宜蘭縣礁溪鄉健康一街69號7樓之2

宜蘭地院・114司執027736・待拍・社區行情

住宅大樓・屋齡約 9 年・7 樓／共 12 樓・0 房 0 廳 0 衛

不點交・第三人占用應買公告有租約

底價

676 萬

（主建物 9.8）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

面積過小

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到礁溪鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 8要注意 1風險 2公告沒提 1

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。

日期	總價（萬）	比上一次	萬/坪	坪	車位
2018/09/18特殊交易	886	—	39.9	22.2	—
2026/08/21 法拍底價	676	-24%	—	—	公告有車位

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件標的於民國115年1月15司查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，建物因債務人把鑰匙交付管理員，管理員交付鑰匙予債權人代理人開門，再會同鎖匠及警員進入，屋內有寢俱、床，枕頭套印有「泉鄉」兩字，債權人代理人稱有出租給他人使用
經現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事
本件經現場調查所得：建物是否無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內是否無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，均無法得知
本件土地僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交
建物部分，債權人尚未陳報係何人占有使用經營民宿，於拍定後亦不點交
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為健康休閒專用區四

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/08/21	應買公告	待拍	676	—	—

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。