類型）低 47%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 34 年（1992/11 完工）
- 建物
- 公寓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 5 樓／共 5 樓
- 格局
- 3 房 2 廳 2 衛（實價登錄）
- 面積
- 換算 30.0 坪（含公設、不含車位）・主建物 22.8 坪
- 公設比
- 約 16%（社區 168 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 67 棟
- 土地
- 世興段 857-1 地號、世興段 851-1 地號・持分約 9.2 坪（10000分之40、10000分之40）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到民雄鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和社區行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 同棟最近一筆成交4 樓・30 坪・2021/03213 萬比底價少 90
- 這一戶 2020/07 成交實價登錄250 萬比底價少 53
- 法拍底價第1拍・2026/10/05303 萬
- 常見得標價全台近半年拍定價中位數＝底價 ×1.06321 萬比底價多 18
- 社區行情換算社區近 3 年相近坪數 29 筆中位 13.3 萬/坪 × 30.0 坪397 萬比底價多 95
底價每坪 10.1 萬，回到社區 2021 年的價位
社區坪數相近（18～41.9 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是底價換算的每坪單價，橘色是這一戶過去的成交。單價都不含車位。
出價試算：出多少還划算
拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於社區行情、紅色高於社區行情。
- 全台近半年 603 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.06 倍，前 25% 出到 1.14 倍、前 10% 出到 1.23 倍；以底價拍定的只有 11%。 這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
- 投標要附保證金 61 萬；得標後補足其餘約 242 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
- 租金：社區近兩年 8 筆坪數相近（18～41.9 坪）的租約，月租 0.7～1.5 萬、中位數 1.10 萬；依每坪租金中位數 × 本件坪數估這戶約 1.10 萬。毛租金報酬沒扣稅費、管理費與空置期。
- 底價、保證金
- 本件法院拍賣公告。
- 社區行情
- 13.3 萬/坪：社區近 3 年相近坪數 29 筆中位（內政部實價登錄，不含車位）。
- 換算
- 每坪＝出價 ÷ 30.0 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
- 拍定倍數
- 全台近 180 天（2026-06-11～2026-10-02）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 603 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
- 毛租金報酬
- 月租 × 12 ÷ 出價；月租來自實價登錄租賃成交（見上），未扣管理費、稅費與空置。
- 性質
- 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- !點交 部分點交（需讀公告）
- –現況 公告沒寫誰在使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 180 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/05
- 保證金
- 61 萬（606,000 元）
- 投標時間
- 115年10月5日上午10時整・開標 115年10月5日上午11時整
- 投標地點
- 嘉義地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在訴訟輔導科
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/07/05特殊交易 | 41 | — | 1.4 | 30.0 | — |
| 2020/03/16 | 115 | +178% | 3.8 | 30.0 | — |
| 2020/07/31 | 250 | +117% | 8.3 | 30.0 | — |
| 2026/10/05 法拍底價 | 303 | +21% | 10.1 | 30.0 | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件拍賣之524、1106建物據債務人陳稱：係由其自用、未出租，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明
- 857-1、851-1地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交
- 本件係公寓大廈住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/05 | 第1拍 | 待拍 | 303 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。