拍定價
1,019 萬
（主建物 31.4）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 15 年（2012/01 完工）
- 建物
- 華廈・鋼筋混凝土造・見其他登記事項
- 樓層
- 6 樓／共 10 樓
- 公設比
- 約 38%（社區 34 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 1 棟・本棟 33 戶
- 土地
- 湯仔城段 58 地號・持分約 3.8 坪（100000分之1384）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到礁溪鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 8要注意 2公告沒提 2
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 債務人使用
- 非自然死亡 及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事來源：當事人陳述
- 火災 建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損來源：當事人陳述
- 海砂屋 建物並無海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損來源：當事人陳述
- 地震受損 建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損來源：當事人陳述
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 36 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 548建號建物現場，債務人之父在場表示，系封建物無分管之車位，無欠管理費，管理費為每季繳8307元，目前為債務人及家屬自住
- 經地政人員測量後表示，夾層為增建
- 本件建物於查封時債務人之父在場，據其稱係債務人自行居住，於拍定後點交
- 本件經現場調查所得：債務人之父稱建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
- 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險
- 113年司執字008456號 財產所有人：廖泰康、張景近編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 頭城鎮 烏石港 195-1 住 宅區165.00 全部 4,864,000元備考 所有權人：廖泰康2 宜蘭縣 頭城鎮 烏石港 195-2 住 宅區165.00 全部 4,864,000元備考 所有權人：張景近編號 建號基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元)樓 層 面
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/24 | — | 已拍定 | 870 | — | 1,019 |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。