底價
720 萬
（主建物 28.6）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 30 年（1996/10 完工）
- 建物
- 住宅大樓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 7 樓／共 12 樓
- 格局
- 3 房 2 廳 2 衛（實價登錄）
- 公設比
- 約 28%（社區 151 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 19 棟
- 土地
- 東安段 694 地號、東安段 696-1 地號・持分約 2.3 坪（20970分之74、930分之3）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到羅東鎮），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 8要注意 3風險 1
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 第三人占用
- 非自然死亡 本件執行標的無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事來源：當事人陳述
- 火災 本件執行標的無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事來源：當事人陳述
- 海砂屋 本件執行標的無 海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 本件執行標的無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事來源：當事人陳述
- 地震受損 本件執行標的無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事來源：當事人陳述
- 漏水 本件執行標的無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事來源：當事人陳述
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- !管理費 公告寫有欠繳管理費，投標前問管委會金額
- 成交備註 社區 158 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/22
- 保證金
- 144 萬（1,440,000 元）
- 投標時間
- 115年10月22日上午10時・開標 115年10月22日上午10時30分
- 投標地點
- 宜蘭地院民事執行處（宜蘭縣宜蘭市縣政西路1號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 696-1地號土地為大樓前方及側邊空地供機車停車使用，令部份為雨遮、水溝
- 據大樓管理員稱：本件建物均無配屬車位，車位須由住戶另向管委會承租，債務人並未承租車位，且尚積欠管理費
- 債務人在場稱，本件建物自住，無出租
- 依地政人員勘測後稱，本件建物有夾層及雨遮等增建
- 本件建物於查封時債務人在場，據其稱係自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交
- 現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債權人答：無上開情事
- 經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事
- 警局經訪查附近住戶，鄰人稱本件執行標的無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/22 | 第2拍 | 待拍 | 720 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。