嘉義縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 本件拍賣之建物(土地)據債務人陳稱：係由其與家屬自用、未出租，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明
現況 本件拍賣之建物（土地）據債務人陳稱：係由其及家屬自用、未出租；本件拍賣之標的係拍賣應有部分持分，未有分管協議，拍定後不點交；本件131-1地號土地上另有果樹、短期作物，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理；本件131-1地號之土地上除962建號外，另有第三人所興建未保存登記之建物數棟，不在本次拍賣範圍，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，該建物占用之土地不點交
現況 本件拍賣之524、1106建物據債務人陳稱：係由其自用、未出租，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；857-1、851-1地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；本件係公寓大廈住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交
現況 債務人陳稱拍賣之不動產係由債務人自住，房屋牆壁有些許裂痕、壁癌，拍定後點交之
現況 債務人陳稱拍賣之不動產係由債務人自住、無車位，拍定後點交之
現況 本件拍賣之建物(土地 )據債權人陳稱：係由債務人自用、未出租，現無人居住，經通知債務人後其並未表示意見，又據分局查報係由債務人自住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明
現況 本件拍賣標的現由第三人翁淑媛無償占用中，拍定後不點交
現況 本件拍賣標的206、831建號現由第三人陳聯吉承租占用中，無租金，租期不定期限，拍定後不點交；97-9、97-43地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；510建號係地下3樓停車位，編號E12號（機械式），拍定後點交
現況 拍定後如無第三人主張權利，方可點交，但如後有依法不得點交之情形，本院得不點交；建物有多處壁癌，一樓後面地板與牆壁縫處已龜裂，有點傾斜，屋內物品雜亂堆置；本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、未出租，債務人經通知未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬
現況 本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由親屬使用、未出租，債務人經通知未表示意見；如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 債務人經通知未表意見，惟據債權人陳稱拍賣之不動產係由債務人使用，拍定後點交；216建號坐落之基地395地號，有債權人台中銀租賃事業股份有限公司之地上權登記，惟該地號上僅有216建號，無地上權人之其他建物，故不得主張優先購買權
現況 本件拍賣之81-12地號、3建號據債權人陳稱：係由債務人及其家屬自用、未出租，經通知債務人後其並未表示意見，又據分局查報係由債務人及其家屬自住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則依現況點交之，請應買人注意查明；本件3建號因道路拓寬，部份滅失，且原建物廚房已年久失修，坍塌無法使用，面積以地政測量結果為準，比建物謄本登記面積缺少部份，拍定後由拍定人自理，且不得以此為由聲請減少拍定價金
現況 本件建物（土地）據債權人陳稱：係由債務人自用、未出租，又據分局查報係由債務人自住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明
現況 拍賣標的物一樓部分現由第三人承租中，拍定後不點交
現況 本件建物（土地）據聲請人陳稱：除部分為道路使用外，其他係由相對人自用、未出租，又據分局查報係由相對人自住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；拍賣之10-9、15-47地號土地為交通用地，目前供作道路使用，拍定後不點交
現況 本件建物（土地）據共有人陳稱：無人居住，又據分局查報係無人居住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明
現況 本件標的無人居住，屋內有漏水、壁癌、磁磚脫落、牆壁裂痕等情形，拍定後點交
現況 拍定後由拍定人自理， 拍定後不點交；本件拍賣之建物據竹崎分局查報係由第三人邱**使用，惟無從正確查究權利確實歸屬；本件拍賣標的現由第三人邱**承租使用中，拍定後不點交
現況 據債權人代理人稱：為債務人及其家屬、共有人使用；761棟次建號建物係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交；761棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之
現況 本件384地號土地上另有建物數棟（包含福安宮部份及金爐），未併付拍賣，其占用土地之法律關係不明，拍定後該部分不點交，由拍定人自理
現況 本件建物（土地）據債務人簡祥淵陳稱：係由債務人自用、未出租，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；47地號部分種植香蕉及果樹，部分為空地及道路(道路部分不點交)，51地號現種植竹子；土地上有作物，未併付拍賣，拍定後若可點交，俟作物收成後點交之或由拍定人與有收取權人自行協議補償，拍定後仍依點交時之現狀點交
現況 本件建物據債權人陳稱：係由債務人自用、未出租，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明
現況 拍賣標的物現由第三人余添吉占用中，拍定後不點交
現況 本件拍賣之標的係拍賣應有部分持分，未有分管協議，拍定後不點交；本件拍賣之建物現由債務人自住
現況 本件拍賣之標的係拍賣應有部分持分，未有分管協議，拍定後不點交；本件拍賣之建物現由債務人自住
現況 本件拍賣之1097、175、911建物(土地)據共有人陳稱：現無人居住，經通知全體共有人後其並未表示意見，又據分局查報係無人居住，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；拍賣之1189地號土地部分係供作道路使用，部分為屋前水泥地，使用分區為公共設施保留地之道路用地，拍定後不點交
現況 本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由承租人使用，債務人經通知未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬；本件拍賣標的現由第三人承租使用中，租金每月6000元，租期為不定期租賃，拍定後不點交
現況 房屋現由承租人洪偉倫占有使用中，屋內家具、物品皆為承租人所有；197建號建物現由承租人洪偉倫占有使用中（租期：113年8月1日至118年7月31日；惟經債務人於115年8月6日具狀陳報，雙方合意於115年8月31日終止租賃契約，故拍定後點交之；但如有依法不得點交之情事，本院得不點交；197建號建物為公寓大廈管理條例第3條第1款所稱之公寓大廈，該基地358、358-1地號土地之共有人無優先購買權，拍定後其共用部分、基地等不點交
現況 本件拍賣標的於查封時，屋內有家具、神明廳；據債權人代理人稱：為債務人之家屬使用居住；232-1、232-2地號土地係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交；3棟次建號建物為債務人之家屬占有使用，拍定後點交之；但如有依法不得點交之情事，本院得不點交；232-2地號土地上之其他建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後不點交；232-1、232-2地號土地及3棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之
現況 1057地號土地及236、236-13棟次建號建物於查封時，屋內有家具、電視等，二樓前方房間天花板有漏水（修補過）；1052、1053、1100、1100-1地號土地鐵皮占用；土地為共有人使用，無出租、無出借、無分管契約；1057、1044、1052、1053、1063、1064、1074、1075、1083、1100、1100-1、1105、1105-1、1105-2、1114地號土地及236、236-13棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交；1057地號土地及236、236-13棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之；1044、1052、1053、1063、1064、1074、1075、1083、1100、1100-1、1105、1105-1、1105-2、1114地號土地之共有人無優先購買權；如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：2619建號建物坐落於281-27地號土地，屋內堆置雜物，家具蓋上帆布，無人居住；據債權人代理人稱：房屋為債務人及其家人自行使用，無出租；281-27地號土地及2619、2619-1棟次建號建物為債務人占有使用，拍定後點交之；但如有依法不得點交之情事，本院得不點交；2619、2619-1棟次建號建物為集合式住宅，該社區之公共設施用地及建物之共有人無優先購買權，拍定後其共用部分不點交
現況 53、169地號供道路使用，拍定後不點交；本件拍賣之土地/建號，據債權人陳稱：土地係由共有人使用、83建號係由債務人使用、未出租，債務人經通知未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬；如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 債務人經通知未表意見，惟據債權人陳稱拍賣之不動產係無人居住，拍定後建物點交
現況 31棟次無人使用
現況 本件拍賣之標的係拍賣應有部分持分，未有分管協議，拍定後不點交；本件拍賣之建物現由債務人自住
現況 本件拍賣之標的係拍賣應有部分持分，未有分管協議，拍定後不點交；本件拍賣之建物現由債務人自住
現況 本件387地號土地上另有建物，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理；387地號為共有人使用；216棟次現為債務人家屬居住，拍定後點交
現況 據債權人代理人稱：326-1、326-22地號土地現供公眾及共有人使用；326-1、326、326-22地號土地及138-2棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交；326地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交；326-1、326、326-22地號土地及138-2棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之；如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 622地號土地及427、985棟次建號建物於查封時，據債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無分管契約；622地號土地及427、985棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交；622地號土地及427、985棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之；如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 拍賣標的物現由第三人黃馨承租中，租金每月新台幣8000元，租期自民國115年1月20日起至116年1月19日止，拍定後不點交
現況 本件建物據債務人陳稱：除二樓一個房間出租第三人外，其餘係由債務人自用、未出租，一樓設有神壇，又據分局查報係由債務人自住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後，除出租部分外，其餘如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；拍賣標的物二樓有一房間由第三人承租中，拍定後該部分不點交；本件標的據債務人稱曾發生非自然死亡之情事，惟警局及地檢署查無相關資訊，請應買人注意
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。